買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來:
【租房派】
- 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。
- 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵達40年了,就等於租房子40年的錢都還少於那間房子,從數學角度來看租是比買還要划算的。
【買房派】
- 不用付租金給房東:買房後的房貸都是繳給銀行,除了不用再付租金給房東以外,也算是一種強迫自己儲蓄的方式。
- 房子增值後可以增貸投資:買房後還清的貸款或者房子的增值,可以再借貸出來。尤其臺灣房貸的利率大約才2%多,用借出來的貸款去做5%的投資,等同於開槓桿幫忙賺錢。
- 以房養老:老了之後可以拿去銀行做以房養老房貸,亦即把自己的房子抵押給銀行,銀行每個月會給你一筆固定的生活費,期滿後會把房子給收走。
結論
其實要買房跟租房有一個很不錯的指標點,就是如果租金小於房價4%,都代表是租比買划算,多的錢都可以拿去投資。但就算租金小於房價4%,我自己最後的結論應該還是會選擇買房,但主因不是投資因素,而是買房子帶來的安定感,房子會是你一生買過最貴的物品,並且老年後很難找到租房。外加臺灣的戶籍制度,一直租房的話還必須考慮借戶籍的問題。既然都是一定要買了,早點度過租屋的暫時期,投入自己的房子才是真正的安心。
不過如果在工作上還有調職需求或搬家的需求,就比較不建議。因為買了之後的管理維護等等都是自己的責任了。雖然也可以委託物業公司出租,但總是比較麻煩一些。
所以結論是要看自己的人生在哪一個階段,再來下買房跟租房的決定。