【理財對決筆記01】買房v.s 租房?

更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
raw-image

買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來:

【租房派】

  1. 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。
  2. 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵達40年了,就等於租房子40年的錢都還少於那間房子,從數學角度來看租是比買還要划算的。

【買房派】

  1. 不用付租金給房東:買房後的房貸都是繳給銀行,除了不用再付租金給房東以外,也算是一種強迫自己儲蓄的方式。
  2. 房子增值後可以增貸投資:買房後還清的貸款或者房子的增值,可以再借貸出來。尤其臺灣房貸的利率大約才2%多,用借出來的貸款去做5%的投資,等同於開槓桿幫忙賺錢。
  3. 以房養老:老了之後可以拿去銀行做以房養老房貸,亦即把自己的房子抵押給銀行,銀行每個月會給你一筆固定的生活費,期滿後會把房子給收走。

結論

其實要買房跟租房有一個很不錯的指標點,就是如果租金小於房價4%,都代表是租比買划算,多的錢都可以拿去投資。但就算租金小於房價4%,我自己最後的結論應該還是會選擇買房,但主因不是投資因素,而是買房子帶來的安定感,房子會是你一生買過最貴的物品,並且老年後很難找到租房。外加臺灣的戶籍制度,一直租房的話還必須考慮借戶籍的問題。既然都是一定要買了,早點度過租屋的暫時期,投入自己的房子才是真正的安心。

