No.114 擴大手中現金流的概念 (3)

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來介紹理財型房貸

可以利用不動產當作抵押壓時,

有兩個條件可以取得資金

  1. 已經繳付的房貸金額,再貸出來
  2. 房屋有增值,銀行會根據房價增值進行部分放款


請參考星展銀行寫的內容: 理財型房貸是什麼


理財型房貸優點

優點1:期限內不還本金,只繳利息

一般貸款需要同時攤還「本金」與「利息」,每月還款壓力會比較大。

理財型房貸在期限內不用還本金,只需要繳利息。

優點2:隨借隨還,動用才計息

理財型房貸可以隨借隨還,而且還款之後又能隨時再借款。

因為是以日計息,只要沒動用到額度,或者當日借還,都不會計算到利息。

優點3:靈活理財,活化資產

理財型房貸在額度之內,都可以無限次重複動用還款,不需重複申請額度。


理財型房貸缺點

缺點1:利率比一般房貸略高,但通常還是比信貸更有競爭力!

雖然理財型房貸有房子當抵押擔保品,但利率通常也比購屋貸款高一些。

缺點2:能動用的額度取決於已償還本金的多寡

理財型房貸的額度多寡,主要取決於房屋估價,以及還掉的購屋貸款本金。

缺點3:期限較短

大部分的理財型貸款是一年一約,如果維持信用正常,到期之後通常會自動展延。

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增加現金流的方法其一是房屋增貸,房屋增貸提供高額度、低利率、長期還款等優點,但需注意信用條件審核、利息不得抵稅及雙重貸款負擔。
友達因強大現金流屹立不搖,投資者應學習擴大現金流量以應對市場風險。
分批入場、選擇高殖利率且公司優良的股票,在急跌時入場,降低風險。
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