日本不動產－關於耐震標準的演變

日前土耳其南部爆發芮氏規模7.8強震，死難者眾。
說起地震，台灣、日本同樣是深受其害，經歷過數次大型的震災後，逐漸形成完善的耐震標準與規範，例如台灣在921地震後提高了耐震標準。那麼，日本的耐震標準到底要怎麼看？

可以分為三個時期：

（一）1950～1971年

戰後的日本於1950年制定《建築基準法》，一直到1971年頒布了個修正令，旨在強化鋼筋混凝土柱的帶筋間隔距離，所以1950~1971這個時間點落成的建築物，不僅屋齡老舊，地震的耐受度也是很差（例如阪神大地震許多倒塌的房屋都是1971前落成）。

（二）舊耐震基準（～1981年）

法律的推進，通常都要先付出慘痛的代價，1978年6月東北的宮城縣發生7.7的強震，此事造成建築基準法的大修，1981年6月便大幅度地將耐震基準做調整，在1981年6月1日之前取得「建築確認」（似台灣的建照），就是舊耐震物件，耐震承受度到五級，而這不是說來個６級的地震就一定會倒，只是相較於之後的新耐震物件，抗受程度沒那麼好，除此之外在銀行鑑價、販售的轉手性也會有一些不利的影響。

（三）新耐震基準（1981年6月1日～）

新耐震基準的物件，至少耐震到六級，所以基本上不用太擔心地震倒塌，真的倒掉的話大概也只能認命了。日本大多數的自住者買方至少為了生命安全，都會希望能夠住在新耐震的屋子裡面。

還有一個比較少被談及的，是2000年以後的「新新耐震物件」，分成三個等級，

第一級：比照新耐震，大概抗六級沒問題。

第二級：比新耐震基準強1.25倍

第三級：比新耐震基準強1.5倍

所以2000年這個修法看起來更像是新耐震基準的延伸。

所以，決定新舊耐震的關鍵在於，究竟是1981年6月1日之前還是之後取得建築確認（建照），而不是完工日，所以你看到1982年X月完工的物件先別太快鬆一口氣，極大的可能它還是舊耐震！

－－－－－－－－－－－－－

照片攝於2023年01月

伊斯坦堡 巴拉特 Balat（Istanbul）

位於土耳其伊斯坦堡舊城區

五顏六色的屋宇櫛比鱗次坐落在坡道上，頗具情調。

年前才到土耳其旅遊，百感交集。