房屋面積一樣大、房屋稅額卻不同？ 竹市稅務局公式圖秒懂！
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5月適逢房屋稅開徵，納稅義務人收到房屋稅單後，常會和街坊鄰居或親朋好友的稅單做比較，最常見的疑惑為「為什麼我的房子和別人的一樣大，但稅額卻不一樣？」。稅務局說明，房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算，其中房屋課稅現值，是由房屋核定單價、面積、折舊年限及房屋所在街路之地段率所組成。即使房屋位在相同街路且面積一樣，仍會因房屋新舊、房屋總層數、房屋構造及使用情形等，使房屋稅額不同。
稅務局說明，房屋標準單價主要是反映房屋建造成本，因應歷年來物價的波動，新竹市分別於105年7月及111年7月調整房屋標準單價，所以房屋越新，房屋標準單價也越高，因折舊年數少，房屋稅也會越多。
此外，房屋構造和總層數，也是影響房屋標準單價的因素，鋼骨造、鋼骨(鋼筋)混凝土造房屋單價最高；總層數越高，房屋標準單價也就越高。綜合來說，「新高大」房屋是導致房屋稅額多的主要原因。
稅務局提醒，即使為同一建築物，相同的房屋面積，房屋稅也會因為房屋使用情形不同，致所適用的稅率不一樣，進而影響房屋稅額多寡。房屋所在位置的地段率不同，稅額也會有所差別。
稅務局舉例，甲君持有2間房屋，位在同一街路，構造皆為鋼筋混凝土造，且總層數皆為5層樓，面積及使用情形皆相同，其中A戶建造完成在104年7月，適用房屋標準價格2,800元/㎡；B戶建造完成在109年7月，適用房屋標準價格為5,000元/㎡。因適用房屋標準單價不同，且房屋折舊率及折舊年限也不一樣，致112年期房屋稅繳納金額不同。
另，乙君持有2間房屋，構造皆為鋼筋混凝土、總層數皆為5層樓，且均為109年7月建造完成，面積及使用情形皆相同，2間皆適用房屋標準單價5,000元/㎡，但C戶位在三民路上，適用地段率為118%；D戶位在民生路上，適用地段率為124%，因房屋所在位置的地段率不同，致112年期房屋稅繳納金額不同。
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本篇文章整理了房屋稅計算的各個項目之說明，包括房屋稅的稅基、稅率、稅額與其他免徵之情形等，以便讀者瞭解相關規定。
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依據:
一、房屋稅條例第15條第1項第9款。
二、財政部107年2月27日台財稅字第10600724070號函頒簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則第16點。
公告事項:
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／圖片來源：freepik.com／
撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
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文章來源：房屋轉貸vs增貸差異有何差別? 房屋轉貸推薦選法完整解析！
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