房市遇鬼月／從9樓輕生、墜落在2樓，哪戶是凶宅？你不知道的凶宅大解密

跳樓輕生是造成凶宅常見的原因之一，9樓住戶從自家跳樓自殺，結果墜落在2樓陽台當場死亡，那麼9樓是凶宅？還是2樓是凶宅？或者兩者都是凶宅？那2樓到9樓之間的樓層也算是凶宅嗎？9樓以上呢？

從9樓輕生、墜落在2樓，究竟哪戶是凶宅？圖/Pexels

首先要先了解的是，凶宅並非正式的法律名詞，根據民國97年內政部發布的函釋，將凶宅定義為「在賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分，及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」 簡單來說，關鍵在於事件的「發生地」和「結果地」。回到前述案件，9樓住戶從自家跳下，陳屍在2樓陽台，哪戶是凶宅呢？因為兩處地點都是專有部分，所以9樓和倒楣的2樓就都變成凶宅。 不過，假設這個9樓住戶跑到頂樓12樓縱身一躍，陳屍在1樓中庭，因為「發生地」和「結果地」都是在公共區域（全體住戶共有部分），所以該棟社區在法律上並不會被認定是凶宅，包括死者居住的9樓也不是凶宅。

雖然內政部函釋對於凶宅的認定，僅限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，但這種認定方式顯然與社會大眾對凶宅的認知不同。因為一般來說，民眾普遍認為「如果曾發生橫死意外，那棟大樓當然就是凶宅！」且是「一日凶宅，終生凶宅」，不會因為時間久了而拿下標籤。 

但內政部判斷凶宅依據，卻是「賣方持有房屋期間」有無非自然死亡事件為準，意即只要某任屋主持有期間未發生非自然死亡事件，房子就不算凶宅，因此市場常有投資客低價購買凶宅，先採取出租方式，等到時間拉長、民眾漸漸淡忘，再以「持有期間內未再有非自然死亡事件」並不主動告知下一手買方曾發生凶案，就有機會洗白出售，並賺到價差。 

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