手上有凶宅不好脫手?律師教你怎麼「合法」賣掉!

閱讀時間約 3 分鐘
雖然說家有房地產勝過黃金鑽石,但是如果好好的房子不小心被人家搞成凶宅我到底該怎麼辦?又因為社會風氣的關係,常常一聽到凶宅就退避三舍,但明明凶宅夏天還可以省冷氣費(喂~如果我有凶宅我該怎麼樣才能賣呢?如果買家突然反悔我又該怎麼辦?
立即免費諮詢-->0800-868-887

何為凶宅?在樓頂自殺算凶宅嗎?

什麼是凶宅呢?其實我國在法律上並沒有特別詳細記載什麼是凶宅,而通常是透過社會習慣、風氣、還有行政院函示等建立起凶宅的形象是什麼,根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」,建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。也就是說在「專有部分」發生的「非自然死亡」案件,就能讓房屋變成凶宅。
那根據這個定義,如果社區有人在頂樓跳樓,這個時候會不會整個社區變成凶宅呢?答案是不會,因為頂樓是共有部分,而非專有,但是如果墜樓身亡地點在專有部分,就會讓該專有部分變成凶宅,也就是說,如果有人從頂樓跳樓,並且墜落在某戶的陽台,這時那戶就會變成凶宅,但如果是跳在中庭,就沒有任何房子受到傷害喔!
  

凶宅要怎麼賣?

其實民間有所謂房屋洗白的方法規避內政部的函示事項,基本上就是透過房屋轉手的方式讓買家查不到曾經的凶宅資訊,只能透過詢問街坊鄰居得知曾經是凶宅的事實。但是這種方式雖然可以隱瞞方屋是凶宅的事實,但倘若買家真的查到凶宅的事實,此時賣家就有物之瑕疵擔保的問題,不僅可能吃官司減少房屋價金,還很有可能被解約,所以隱瞞房屋為凶宅並不是一件好事。
因此若想要順利出賣房屋,並且讓後續不至於產生法律問題,則擬定好買賣房屋契約才是關鍵,除了記載凶宅事實之外,還要記載好買賣雙方的權利義務事項,以免一方突然違約,或想一想不對勁提告。 本所提供專業的契約代擬服務,並有多年經驗透過替您量身訂做的合約事項,保障您在買賣房屋的安全保障。
  

買家反悔怎辦?

如果買家同意並了解這間是凶宅而且也簽訂好合約的情況下,買家一個愈想愈不對勁就改口說不買了,那這個時候我可以怎麼主張呢?在民法中,其實可以優先主張債務不履行,或是主張損害賠償等等,但主張這些的前提是進入法律程序,如和解、調解、訴訟等。
那如果不幸進入訴訟程序,此時若如前所訴有約定好契約條款就不會有大礙,訴訟程序也可以較快終結,畢竟證據能比較好被提出,但如果拿制式的房屋買賣契約,則有可能產生諸多舉證不便,也導致雙方糾紛衝突嚴重,訴訟時間也會拉長,此時若非透過專業的民事律師協助訴訟,也可能會導致不利的訴訟結果,若仍有疑問,可以先透過Line免費諮詢,讓我們先幫您分析問題。-->LINE免費諮詢點這裡

以上是「凶宅買賣」的相關資訊,如果您喜歡我們的文章,歡迎您分享!有任何相關問題也歡迎點擊下方按鈕立即進行免費法律諮詢。
為什麼會看到廣告
離婚諮詢、債務問題、專利侵權以及商業糾紛,皆為我們的服務項目,我們提供24小時線上對談以及0800 - 868 - 887免費諮詢,歡迎隨時與我們聯絡。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!