今天值班時，有民眾要來辦理預告塗銷登記
但因預告登記請求權人是母親
母親巳過世 現在要塗銷預告登記是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記?
以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權
但可以註記
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函釋有關預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，可否辦理預告登記之繼承登記疑義案
發文機關：內政部
發文字號：內政部 91.05.22. 台內中地字第0910005955號函
發文日期：民國91年5月22日 主旨：有關預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，可否辦理預告登記之繼承登記疑義乙案，請查照。
說明： 一、依據柯添財先生九十一年四月十日請示函辦理。
二、按民法第一千一百四十八條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。
但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」係繼承人承繼被繼承人地位所生之效果。
預告登記權利人既已辦畢預告登記，即受土地法第七十九條之一第二項規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。」之保障。
嗣後預告登記權利人死亡，就民法觀點而論，繼承人既承繼其地位，此種法律上權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，自與因預告登記所保全之請求權（詳見土地法第七十九條之一第一項三款規定）一併為繼承人所承繼。
又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，與查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，無辦理繼承該請求權登記之必要。
惟為免損害繼承人之權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，倘繼承 人認為有實際需要時，得由繼承人依土地登記規則第一百十九條規定，檢具登記申請書件向該管登記機關提出申請，經審查無誤後於土地登記薄其他登記事項欄以「註記」為登記原因，並於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名（記載例詳附件）。
三、本部八十二年六月三日臺（八二）內地字第八二０六一一五號函應予變更。（內政部 91.05.22. 臺內中地字第０九一０００五九五五號函）
