【5月報稅】房屋稅的三大錯覺！你也中招了嗎？專家來解答

2024/05/31閱讀時間約 2 分鐘

5月份除了是所得稅的報稅季外，也是房屋稅的開徵期，臺南市政府財政稅務局針對民眾常詢問房屋稅的3大疑問，一一解析。

圖／5168實價登錄比價王資料庫

第一「住愈高稅愈貴」？

民眾常覺得住在相同坪數及構造的大樓與透天厝，稅金卻差很多。台南財務局表示，房屋標準單價考量到房屋構造、用途、總樓層數的不同而有高低，住宅大樓由於總樓層數高，基於安全考量，其建築結構及建材品質也相對提高，標準單價亦隨之增加，因而造成大樓與透天厝稅金的差異；此外，同一棟大樓每一層樓也都適用相同的單價，也沒有所謂的同棟大樓視野愈好稅愈重的問題。

第二，「別人地下車位都免稅」或只有1棟房屋，卻收到2張稅單？

台南財務局說明，社區大樓附設地下車位通常附屬於主建物權狀之共有部分範圍內，如果地下車位供自用停放車輛，是免徵房屋稅，然而該車位仍應分攤大樓的公共設施，包括大廳、梯間、健身房、管委會使用空間等，該部分仍是需要課稅的，但是只會收到1張稅單。比較特殊的是有獨立權狀的地下車位，住戶除了收到主建物本身的稅單外，也會收到車位的房屋稅單，這部分課稅並非針對車位本身，而是其所內含的公設部分。

第三，「自住房屋要遷戶籍」？

台南財務局說明，現行房屋申請按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，無需將戶籍遷入，只要符合房屋無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內即可；但是配合房屋稅條例修正，從今年7月1日起新增1要件：「本人、配偶或直系親屬需辦竣戶籍登記」，與地價稅適用自用住宅用地優惠稅率之戶籍登記要件相同，因此，記得要再次審視房屋是否符合要件。

台南財務局特別提醒納稅人，注意房屋稅單應繳金額合計下神秘的「箭頭」與「數字」，若箭頭往下，表示今年比去年繳的少，反之亦然。旁邊有數字代號(1～8)，代表少繳或多繳的「原因」，例如每年房屋都會折舊而稅額遞減(代號為1)。