新濠一閱開箱文

有網友說因為沒看到姊姊開箱新濠的建案，買得很緊張，深怕自己買錯。孩子，姐姐講N遍了，買房要相信自己，不要相信網路，也許只是葉配預算多，我看上的不一定就不好。千金難買我願意，只要買了就不會錯，要相信自己。

姊姊趕緊把我的舊文翻出來，首發於夢享家雙北市社團2023.4.16，在2024年3月的現在來看，房價又漲了，去年我沒有推薦錯，後來久泰開賣，坪數大單價高總價也高，柯達聽說一坪更是80幾...不過有不買車位的優點。

（以下為2023年4月的舊文）

板橋最近有個案子，因為外在條件看起來沒有很優質，最低價竟然60起跳⋯⋯（不確定還有沒有，我是看網路資料的，建議私訊問夢享家官網預約）偏偏姊姊小時候在那條路上的公寓住過多年，熟到不行，覺得也太被低估了！

我稱之為『江翠北側重劃區G區CP值最高建案』(前提是一坪60萬起跳喔)，他的河景宅開價竟然跟C區國泰田轉售價差不多，讓我忍不住又要來勸世了，其實買房子就是「#有多少錢做多少事」，買自己買得起的-越蛋黃區越好，因為當房價上漲時，蛋黃區會一飛衝天，房價下跌時，蛋黃區會鎖死，蛋白區則是漲得慢，跌得快，以上道理大家都懂，但是如何判斷蛋黃、蛋白，才是學問。

今天跟大家開箱#新濠一閱這案子沒什麼名氣，但是我覺得很可以，因為看起來外在條件很不優，後面未來有廟，旁邊還有一個資源回收廠跟汽車拖吊場，也因為這樣價格相對親民。

江北G區就是一個很特別的地點，優點：生活機能方便，都是知名建商進駐，缺點：進台北市要繞一圈，出來是小路，還會經過市場，運氣不好還會塞車，我來開車的話，進台北市大概要多花個10分鐘繞一下。

然而有一小塊地，目前一個建案都沒有，可能很多人會忽略它，華江橋下，#文新路上這條路上的建案進台北市就不用繞一圈，民治街進去轉個彎就是文新路了，勉強算下橋就到家，風景美到爆，看煙火無遮，而且風水好，絕對超賺錢！（當年我阿公帶著我們舉家遷移新北市的落腳之地，風水當然超級好！)

這邊現在只有一閱這個案子，還有久泰在整地，其他地主大概還在等更好的條件，目前都沒有動靜。新濠在江北G區有三個案子，一期是一川，二期是一閱，三期是一匯，建商的品質是可以放心的，董事長很認真的在巡視，昨天看房子還真的就巧遇了，第一次買房子遇到董事長本人到現場打招呼詢問客戶看法的，感覺這是個讓客戶放心的建商。

一川就不用說了，說不二價就是不二價，目前剩沒幾戶，一閱是他們公司自己銷售，一匯未來會是信義代銷，一案疊一案的效應下，三期未來的開價感覺應該會更高。

如果以現狀來說，我建議買這個案子的人，是至少會騎車或UBIKE ，進出比較方便，因為走路到捷運站的確遠了點。但是他的的確確就在板橋，然後附近機能還不錯，結果開價頗地板的神奇地點。基地面積有點小，全部約50戶，機械車位，有19坪兩房的戶型，因為棟距的關係，後陽台能看到河景

但是昨天問，說剩2戶。（含車位價，1500有找，很難得！）一房一廳12坪，含車約千萬，也是剩2戶，我看上的戶別，主要是喜歡他面華江橋的View，夜景超美，高樓層坪數在30幾的戶別，含車，總價2500有找，當國泰田看河都賣到70初，一閱的價格竟然差不多，G區河景賣C區價，只能感謝旁邊的資源回收廠，建商都回饋在價格上了。因為他們不二價，價格透明公開，所以我問到的直接貼給大家參考：看河的31.73坪8樓房價2221+平面車位230萬=2451萬（車梯下去+平面）19.3坪11樓房價1351+機械車位(最便宜140萬)=1491萬。(備註以上為2023年4月價格，別問我，姊不賣房，自己問現場。)