買房若沒有做好相關規畫，在面對未來時將難以應付各種變化，要想掌握成功的購屋的秘訣，其中一個撇步就是利用公教人員的身分，讓你在申請房貸時，可以獲得比一般人更高的成數或更低的利率。
先了解自己與銀行
在申請貸款之前，一定要先釐清自己有多少負擔能力，再來了解銀行提供的放款標準以及各種優惠方案。
知己知彼也是申請房貸重要的一環，一般我們會建議民眾的每月房貸金額，不要超過月收入的３分之１，或者計算出自身每月需要多少生活費，並依比例提取緊急預備金，剩下的再拿來繳房貸。當你知道最多每月可負擔的房貸費用後，再去找最適合你申辦的銀行，首選當然是最經常往來的那間，也就是你信用卡的發卡銀行或者有貸款過的銀行，有買過股票、外匯的銀行等等，總之就是要先找那間你最熟悉的，除非他的方案不好，你再去物色其他更適合你的。
公教貸款很優惠 千萬別放棄這身分
除了一般首購族可申請的青年安心成家房貸方案之外，還有一種比這更優惠的方案，那就是公教貸款。不少銀行都有推出這方案，主要是為了吸引具有穩定工作、吃公家飯的公教人員，因為他們的還款相對穩定且工作具有保障，因此對於銀行來說，這些人更是要把握的對象。
目前有不少銀行都提供公教人員最低2.06%地板低利的房貸方案，且貸款成數最高可達8成，平均也能拿個7.5成。
公教身分
指身為中央或地方各機關、公立學校等公營事業機構內編制的員工，並且通過國家考試的公教人員（約聘不算），就有資格申辦公教貸款。
築巢優利貸是行政院人事行政總處鎖主辦，由中國信託獲選辦理，利率的部分則是依照中華郵政公司2年期定期儲金機動利率加上0.465%機動計息，另外其他銀行像是台灣銀行年限最長30年，中信銀行最高35年，且寬限期可達5年。
且公教貸款的優惠並不會限定首購，但房屋必須設定第一順位抵押權，若要設定二順位，則需限定在6成以內。
