台幣815萬東京蛋黃區獨門獨院物件，你心動嗎？～都心超人氣的神樂坂站5分，日幣3000萬29.5坪所有權，還有院子

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↓↓↓↓以下今天正文↓↓↓↓

今早熟識的不動產業者來電說：

「有個水面下第一手物件情報出來，地點在東西線神楽坂站走路5分，附近還有有樂町線，雙線可利用，獨門獨院一戶建，地坪是29.5坪，再建築不可物件，3000萬日幣，有沒有興趣？」

對做不動產的人而言，人脈=情報力，是否能在最快的時間拿到第一手好資料非常重要。

一般手上有了物件後，我們都會先給來往比較親密的感情比較好的可以信任的業者，因為買賣金額大，又牽涉到許多繁雜的法務稅務等問題，大家第一時間是喜歡跟認識的人來往，有什麼好情報偏向第一個先在自己人的小圈子裡分享。

小圈子裡消化不了再循序往外擴張到外圍去，以此類推。

肥水不落外人田，有錢大家一起賺。

這種好朋友只嫌少不嫌多啊。

最近一般再建築不可物件的行情大約在90～120萬/坪左右，新宿區的這個地點1坪100萬算是便宜，人氣地點，腦海中的算盤光速地彈了一彈後馬上決定要去看現場。

手邊所有正在處理中的事情先擺在一邊，跨上我的愛鐵馬=自行車，接到電話30分鐘後我就抵達現場了。

會選擇騎腳踏車的原因是我可以在附近繞繞，感受附近車站氣氛、沿路過去的生活機能情形（超市、餐飲店、學區等）、再觀察路上行人以判斷其附近居民素質，經驗值很重要。

神樂坂這區融合傳統與現代，濃厚的江戶文化氣息，充滿情趣的街景使這裡成為很多日劇取景的人氣景點。

標的物鄰近早大學城，學區好、保值性高，加五分。

一棟2層樓高的木造房，看來外觀狀態保持地不錯，加三分。

位於一個小山坡上淹水的可能性相對減低，加五分。

巷口就是一間平價「業務超市」，生活機能好，加五分。

因為是再建築不可，所以必須穿越一條兩個人肩膀寬的羊腸小徑，並且因為是「坂」，代表上下坡跟石頭階梯很多，無法停放腳踏車，這點可能不太方便，扣三分。

因為位於高台，獨立戶，周邊沒有障礙物遮蔽，所以陽光充足，灑滿每個房間，加五分。

有個大約20平米左右的庭院，院子裡花花草草，看得出前屋主很有閒情雅致拈花惹草,庭院加兩分。

房間裡的裝潢雖然老舊，但只要重新拉皮，屋齡80歲的老婆婆也會變成18歲的妙齡少女，這點不會是太大的問題。

東加加西減減，我心中小小評估了一下，這棟目前開價3000萬日幣，即便滿額買下，應該也是低於市場行情的，我估計這個地點這個面積應該是4000萬日幣也是可以有價差的賺頭的。

我心裏已經默默列出幾個金主人選名單，也不不要持有，轉賣吧，投資3000萬日幣，大約3個月之內可脫手，差價1000萬，扣掉規費、稅金，應該也有個600萬左右吧。

我想一定會有人感興趣的！

想到這我熱血沸騰。

已經要關上門離開快馬加鞭回去聯繫金主。

突然想到，我後門那裡好像還沒去巡視，所以我就打開門… 然後馬上愣在當場。

眼前是一座神社的後院。

那座神社看來歷史悠久香火鼎盛，因為有很多檀家信者的墓碑……

一點也不陰森....

but....我默默將後門關上。

我知道日本人不太在意這種事，看那有名的港區青山墓園，死後能永眠在那裡還是種身分表徵呢。

春天有名的賞櫻景點，許多墓地都還榜上有名呢。

but....

即便買方是日本人的可能性很高，大部份的日本人好像不太在意。

Even so!!!即便如此…,，「孟母三遷」的故事還是在腦海中盤旋不去（雖然不是我要住）…....

各位看倌，如果是您，您會在意嗎？

您，買得下手嗎？

(無特別註明，幣值皆日幣)

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★東京找房安家立業第一步～要多久的時間來找住處呢？

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東京找房記～外國留學生東京租房步步難！？

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https://suumo.jp/kanto/

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