住大樓「房屋稅」比透天多繳5千合理嗎？ 竹縣稅務局算給你看
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新竹縣政府稅務局表示，5月房屋稅開徵剛結束，民眾常詢問「我的房子在社區大樓，一戶實際坪數不到22坪，竟然被課1萬多元的房屋稅，旁邊的透天厝才只要繳5千多元，是否合理？標準為何？」
竹縣稅務局說明，房屋稅稅額計算如下：
- 稅額=課稅現值ｘ稅率ｘ持分比例ｘ課稅月數／12
- 課稅現值=核定單價ｘ面積ｘ(1-折舊年數ｘ折舊率)ｘ地段率
- 核定單價=標準單價x(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高價(偏低價)
由以上稅額計算式可知，位在同一街路、面積一樣的房屋，會因房屋新舊、總層數、構造及使用情形等不同，導致房屋稅額 不同，即使房屋新舊、總層數、構造及使用情形相同，也會因房屋位在不同街路，其地段率不同，致房屋稅額不相同。
稅務局進一步說明，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，大樓房屋總樓層數較高，基於安全考量，其建築結構及建材品質也相對提高，標準單價亦隨之增加，鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造房屋單價最高，鋼筋混凝土造次之，而且總層數越高，房屋標準單價也就越高。
圖解／萬丈高樓平地起 三大建築結構工法大評比：RC、SRC、SC
如鋼筋混凝土造15層住宅使用的標準單價10,400元/㎡(鋼骨造為11,100元/㎡)，3層樓透天則為5,200元/㎡，相差2倍，又大樓各戶所分攤的公共設施也是要課徵房屋稅的，若大樓有挑高的開放空間，也會使核定單價增加。
綜合來說，總樓層數「高」、公共設施多且有挑高的開放空間「富」及綠景盎然、機能便利生活圈「帥」較高地段率之房屋，都是導致房屋稅額比透天厝高的主要原因。
舉例來說，陳君持有2間房屋，均位在光明六路上，構造皆為鋼筋混凝土造及使用情形相同，其中A戶為總層數為15層樓之大樓，B戶為3層樓透天，2戶都是在111年7月完工，A戶含公共設施之面積與B戶差不多，A戶標準單價為10,400元/㎡，B戶則為5,200元/㎡；因適用房屋標準單價不同，致A戶112年期房屋稅繳納金額比B戶高。
另楊君持有2間房屋，構造均為鋼筋混凝土，總層數皆為5層樓，均在110年7月建造完成，2間房屋的標準單價均為5,600元/㎡，A戶位在竹北自強南路上(地段率為124/100)，B戶在竹北市縣政二十路(地段率102/100)，因房屋所在街路的商業繁榮、交通便利程度情形，使得地段率不同，所以A戶112年期房屋稅繳納金額會比B戶多繳22%的房屋稅。
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依據:
一、房屋稅條例第15條第1項第9款。
二、財政部107年2月27日台財稅字第10600724070號函頒簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則第16點。
公告事項:
台北市住家房屋免徵房屋稅現值為新臺幣10萬9,000元 ，適用113年期起房屋稅開徵案件
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
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房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本
在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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