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租賃公司是不是合法地下錢莊？｜Rex 五四三
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投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
如果大家有持續追蹤我的方格子，應該知道 中租KY（5871）是我關注的一間公司（沒有推薦買賣喔！）然後近日有 YTer 拍片說他們是合法地下錢莊？
先不提那位高度爭議的 YTer 內容（我就孬），我想趁機跟大家說明租賃產業
首先說一件事～租賃的確合法！但是不過租賃不歸金管會管，他歸經濟部管也因此的確不會犯法律上所謂的重利罪喔！
租賃也的確給每個客戶利率不同，最高也不會超過法定上限！
但是！But！しかし！Mais！Pero！Aber！
但租賃會先扣一筆保證金喔～舉例
租賃可能會跟申貸者說，申貸成功可以貸到100萬＆年利率10%。但接著除了所謂的手續費外，租賃會先扣一筆保證金。例如可能先扣20萬（實拿80萬），但是但以100萬利率算！
會講很好聽，就是租賃也會擔心你還不了！等時間到申貸者全部還完，20萬會再撥下來。這個做法其實跟以前的錢莊一樣，但的確最後都會拿到100萬，不過錢是有時間成本價值的
最後租賃公司有沒有幫助？一定有！因為對一些中小企業或是急需用錢的人而言，可能銀行短期內籌資借錢不容易。連歐美的租賃也是大行其道，不乏上市櫃，台灣租賃也只是參考歐美玩法！
註：租賃的生態也有分：租賃、經辦、代辦
代辦就是ok忠訓、潮霖這些，也是說自己申辦方案是銀行，但可能最後是走租賃；經辦就是租賃跟代辦中間。代辦會收服務費與手續費這些；經辦也會自己跳下來找申貸客戶 但會說不需要手續費，因為它們跟租賃配合好，租賃可能每年退透過經辦帶來的業績1%這樣，若經辦一年帶給租賃數億業績，那麼退下來的1%也很可觀。
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根據中租法說會簡報(2023.11.9)，截至2023年第三季，中租的整體營收年增率為+12%(台灣+14%、中國+8%、東協+18%)，然而稅後淨利、ROE與EPS卻分別下滑-8.5%、-4.0%與-1.7，主要原因就是中租的資金成本受升息影響而提高使毛利率下滑，以及客戶延滯率的上升
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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來自世界各地的商業人士都深深欣賞訂立合約書的重要性，合約書能夠在雙方彼此的爭論分歧時，有助於獲得和平共處的正確導向，而租賃契約、汽車買賣合約書、NDA便是其中最常見的三種合約。
所謂的「租賃契約」乃是由雙方協議並認可的文件，其內容應注明出租人和承租人及兩者的租賃權和責任，而兩者在約定的租賃時間的內，
在快節奏的現代生活中，舉辦會議成為人們溝通和交流的重要方式之一。對於企業和組織而言，尋找一個適合的會議場地至關重要。在台北這樣繁忙的城市中，有許多優質的活動場地可供選擇，而租賃會議室絕對是一個明智的選擇。以下是幾個租賃會議室的好處。
首先，租賃會議室提供了一個專業的環境，有助於提升會議的形象和效果。
租賃三雄第三季的業績全數出來，在前三季累計EPS的部份，中租為13.31元，裕融為9.53元，和潤為5.24元，年增則分別為，27.85％、18.24％及20.74％。詳如下表。
如果有在關注中租消息的投資人，就會知道上週五的法說會過程，公司放出滿滿的消息，以下節錄yahoo財經新聞重點。
有些房東會仗著房客住習慣或沒其他地方可去，故意突然哄抬租金。這不僅會讓房客招架不住，還會產生諸多爭議。以後在簽租賃契約時，不管租賃期間有多長，房東都必須在契約內標明「不調漲房租」。
內政部已於日前預告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」並訂於今年度9月開始實施，故對於現行之住宅租賃的租約內容具有約束力，自2020.09.01以後簽訂之住宅租賃契約原則上需特別注意下列幾點事項......
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