300萬台幣在日本能買到什麼樣的物件?

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以前常常聽到「第一桶金 = 100萬台幣」的說法,但是在物價飛漲的時代,這個概念已經不太適用。
台灣大部分商業銀行會將300萬台幣作為VIP客戶的最低門檻。
所以本篇就以300萬台幣作為起點來探討。
300萬台幣約等於10萬美元,換算成日元大約是1300萬(以1日圓=0.23元台幣計算)。那麼,這筆資金在日本能夠買到怎樣的物件?
相信會問這則問題的都是尚未在日本投資過,對於日本不動產躍躍欲試者,初次嘗試,多半會選擇最大的城市,所以我們用東京首都圈來舉例。
根據調研機構東京KANTEI(東京カンテイ)2022年Q3的數據,首都圈中古屋的每坪單價分別為:
五年以內:388.8萬日圓(約89.4萬台幣)
十年以內:340.9萬日圓(約78.3萬台幣)
20年以內:279.5萬日圓(約64.3萬台幣)
30年以內:210.4萬日圓(約48.4萬台幣)
超過30年:163.3萬日圓(約37.6萬台幣)
平均每坪單價為224.4萬日圓(約51.6萬台幣)。
我們先不要考慮太多,直觀地用平均價格來計算就好,1300萬日圓在東京大約可以買到5.79坪的房子(1300萬÷224.4=5.79)。台灣人習慣用坪作為面積單位,但國外(包括日本)多使用平方米。換算一下,5.79坪等於19.14平方米。
16至20平方米的物件,在日本是很多單身套房的大小,你可能會覺得這個大小還不到6坪,這麼狹窄,住久不會瘋掉嗎?
其實這個面積單單只是室內面積。在日本,陽台是公設,因此不會計入物件面積,此外,台灣的權狀面積通常會包含陽台和公共設施,所以一個15坪的台灣小套房,在扣除陽台和公設之後,實際面積未必會比19平方米的物件大上多少。
當然,東京及整個首都圈占地廣大,擁有約3600萬人口(全日本將近三分之一的人口擠在這),比台灣總人口要多上很多。肯定也有比這平均數字貴上很多的地段,也有顯著便宜的地段,筆者在這裡會陸陸續續把一些撇步帶出來,如果你剛好留步看到,要是對於投資日本很有興趣,不妨順手點個追蹤。
回到主題,拿著10萬美元=300萬台幣=1300萬日圓到東京,你大概可以購買到一個16~20平方米左右的區分物件(當然,也有極少數整棟透天物件在這個價位,但通常可能有特殊原因,例如「再建築不可」就是法律規定無法重蓋,或物件非常老舊,又或者地點非常偏遠,讓你連專程去看房都懶得去的程度)。
東京都會區是日本最大的城市群,也是全球人口最多的都會區之一,同時吸引了許多國際人才到此發展,所以這種專供單身居住者提供之租賃需求一直都非常旺盛,對於還未涉足日本投資或完全沒有海外投資經驗的投資者來說,抱著「試水溫」的心態,首次投資東京都心的小型物件是一個相對不錯的選擇。
最後,從距離成本的角度考慮,真的出什麼事情需要你本人到現場處理,一趟班機的時間和機票價格都不會太高。
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照片攝於 2019 年 4月
東京都 新宿區 上落合
正在看一間小套房(日本的小套房格局都極為類似)
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