房市冷 H1房地合一稅收減1成

房地合一稅收衰退，南二都外溢效應明顯

房市轉冷，上半年全台個人房地合一稅收155.98億元、減少10.4％，這是自2016年房地合一稅實施以來的首度衰退。過去房市火熱的台南市、新竹縣均大減3成，反觀嘉義市、屏東縣等外圍市場卻逆勢成長，這是什麼原因呢？

房地合一稅是指對於個人買賣不動產所得的課稅方式，其稅率隨著持有期間和交易次數而變化，最高可達45％。這個稅制的目的是要抑制短線投機買賣，促進房屋流通和合理價格。然而，由於房價上漲空間有限，加上重稅產生的供給閉鎖效應，愈來愈多屋主心態轉向長線持有，若沒有合適的價格不輕易處分房產，造成今年上半年房地合一稅收出現衰退。

另一方面，由於台南、高雄等南二都在過去幾年房價漲勢凶猛，使得原本外圍市場規模較小的嘉義市、屏東縣因房價基期相對較低，吸收不少首購、換屋或置產的買方，房產交易獲利大增。根據財政部統計顯示，今年上半年嘉義市、屏東縣個人房地合一稅收分別增加60.9％、28.7％，成為少數逆勢成長的縣市。

未來房地合一稅收是否能夠回升，將取決於市場交易量和價格走勢。隨著近一年多來升息後市場交易量緊縮，今年7月平均地權條例子法上路，央行又祭出第五波房市管制限制七都第二戶貸款最高7成，在房價郤漲不易、獲利空間萎縮下，短期稅收恐難以增加。不過，若能夠提高房屋流通率和供給量，並促進房價回歸合理水準，或許能夠創造更多交易機會和稅收來源。

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