不過如果在工作上還有調職需求或搬家的需求,就比較不建議。因為買了之後的管理維護等等都是自己的責任了。雖然也可以委託物業公司出租,但總是比較麻煩一些。

所以結論是要看自己的人生在哪一個階段,再來下買房跟租房的決定。

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
極簡主義者阿斐拉的財務自由筆記
165會員
149內容數
希望透過這個系列一一介紹我在理財上所學習到的筆記跟選擇困難歷程,慢慢達到人生自由的目標!
2025/03/14
最近比較疏於更新,原因是因為阿斐拉終於買房了!從開始看屋到真的下訂大約只花了三週,上週剛輕輕巧巧的付了第一期款,正式開始進入房奴人生。 其實阿斐拉一直都有陸續在看房子,陸陸續續也看了10年,還各種酷愛找看房資訊,這邊就把一些資訊附上,希望對要買房的大家有幫助。
Thumbnail
2025/03/14
最近比較疏於更新,原因是因為阿斐拉終於買房了!從開始看屋到真的下訂大約只花了三週,上週剛輕輕巧巧的付了第一期款,正式開始進入房奴人生。 其實阿斐拉一直都有陸續在看房子,陸陸續續也看了10年,還各種酷愛找看房資訊,這邊就把一些資訊附上,希望對要買房的大家有幫助。
Thumbnail
2024/12/12
現在養孩子越來越貴了,但是其實也可以用股票的方式來存孩子的養育費用,如果假設每月固定存 5000元,存到孩子 18歲,到底能累積多少錢呢,就來算看看吧! 從孩子出生開始,每個月固定存 5000元,不考慮任何利息回報,則每年存款總額為 5000 × 12 =
Thumbnail
2024/12/12
現在養孩子越來越貴了,但是其實也可以用股票的方式來存孩子的養育費用,如果假設每月固定存 5000元,存到孩子 18歲,到底能累積多少錢呢,就來算看看吧! 從孩子出生開始,每個月固定存 5000元,不考慮任何利息回報,則每年存款總額為 5000 × 12 =
Thumbnail
2024/12/10
在投資股票時,如何評估一支股票是「便宜」、「合理」還是「昂貴」?這是許多投資者常見的問題。其實,有一個簡單的公式可以幫助我們快速評估股票的價格,該公式以 「股利乘數」法則 為核心,讓投資者輕鬆計算出股票的便宜價、合理價與昂貴價。本文將深入介紹這個方法,幫助大家抉擇股票進場時間。 一、股票評估的基
Thumbnail
2024/12/10
在投資股票時,如何評估一支股票是「便宜」、「合理」還是「昂貴」?這是許多投資者常見的問題。其實,有一個簡單的公式可以幫助我們快速評估股票的價格,該公式以 「股利乘數」法則 為核心,讓投資者輕鬆計算出股票的便宜價、合理價與昂貴價。本文將深入介紹這個方法,幫助大家抉擇股票進場時間。 一、股票評估的基
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
大家好,我是一名眼科醫師,也是一位孩子的媽 身為眼科醫師的我,我知道視力發展對孩子來說有多關鍵。 每到開學季時,診間便充斥著許多憂心忡忡的家屬。近年來看診中,兒童提早近視、眼睛疲勞的案例明顯增加,除了3C使用過度,最常被忽略的,就是照明品質。 然而作為一位媽媽,孩子能在安全、舒適的環境
Thumbnail
大家好,我是一名眼科醫師,也是一位孩子的媽 身為眼科醫師的我,我知道視力發展對孩子來說有多關鍵。 每到開學季時,診間便充斥著許多憂心忡忡的家屬。近年來看診中,兒童提早近視、眼睛疲勞的案例明顯增加,除了3C使用過度,最常被忽略的,就是照明品質。 然而作為一位媽媽,孩子能在安全、舒適的環境
Thumbnail
我的「媽」呀! 母親節即將到來,vocus 邀請你寫下屬於你的「媽」故事——不管是紀錄爆笑的日常,或是一直想對她表達的感謝,又或者,是你這輩子最想聽她說出的一句話。 也歡迎你曬出合照,分享照片背後的點點滴滴 ♥️ 透過創作,將這份情感表達出來吧!🥹
Thumbnail
我的「媽」呀! 母親節即將到來,vocus 邀請你寫下屬於你的「媽」故事——不管是紀錄爆笑的日常,或是一直想對她表達的感謝,又或者,是你這輩子最想聽她說出的一句話。 也歡迎你曬出合照,分享照片背後的點點滴滴 ♥️ 透過創作,將這份情感表達出來吧!🥹
Thumbnail
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長 也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子 開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙 因為第二間開始就叫"投資"不是自住 開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊 最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
Thumbnail
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長 也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子 開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙 因為第二間開始就叫"投資"不是自住 開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊 最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
你是否曾經好奇,為什麼有些人寧願每月花費2萬租房,而不是每月付差不多的金額買房?在台灣這個房價持續高漲的國家,這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派,這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點,幫助你做出最適合自己的決定。
