台幣815萬東京蛋黃區獨門獨院物件,你心動嗎?~都心超人氣的神樂坂站5分,日幣3000萬29.5坪所有權,還有院子

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↓↓↓↓以下今天正文↓↓↓↓

今早熟識的不動產業者來電說:

「有個水面下第一手物件情報出來,地點在東西線神楽坂站走路5分,附近還有有樂町線,雙線可利用,獨門獨院一戶建,地坪是29.5坪,再建築不可物件,3000萬日幣,有沒有興趣?」


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對做不動產的人而言,人脈=情報力,是否能在最快的時間拿到第一手好資料非常重要。

一般手上有了物件後,我們都會先給來往比較親密的感情比較好的可以信任的業者,因為買賣金額大,又牽涉到許多繁雜的法務稅務等問題,大家第一時間是喜歡跟認識的人來往,有什麼好情報偏向第一個先在自己人的小圈子裡分享。


小圈子裡消化不了再循序往外擴張到外圍去,以此類推。

肥水不落外人田,有錢大家一起賺。

這種好朋友只嫌少不嫌多啊。


最近一般再建築不可物件的行情大約在90~120萬/坪左右,新宿區的這個地點1坪100萬算是便宜,人氣地點,腦海中的算盤光速地彈了一彈後馬上決定要去看現場。


手邊所有正在處理中的事情先擺在一邊,跨上我的愛鐵馬=自行車,接到電話30分鐘後我就抵達現場了。

會選擇騎腳踏車的原因是我可以在附近繞繞,感受附近車站氣氛、沿路過去的生活機能情形(超市、餐飲店、學區等)、再觀察路上行人以判斷其附近居民素質,經驗值很重要。

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神樂坂這區融合傳統與現代,濃厚的江戶文化氣息,充滿情趣的街景使這裡成為很多日劇取景的人氣景點。

標的物鄰近早大學城,學區好、保值性高,加五分。

一棟2層樓高的木造房,看來外觀狀態保持地不錯,加三分。

位於一個小山坡上淹水的可能性相對減低,加五分。

巷口就是一間平價「業務超市」,生活機能好,加五分。

因為是再建築不可,所以必須穿越一條兩個人肩膀寬的羊腸小徑,並且因為是「坂」,代表上下坡跟石頭階梯很多,無法停放腳踏車,這點可能不太方便,扣三分。

因為位於高台,獨立戶,周邊沒有障礙物遮蔽,所以陽光充足,灑滿每個房間,加五分。

有個大約20平米左右的庭院,院子裡花花草草,看得出前屋主很有閒情雅致拈花惹草,庭院加兩分。

房間裡的裝潢雖然老舊,但只要重新拉皮,屋齡80歲的老婆婆也會變成18歲的妙齡少女,這點不會是太大的問題。

東加加西減減,我心中小小評估了一下,這棟目前開價3000萬日幣,即便滿額買下,應該也是低於市場行情的,我估計這個地點這個面積應該是4000萬日幣也是可以有價差的賺頭的。


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我心裏已經默默列出幾個金主人選名單,也不不要持有,轉賣吧,投資3000萬日幣,大約3個月之內可脫手,差價1000萬,扣掉規費、稅金,應該也有個600萬左右吧。

我想一定會有人感興趣的!

想到這我熱血沸騰。

已經要關上門離開快馬加鞭回去聯繫金主。

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突然想到,我後門那裡好像還沒去巡視,所以我就打開門… 然後馬上愣在當場。

眼前是一座神社的後院。

那座神社看來歷史悠久香火鼎盛,因為有很多檀家信者的墓碑……

一點也不陰森....

but....我默默將後門關上。


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我知道日本人不太在意這種事,看那有名的港區青山墓園,死後能永眠在那裡還是種身分表徵呢。


春天有名的賞櫻景點,許多墓地都還榜上有名呢。


but....

即便買方是日本人的可能性很高,大部份的日本人好像不太在意。


Even so!!!即便如此…,,「孟母三遷」的故事還是在腦海中盤旋不去(雖然不是我要住)…....


各位看倌,如果是您,您會在意嗎?


您,買得下手嗎?


(無特別註明,幣值皆日幣)

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客人介紹敝公司的影片:

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https://zh-t.airbnb.com/rooms/9163537

大山商店街影片介紹

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1013178419025187/

月租套房

(11)練馬區練馬站走路6分,單人床、面積14平米 、1K

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/posts/1969784193364600/

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【延續閱讀】

到目前的柳暗花明案件其一

★東京找房安家立業第一步~要多久的時間來找住處呢?

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2231547323807928

柳暗花明案件其二

東京找房記~外國留學生東京租房步步難!?

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2255042924791701

日本找房網站

https://suumo.jp/kanto/

https://www.homes.co.jp/chintai/

https://www.able.co.jp/

☆過去找房相關文

【有關東京一般租房初期費用】(做好房租乘以6個月的心理準備吧)

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/2008962352733094

【東京租屋〜外國人不知道的潛規則】

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【東京找房安家立業第一步~要多久的時間來找住處呢?】

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【東京找房記受難記系列】

https://bit.ly/3Sr8HCy

【東京不動產之豬羊變色篇〜一次將再建築不可的物件點石成金的故事】

https://www.facebook.com/groups/azumakyoko/permalink/1436727683336923/

【不動產買賣以退為進的美學】~殺價真的是賺到嗎?多給後的三贏局面。

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【長期租賃】澀谷區京王線初台站走路約9分新築物件釋出新房源(共3戶)

不藏私地分享我在日本蓋房子的心得重點!

https://bit.ly/3SsmTuZ

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補充文

日本房市職場投資參考網站

https://www.kenbiya.com

https://www.rakumachi.jp

東京不動產過去的相關文

(1)參加日本國家資格考

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1756678907961441

(2)我與東京不動產的緣

https://www.facebook.com/tokyodorm/posts/1767125946916737

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【我也可以成為東京包租婆嗎?】

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【N年前初接觸東京不動產時的回憶+最近新嘗試的一個八竿子打不到一起的分野】

https://bit.ly/3E160mS


【13年歲月的力量~東京子談東京不動產投資有感】

https://www.facebook.com/tokyorealestate/posts/pfbid02SMKK7fAqkwsTCt33gMc2YzPhdXhGVHmMyRaC7SfDqQ1UoJWoseSqoCpJea28nDckl

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旅日多年的台灣人、多年觀察東京不動產、專業不動產投資經紀人。擁有多張日本專業資格。精通法務&投資簽證&不動產節稅&不動產經營管理&物業管理。擅:東京不動產買賣&一般租賃仲介+airbnb超讚房東
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