2023台灣建商排名及獲利-養地比較賺還是房屋建設呢?

本文摘要

1. 2023台灣建商排名。
2. 建商獲利情形。
3. 養地比較賺還是房屋建設呢?

2023台灣建商排名

• 根據591最新統計，2023年全台十大建商推案排名分別為以下：

1.威京集團：總銷2100億

2.寶佳機構：總銷1461億

3.興富發建設：總銷946億

4.豐邑建設：總銷828億

5.茂德建設：總銷658億

6.愛山林建設：總銷467億

7.三圓建設：總銷450億

8.遠雄建設：總銷396億

9.達利建設：總銷322億

10.華固建設：總銷228億

(資料來源自：591新建案)

• 威京集團，以兩大商辦案「京華廣場」、「中工雲AI園區」1600億、500億，成為推案十大建商之首，以住宅產品來說推案並不算頻繁。按「住宅類型產品」來看，今年寶佳集團推案量仍不能小覷，總銷1461億，主要產品集中在桃園、新北、台中等地，第三名的興富發建設總銷946億。
• 2023年建商排名是以「推案量」為統計方式，並不等同於銷售量。「推案量」大相比一案建商來說，建設公司的資金也算有保障，不妨也能當作一種參考指標，畢竟在選擇建設公司上仍需要多方面的評估與考量。
• 十大建商合計推案量達7,856億元，年增34.8%，惟個案數、戶數分別為105件、2.8萬戶，雙雙年減一至二成，供給量較往年明顯減少，顯示市場趨向高端化，個案數和戶數有所下降。
• 據住商不動產統計六都2023年「家戶購屋比」，2023年六都每百戶家庭有3.8戶購屋，比起2022年減少0.2戶。台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣皆低於2022，其中桃園市從每100戶有5戶買房，降到4.5戶。

建商獲利情形

• 中華工程股份有限公司(中工，威京集團)
• 2022毛利率9.1%(1378/15093)，淨利率5.1%(776/15093)

• 預計2023度投入之研發費用約為新台幣壹仟捌佰萬元。

養地比較賺還是房屋建設呢?

• 整體房屋成本，土地成本佔比約為50~70%。全台灣最大地主: 政府，標售土地帶動周遭土地價格，一來標售土地售價高可以帶來更多地方稅收，同時地方(財產稅)稅源也跟著提高。
• 稅收是國家基礎建設來源，但目前台灣財產稅制並沒有達到財富再平均的效果(財產多，繳稅多)，政府錯誤政策，間接引導富有者有更多空間可以買入更多不動產，中產階級購入不動產，財產反而反向流入富有階層。
• 此外，政策也引導土地開發商，購入土地並開發成停車場等設施，土地、房屋等不動產的低持有成本，讓廠商養地、囤房毫無顧忌，甚至是主要獲利來源。

房價為何跌不下去?土地對於政府財源的重要性-土地能為政府帶來多少稅收?

• 營造廠商家數逐年提高，營造業競爭更劇烈，毛利~10%，淨利~5%。

資料來源:

1. 中華工程股份有限公司-投資人專區
2. 591新建案