Thumbnail
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性,接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢,在相關的幾個小節會討論比較深入一些,讓讀者可以有更進一步思考。   年輕人不要急著買房 曾經看了教日文的IKU老師頻道,有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房,老了
Thumbnail
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性,接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢,在相關的幾個小節會討論比較深入一些,讓讀者可以有更進一步思考。   年輕人不要急著買房 曾經看了教日文的IKU老師頻道,有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房,老了
Thumbnail
萬物皆漲 當然今年房價也是 以桃園來說 1坪成交價是台幣700元 當房東大戰房客租金時 又迸出什麼火花 一切作怪的源頭94政府 政策面不當 殺的都是百姓 現在包租房東已經不是人人羨慕職業 原因 1.雷人太多 2.鬧自殺 3.經濟不好 海贓郎租客一堆 4.房子搞得亂78遭
Thumbnail
萬物皆漲 當然今年房價也是 以桃園來說 1坪成交價是台幣700元 當房東大戰房客租金時 又迸出什麼火花 一切作怪的源頭94政府 政策面不當 殺的都是百姓 現在包租房東已經不是人人羨慕職業 原因 1.雷人太多 2.鬧自殺 3.經濟不好 海贓郎租客一堆 4.房子搞得亂78遭
Thumbnail
如果你問我 我一直都是覺得非要置產的一派 原因 1.歸屬感 2.房子有本借貸易 3.退路 4.不用被趕 5.租金一直漲 所以如果你有頭期款 且工作穩定 買一個殼 是需要 那必要定義呢 人人不同 因為投資沒有穩賺不賠 如果你問到這種人 那不4神 94神經病 很多專
Thumbnail
如果你問我 我一直都是覺得非要置產的一派 原因 1.歸屬感 2.房子有本借貸易 3.退路 4.不用被趕 5.租金一直漲 所以如果你有頭期款 且工作穩定 買一個殼 是需要 那必要定義呢 人人不同 因為投資沒有穩賺不賠 如果你問到這種人 那不4神 94神經病 很多專
Thumbnail
買房,是全民運動 哈,大家現在把不動產當作投資工具 可抗通膨、又可以出租賺租金,出售可賺價差 又不像股票波動大 所以大家熱衷買不動產 但買房不論要賣、還是要租 我覺得有下列幾點需要考量,這幾點也會影響房價高低: 一、有沒有電梯 二、公寓的話,在幾樓?一樓的話,有無可停車?五
Thumbnail
買房,是全民運動 哈,大家現在把不動產當作投資工具 可抗通膨、又可以出租賺租金,出售可賺價差 又不像股票波動大 所以大家熱衷買不動產 但買房不論要賣、還是要租 我覺得有下列幾點需要考量,這幾點也會影響房價高低: 一、有沒有電梯 二、公寓的話,在幾樓?一樓的話,有無可停車?五
Thumbnail
在一個人生中的某個階段,許多人都會面臨一個重要問題:買房是為了投資還是自住?之前已經討論過買房可以作為資產來使用,但細分下去會發現買房的時候是以投資為目的還是自住為目的,在金額固定的情況下,其實標準上差很多。這邊就稍微把我的想法跟論點稍微在這裡。 一般而言作為投資的買房大概有幾個特點: 地點偏一
Thumbnail
在一個人生中的某個階段,許多人都會面臨一個重要問題:買房是為了投資還是自住?之前已經討論過買房可以作為資產來使用,但細分下去會發現買房的時候是以投資為目的還是自住為目的,在金額固定的情況下,其實標準上差很多。這邊就稍微把我的想法跟論點稍微在這裡。 一般而言作為投資的買房大概有幾個特點: 地點偏一
Thumbnail
買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來: 【租房派】 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵
Thumbnail
買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來: 【租房派】 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵
Thumbnail
當代主流的住宅和都市發展策略多始於利益競逐, 竭盡所能地網羅各種科技與物質, 最後人們便只是庸碌於消費買賣。 合作住宅要求的不僅是合理可負擔的居住,(這是最基本的) 而是面相社會與經濟變動下的新形勢, 諸如族群多元、高齡少子、地產投機、環境生態、人際疏離...。 除了向建商買
Thumbnail
當代主流的住宅和都市發展策略多始於利益競逐, 竭盡所能地網羅各種科技與物質, 最後人們便只是庸碌於消費買賣。 合作住宅要求的不僅是合理可負擔的居住,(這是最基本的) 而是面相社會與經濟變動下的新形勢, 諸如族群多元、高齡少子、地產投機、環境生態、人際疏離...。 除了向建商買
Thumbnail
有了一點儲蓄,是否該拿來付房貸頭期款? 開始工作幾年後,買房的話題開始出現在周遭 結婚、投資、自用...... 你又是被何種理由打動呢? 是否有聽過,租屋=替房東養房這種說法? 早點買,會漲!? 不買房,老了沒人會租給你? Josh也是漸漸邁入買房一族, 但為何還沒入手?
Thumbnail
有了一點儲蓄,是否該拿來付房貸頭期款? 開始工作幾年後,買房的話題開始出現在周遭 結婚、投資、自用...... 你又是被何種理由打動呢? 是否有聽過,租屋=替房東養房這種說法? 早點買,會漲!? 不買房,老了沒人會租給你? Josh也是漸漸邁入買房一族, 但為何還沒入手?
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News