手上有凶宅不好脫手？律師教你怎麼「合法」賣掉！

雖然說家有房地產勝過黃金鑽石，但是如果好好的房子不小心被人家搞成凶宅我到底該怎麼辦？又因為社會風氣的關係，常常一聽到凶宅就退避三舍，但明明凶宅夏天還可以省冷氣費（喂～如果我有凶宅我該怎麼樣才能賣呢？如果買家突然反悔我又該怎麼辦？

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什麼是凶宅呢？其實我國在法律上並沒有特別詳細記載什麼是凶宅，而通常是透過社會習慣、風氣、還有行政院函示等建立起凶宅的形象是什麼，根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。也就是說在「專有部分」發生的「非自然死亡」案件，就能讓房屋變成凶宅。

那根據這個定義，如果社區有人在頂樓跳樓，這個時候會不會整個社區變成凶宅呢？答案是不會，因為頂樓是共有部分，而非專有，但是如果墜樓身亡地點在專有部分，就會讓該專有部分變成凶宅，也就是說，如果有人從頂樓跳樓，並且墜落在某戶的陽台，這時那戶就會變成凶宅，但如果是跳在中庭，就沒有任何房子受到傷害喔！

　　

其實民間有所謂房屋洗白的方法規避內政部的函示事項，基本上就是透過房屋轉手的方式讓買家查不到曾經的凶宅資訊，只能透過詢問街坊鄰居得知曾經是凶宅的事實。但是這種方式雖然可以隱瞞方屋是凶宅的事實，但倘若買家真的查到凶宅的事實，此時賣家就有物之瑕疵擔保的問題，不僅可能吃官司減少房屋價金，還很有可能被解約，所以隱瞞房屋為凶宅並不是一件好事。

因此若想要順利出賣房屋，並且讓後續不至於產生法律問題，則擬定好買賣房屋契約才是關鍵，除了記載凶宅事實之外，還要記載好買賣雙方的權利義務事項，以免一方突然違約，或想一想不對勁提告。　本所提供專業的契約代擬服務，並有多年經驗，透過替您量身訂做的合約事項，保障您在買賣房屋的安全保障。

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如果買家同意並了解這間是凶宅而且也簽訂好合約的情況下，買家一個愈想愈不對勁就改口說不買了，那這個時候我可以怎麼主張呢？在民法中，其實可以優先主張債務不履行，或是主張損害賠償等等，但主張這些的前提是進入法律程序，如和解、調解、訴訟等。

那如果不幸進入訴訟程序，此時若如前所訴有約定好契約條款就不會有大礙，訴訟程序也可以較快終結，畢竟證據能比較好被提出，但如果拿制式的房屋買賣契約，則有可能產生諸多舉證不便，也導致雙方糾紛衝突嚴重，訴訟時間也會拉長，此時若非透過專業的民事律師協助訴訟，也可能會導致不利的訴訟結果，若仍有疑問，可以先透過Line免費諮詢，讓我們先幫您分析問題。－－＞LINE免費諮詢點這裡