土地人常用的酷工具(2)

2023/10/25閱讀時間約 3 分鐘
好東西,試試看

好東西,試試看

最近看到政府推了新工具,一個是「都更/地政資訊平台」,另一個是躲在「我的e政府」的「地籍異動即時通服務申請」,台灣的公務員、公務機關真是一流!隨著科技化、數位化,越來越多人可以自己用google搞懂一些事,資訊流通也能降低人與人之間的溝通成本。


補充前篇

(還沒有看過前一篇的,請點這裡

用「光特版地政資訊網路服務e點通服務系統」(簡稱「光特」)申請二類謄本

如果臨時需要知道土地、建物實際的登記面積,謄本卻鎖在銀行保險箱,怎麼辦?可以透過「光特」先取得第二類謄本,在第二類謄本上,不動產的基本資料(例如坐落地號、建號、使用執照、地址、標的物面積)都會寫在謄本上半區的「標示部」。

--不過,「光特」需要先辦「中華hinet」的小額付款,每張資料收費20元(省下舟車勞頓的體力和時間,合理啦!)

進入網站前需要先登入Hinet

進入網站前需要先登入Hinet

進入「光特」後,可以直接輸入地址查詢

進入「光特」後,可以直接輸入地址查詢

用「建築影像管理系統」(簡稱「影管」)找建築的使用執照

前文提到,使用執照判斷建築物是不是「合法」的非常重要,也經常是各項申請(比方說:補助、行政程序)的常見文件之一。在「影管」中,我們可以透過門牌、地號找到建築物的「使用執照」。找到「使用執照」時,請記得對照一下,和建物謄本的內容有沒有衝突。

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--麻煩的情況:如果用地址找不到怎麼辦?

  • 可以用地號找找看
  • 有時候地段地號曾經「換過」(比方說,行政區重新劃分可能會跟著變動地段號),導致有「新舊地號」的情況,這時請善用下方的「新舊地建號查詢」,先換成舊地號再查查看。
  • 地址也是相同的情況,可以先換成舊地址再查查看。
  • 有時候則是純然的網站沒有勾連好,所以換個平台試試看,或許會撥雲見日。

如果要更進一步的了解建築物相關資訊,網站建築圖資e點通也是不錯的選擇。舉個例子,我搜尋「大同區民生西路396號」(隨便找的),如果建築物有相關資訊,土地上方就會有個黃色對話框,其中就有提供「使用執照」的「連結」(沒錯,網站還是會回到「影管」網站)

點選黃色對話框後將顯示建築相關資訊

點選黃色對話框後將顯示建築相關資訊

新工具

都更/地政資訊平台

「都更」和「地政」在政府部門是兩個單位,一個管都市更新的各種行政程序和審查,另一個管土地和建物的所有權利異動。這次他們手牽手一起做出讚網站,只要依照指示點選數筆土地,網站就能自動算出這塊土地需要多少人(及多少面積)同意做都更,都更案才能成立。不只是土地開發評估業者,一般民眾也來玩玩看,如果自己的房子要都更,需要多少鄰居的眾志成城!

隨便點選幾筆土地

隨便點選幾筆土地

網站自動算出這個範圍需要多少人才能做都更

網站自動算出這個範圍需要多少人才能做都更

除此之外,網站也把與「都更」相關的範圍(包含政府劃的更新地區,不過更新「單元」才是真正可能成立的案子)都標示在圖上供民眾參考。

網站也會將有關各類型的都更範圍都標示出來

網站也會將有關各類型的都更範圍都標示出來

地籍異動即時通服務申請

2022年有個重要新聞:「曾有詐騙集團假扮租客,好心代收房東信件,待取得房東相關證件後,以(1)偽造債權詐騙房屋拍賣,再以(2)不點交低價承接,(3)轉賣第三者得手落跑情事...」(自由時報,詐騙新招!假冒租客悄悄摸走不動產 地籍異動服務即時通知)讓民眾注意到,出租房屋不只要處理戶籍遷移、信件郵箱分開,還要時時留意自己的房子有沒有移轉跡象。當時就強打「地籍異動即時通服務申請」服務,讓土地一有產權變動,所有權人馬上收到消息,不用等看到謄本才發現大勢已去。

地籍異動可以「線上」或「臨櫃」申請,不過僅限於屋主本人

地籍異動可以「線上」或「臨櫃」申請,不過僅限於屋主本人


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