法拍屋停拍與撤回,原因有哪些?

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法院現場停拍公告通知
在投標前甚至投標當天,時常會遇到停拍或撤回的情形,其實就是為了保障債務人、債權人、拍定人與利害關係人的權益,常見的停止強制執行原因有:

未公告或公告時間未達法定天數

依強制執行法第82條,拍賣期日距公告之日,不得少於十四日。

未登報

投標前,債權人需刊登報紙拍賣公告,如未刊登或刊登時間未達法定天數。

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一般來說,我們會認為出價出最高者,直覺上就會認為是得標者,但於法拍屋市場卻有所不同,許多法拍物件含有「優先承買權人」,而這些人因法律保障,得以有優先其他人購買該物件的權利,若「優先承買權人」願意以出價最高的得標價購買,則得標者將為該「優先承買權人」。
一般人對於法拍屋買賣的認知會認為法拍屋購買後就有權利直接入住使用,但實際上法拍屋分為法院點交及法院不點交,差異在於使用權移交。不點交物件,法院移交使用權給您,但使用權衍生的相關問題,買受人須自行解決,法院不會使用公權力協助排除。
法拍屋可以投資嗎? 常常我們可以從新聞發布看到,某地區本次的拍賣吸引了數十組人搶標,好的法拍屋兢爭勢必相當激烈。法拍屋相對來說比較便宜,無論是用來自住或是作為投資都是不錯的選擇,唯風險與收益乃一體兩面,因此,進場前功課一定得做好。
買法拍屋首要的工作即是對拍賣公告資訊的正確瞭解,有哪些管道可查詢? 房子值不值得買,該如何挑選最適合自己的法拍物件? 自備款及貸款須準備多少? 本文將提供法拍屋的實務經驗及功略,教您妥善規劃購置法拍屋,為買房精打計算!
您聽說過法拍屋之外,但您知道透過什麼管道可以尋找到法拍屋?3個方式報您知之外,本文將帶您瞭解如何來評估法拍屋,包含市場行情及出價策略、購買法拍屋整個過程中須準備的費用、產權狀況了解及未來增值空間等,將有助於您安心取得物件。
您之前法拍屋投標書寫的文件內容該注意哪些細節呢?整個法拍流程是怎麼進行的呢?本文將提醒您投標單該如何正確填寫、得標後續要辦理的手續,以及最後交屋須注意的事項,切勿因人為疏失而導致最後脫飄購屋夢想落空,因此,法拍流程的每個環節都非常重要!
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