【理財對決筆記01】買房v.s 租房?

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買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來:

【租房派】

  1. 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。
  2. 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵達40年了,就等於租房子40年的錢都還少於那間房子,從數學角度來看租是比買還要划算的。

【買房派】

  1. 不用付租金給房東:買房後的房貸都是繳給銀行,除了不用再付租金給房東以外,也算是一種強迫自己儲蓄的方式。
  2. 房子增值後可以增貸投資:買房後還清的貸款或者房子的增值,可以再借貸出來。尤其臺灣房貸的利率大約才2%多,用借出來的貸款去做5%的投資,等同於開槓桿幫忙賺錢。
  3. 以房養老:老了之後可以拿去銀行做以房養老房貸,亦即把自己的房子抵押給銀行,銀行每個月會給你一筆固定的生活費,期滿後會把房子給收走。

結論

其實要買房跟租房有一個很不錯的指標點,就是如果租金小於房價4%,都代表是租比買划算,多的錢都可以拿去投資。但就算租金小於房價4%,我自己最後的結論應該還是會選擇買房,但主因不是投資因素,而是買房子帶來的安定感,房子會是你一生買過最貴的物品,並且老年後很難找到租房。外加臺灣的戶籍制度,一直租房的話還必須考慮借戶籍的問題。既然都是一定要買了,早點度過租屋的暫時期,投入自己的房子才是真正的安心。

不過如果在工作上還有調職需求或搬家的需求,就比較不建議。因為買了之後的管理維護等等都是自己的責任了。雖然也可以委託物業公司出租,但總是比較麻煩一些。

所以結論是要看自己的人生在哪一個階段,再來下買房跟租房的決定。

希望透過這個系列一一介紹我在理財上所學習到的筆記跟選擇困難歷程,慢慢達到人生自由的目標!
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