住戶染疫死亡，會讓房子成為凶宅嗎？
閱讀時間約 3 分鐘
請問林律師，現在疫情那麼嚴重，我出租房子，如果房客染疫死亡，會讓我的房子變成凶宅嗎？
最近臺灣的新冠疫情大爆發，雙北每天幾乎合計都有上百例確診案例，在雙北地區有數十間套房在出租的專業房東A先生，憂心忡忡的問我這個問題。
為什麼A先生那麼擔心呢？因為如果房子變成「凶宅」，房價一般就會馬上跳水，因為「凶宅」的價格一般會比普通物件低個好幾成（一般價格會低於同條件房屋的30％～50%），出租的行情，自然也不可能會好到哪裡去。
而且，如果是「凶宅」，出售房子時，賣方者就必須要負誠實告知義務，如果沒有誠實告知，被買方嗣後發現的話，買方是可能可以主張
- 減少價金或
- 損害賠償或
- 解除契約
- 嚴重一點的，甚至可能被買方提告刑事詐欺罪。
所以，到底什麼是凶宅呢？
有人說，凶宅就是有人死在房子裡阿！不過，這個說法其實是錯的喔！畢竟，如果有人死亡就算凶宅，依據臺灣108年的死亡率，臺灣平均每天會有480人過世，那應該太多房子會變成凶宅了
那，到底什麼是「凶宅」呢？目前民法或其他相關法律其實沒有具體「凶宅」的定義，不過比較正式的定義可以參考內政部頒佈的「不動產說明書應記載及不得記載事項」，目前不少法院將「凶宅」的意思限於這個定義：
本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。若有，應敘明。
重點來了，回到A先生的問題，如果是得到新冠肺炎病死是否為上面所說的「非自然死亡」呢？
目前法院判決大多認為，如果是「病死」或「自然死」的死亡，就不算是所謂「非自然死亡」，所以如果建物內曾有人因為得到新冠肺炎而死亡，這樣的狀況就不屬於所謂「凶宅」，如果買方事後得知此事，也不能夠主張這個房子會成為一般認知的凶宅，而要求要解約或減少價金喔！
那是不是代表，就算房子內有死過人，只要不是他殺或自殺，即使是因染疫而病死，賣方都沒有告知義務呢？
其實也不能這麼說喔！
雖然在屋內染疫死亡的狀況，不構成實務上常見的「凶宅」瑕疵，但在目前全台聞疫色變的狀況下，這樣狀況是否可能構成法院對瑕疵的一般定義？就會有所爭議
所謂物之瑕疵，係指存在於物之缺點而言，凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，始為物有瑕疵（最高法院82年度台上字第1158號判決要旨參照）（註：白話來說：房子內若曾有人有染疫死亡，是否一般均會影響買方的購買意願，或大眾會因此認為這個房子會有跌價、住起來跟一般房子不同.....等狀況）
所以，「屋內曾有人染疫死亡」到底是否符合法律上「物之瑕疵」定義，而屬交易上重要資訊，故有需要告知的必要，就蠻見仁見智的，如果真的訴諸法院，這一定也是法官心證和雙方交鋒的重點。
因此，即使屋內有人染疫病死不算是「凶宅」瑕疵，但如果從避免未來紛爭、比較周全的角度，若屋內有人曾病死的資訊，建議還是誠實告知這個資訊，且記載在契約或不動產說明書內（其他補充或備註欄位）作為證明，比較好喔！
91會員
27內容數
很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
嗨我是Stella，最近肺炎疫情升溫，大部分公司都施行work from home了
雖然已經盡量降低外出機會，但還是有可能不小心染疫。
這時候生活遭遇了挫折，有甚麼補貼是可以幫上忙的嗎?
首先來說說
防疫補償金
防疫補償金的對象是「台灣人」或「外國人有台灣居留證者」，分有五類：
居家隔離者、居
醫護人員，是染疫高危險族群
醫護人員（Healthcare Worker , HCW）感染COVID-19 風險是增加的。
在美國，在宣布COVID-19大流行不到1個月，就有10000名醫護人員（HCW）被診斷出感染了COVID-19 病毒。
因此，有人認為，由於醫護人員（HCW）與嚴重的CO
英國近日宣布為了加速疫苗的研發，將進行人體實驗，徵招自願者感染肺炎，在安排的場所接種疫苗，使科學家能對疫苗的效應有更多的研究與了解，期間受試者將被隔離於醫院，而參與者能獲得4000英鎊，相當於15萬台幣的的獎金。
如果今天同樣的實驗發生在台灣，假設不留後遺症且可自我康復的前提下，你願意嗎?
每當美國11月的「期中選舉」或「總統大選」之前，都會發生「十月驚奇」。今年的是川普夫婦染疫。國際金融巿場大為震撼，日經、歐股紛紛走跌，美股三大期指全面下跌。美股泡沫的破滅有可能提早來臨，聰明的投資人應該睜大眼睛謹慎觀察，提早離場。
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
嗨我是Stella，最近肺炎疫情升溫，大部分公司都施行work from home了
雖然已經盡量降低外出機會，但還是有可能不小心染疫。
這時候生活遭遇了挫折，有甚麼補貼是可以幫上忙的嗎?
首先來說說
防疫補償金
防疫補償金的對象是「台灣人」或「外國人有台灣居留證者」，分有五類：
居家隔離者、居
醫護人員，是染疫高危險族群
醫護人員（Healthcare Worker , HCW）感染COVID-19 風險是增加的。
在美國，在宣布COVID-19大流行不到1個月，就有10000名醫護人員（HCW）被診斷出感染了COVID-19 病毒。
因此，有人認為，由於醫護人員（HCW）與嚴重的CO
英國近日宣布為了加速疫苗的研發，將進行人體實驗，徵招自願者感染肺炎，在安排的場所接種疫苗，使科學家能對疫苗的效應有更多的研究與了解，期間受試者將被隔離於醫院，而參與者能獲得4000英鎊，相當於15萬台幣的的獎金。
如果今天同樣的實驗發生在台灣，假設不留後遺症且可自我康復的前提下，你願意嗎?
每當美國11月的「期中選舉」或「總統大選」之前，都會發生「十月驚奇」。今年的是川普夫婦染疫。國際金融巿場大為震撼，日經、歐股紛紛走跌，美股三大期指全面下跌。美股泡沫的破滅有可能提早來臨，聰明的投資人應該睜大眼睛謹慎觀察，提早離場。