中古屋 1字頭只剩一半
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你好，我是股市鴿~
中古屋價格也隨之上揚
「中古屋價格跟漲 雙北市1字頭物件絕跡」。這則新聞報導了在預售屋價格高漲的影響下，中古屋價格也隨之上揚，目前全台只有一半的中古屋每坪交易價還在1字頭。專家認為，即使目前大環境不佳、房價上漲的動能不再，但新案價格高漲對於中古屋價格也產生一定的刺激，且中古屋因比價效應能吸引較多剛性買盤，若市況止穩，中古屋價跟漲機會不小。
問題：
- 為什麼預售屋價格會高漲呢？是因為低利率、台商回流、科學園區發展等因素嗎？¹
- 中古屋價格跟漲的趨勢會持續多久呢？是不是要趁早買進才能賺到差價呢？
- 中古屋的品質如何呢？是否要考慮屋齡、地段、設備等因素呢？²
- 中古屋和預售屋相比，哪個更划算呢？是否有一個公式可以計算出房子的合理價呢？³
如果你也有這些問題，或者想知道更多關於中古屋的資訊，歡迎留言，我會盡快回覆你。也歡迎你分享你對於中古屋的看法和經驗。謝謝你的收看，下次再見！
(1) 591房屋交易網 | 租屋買屋實價登錄資訊平台. https://www.591.com.tw/.
(2) 中古屋房地價|不動產資訊平台 - Ministry of the Interior. https://pip.moi.gov.tw/V3/A/SCRA0401.aspx.
(3) 今周刊 - 買房別當冤大頭 8大公式 3分鐘算出房子合理價. https://bing.com/search?q=%e5%8f%b0%e7%81%a3%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e5%b1%8b%e5%83%b9%e6%a0%bc.
(4) 591租售行情-提供租屋行情、買賣行情、成交行情、中古屋行情. https://www.591.com.tw/listMarket.html.
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🎯我是股市鴿｜鴿的方向只有一個
📰今天的股市鴿新聞到此，明天見～
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人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
汐止地政事務所統計112年下半年的預售屋價量資訊，汐止區共計成交203件，較112上半年交易件數228件略為下滑，成交平均單價持續上漲，市場主流產品格局以2房為主，接近65%。
汐止地所進一步分析交易熱區包括金龍、樟樹及茄苳等三個生活圈，其中位於康
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
汐止地政事務所統計112年下半年的預售屋價量資訊，汐止區共計成交203件，較112上半年交易件數228件略為下滑，成交平均單價持續上漲，市場主流產品格局以2房為主，接近65%。
汐止地所進一步分析交易熱區包括金龍、樟樹及茄苳等三個生活圈，其中位於康
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