房屋面積一樣大、房屋稅額卻不同？ 竹市稅務局公式圖秒懂！
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5月適逢房屋稅開徵，納稅義務人收到房屋稅單後，常會和街坊鄰居或親朋好友的稅單做比較，最常見的疑惑為「為什麼我的房子和別人的一樣大，但稅額卻不一樣？」。稅務局說明，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算，其中房屋課稅現值，是由房屋核定單價、面積、折舊年限及房屋所在街路之地段率所組成。即使房屋位在相同街路且面積一樣，仍會因房屋新舊、房屋總層數、房屋構造及使用情形等，使房屋稅額不同。
稅務局說明，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，因應歷年來物價的波動，新竹市分別於105年7月及111年7月調整房屋標準單價，所以房屋越新，房屋標準單價也越高，因折舊年數少，房屋稅也會越多。
此外，房屋構造和總層數，也是影響房屋標準單價的因素，鋼骨造、鋼骨(鋼筋)混凝土造房屋單價最高；總層數越高，房屋標準單價也就越高。綜合來說，「新高大」房屋是導致房屋稅額多的主要原因。
稅務局提醒，即使為同一建築物，相同的房屋面積，房屋稅也會因為房屋使用情形不同，致所適用的稅率不一樣，進而影響房屋稅額多寡。房屋所在位置的地段率不同，稅額也會有所差別。
稅務局舉例，甲君持有2間房屋，位在同一街路，構造皆為鋼筋混凝土造，且總層數皆為5層樓，面積及使用情形皆相同，其中A戶建造完成在104年7月，適用房屋標準價格2,800元/㎡；B戶建造完成在109年7月，適用房屋標準價格為5,000元/㎡。因適用房屋標準單價不同，且房屋折舊率及折舊年限也不一樣，致112年期房屋稅繳納金額不同。
另，乙君持有2間房屋，構造皆為鋼筋混凝土、總層數皆為5層樓，且均為109年7月建造完成，面積及使用情形皆相同，2間皆適用房屋標準單價5,000元/㎡，但C戶位在三民路上，適用地段率為118%；D戶位在民生路上，適用地段率為124%，因房屋所在位置的地段率不同，致112年期房屋稅繳納金額不同。
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自住3戶10萬內免房屋稅
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本篇文章整理了房屋稅的各項相關條文，包括房屋稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。房屋稅是政府依照房屋現值，每年向房屋所有人，所課徵之稅賦，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
依據:
一、房屋稅條例第15條第1項第9款。
二、財政部107年2月27日台財稅字第10600724070號函頒簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則第16點。
公告事項:
台北市住家房屋免徵房屋稅現值為新臺幣10萬9,000元 ，適用113年期起房屋稅開徵案件
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
本篇探討:
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房價的組成
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在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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