土地人常用的酷工具（2）

2023/10/25閱讀時間約 3 分鐘

好東西，試試看

最近看到政府推了新工具，一個是「都更/地政資訊平台」，另一個是躲在「我的e政府」的「地籍異動即時通服務申請」，台灣的公務員、公務機關真是一流！隨著科技化、數位化，越來越多人可以自己用google搞懂一些事，資訊流通也能降低人與人之間的溝通成本。

補充前篇

（還沒有看過前一篇的，請點這裡）

用「光特版地政資訊網路服務e點通服務系統」（簡稱「光特」）申請二類謄本

如果臨時需要知道土地、建物實際的登記面積，謄本卻鎖在銀行保險箱，怎麼辦？可以透過「光特」先取得第二類謄本，在第二類謄本上，不動產的基本資料（例如坐落地號、建號、使用執照、地址、標的物面積）都會寫在謄本上半區的「標示部」。

--不過，「光特」需要先辦「中華hinet」的小額付款，每張資料收費20元（省下舟車勞頓的體力和時間，合理啦！）

進入網站前需要先登入Hinet

進入「光特」後，可以直接輸入地址查詢

用「建築影像管理系統」（簡稱「影管」）找建築的使用執照

前文提到，使用執照判斷建築物是不是「合法」的非常重要，也經常是各項申請（比方說：補助、行政程序）的常見文件之一。在「影管」中，我們可以透過門牌、地號找到建築物的「使用執照」。找到「使用執照」時，請記得對照一下，和建物謄本的內容有沒有衝突。

--麻煩的情況：如果用地址找不到怎麼辦？

可以用地號找找看
有時候地段地號曾經「換過」（比方說，行政區重新劃分可能會跟著變動地段號），導致有「新舊地號」的情況，這時請善用下方的「新舊地建號查詢」，先換成舊地號再查查看。
地址也是相同的情況，可以先換成舊地址再查查看。
有時候則是純然的網站沒有勾連好，所以換個平台試試看，或許會撥雲見日。

如果要更進一步的了解建築物相關資訊，網站「建築圖資e點通」也是不錯的選擇。舉個例子，我搜尋「大同區民生西路396號」（隨便找的），如果建築物有相關資訊，土地上方就會有個黃色對話框，其中就有提供「使用執照」的「連結」（沒錯，網站還是會回到「影管」網站）

點選黃色對話框後將顯示建築相關資訊

新工具

「都更/地政資訊平台」

「都更」和「地政」在政府部門是兩個單位，一個管都市更新的各種行政程序和審查，另一個管土地和建物的所有權利異動。這次他們手牽手一起做出讚網站，只要依照指示點選數筆土地，網站就能自動算出這塊土地需要多少人（及多少面積）同意做都更，都更案才能成立。不只是土地開發評估業者，一般民眾也來玩玩看，如果自己的房子要都更，需要多少鄰居的眾志成城！

隨便點選幾筆土地

網站自動算出這個範圍需要多少人才能做都更

除此之外，網站也把與「都更」相關的範圍（包含政府劃的更新地區，不過更新「單元」才是真正可能成立的案子）都標示在圖上供民眾參考。

網站也會將有關各類型的都更範圍都標示出來

2022年有個重要新聞：「曾有詐騙集團假扮租客，好心代收房東信件，待取得房東相關證件後，以(1)偽造債權詐騙房屋拍賣，再以(2)不點交低價承接，(3)轉賣第三者得手落跑情事...」（自由時報，詐騙新招！假冒租客悄悄摸走不動產地籍異動服務即時通知）讓民眾注意到，出租房屋不只要處理戶籍遷移、信件郵箱分開，還要時時留意自己的房子有沒有移轉跡象。當時就強打「地籍異動即時通服務申請」服務，讓土地一有產權變動，所有權人馬上收到消息，不用等看到謄本才發現大勢已去。