No.114 擴大手中現金流的概念 (3)
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來介紹理財型房貸
可以利用不動產當作抵押壓時，
有兩個條件可以取得資金
- 已經繳付的房貸金額，再貸出來
- 房屋有增值，銀行會根據房價增值進行部分放款
請參考星展銀行寫的內容: 理財型房貸是什麼
理財型房貸優點
優點1：期限內不還本金，只繳利息
一般貸款需要同時攤還「本金」與「利息」，每月還款壓力會比較大。
理財型房貸在期限內不用還本金，只需要繳利息。
優點2：隨借隨還，動用才計息
理財型房貸可以隨借隨還，而且還款之後又能隨時再借款。
因為是以日計息，只要沒動用到額度，或者當日借還，都不會計算到利息。
優點3：靈活理財，活化資產
理財型房貸在額度之內，都可以無限次重複動用還款，不需重複申請額度。
理財型房貸缺點
缺點1：利率比一般房貸略高，但通常還是比信貸更有競爭力！
雖然理財型房貸有房子當抵押擔保品，但利率通常也比購屋貸款高一些。
缺點2：能動用的額度取決於已償還本金的多寡
理財型房貸的額度多寡，主要取決於房屋估價，以及還掉的購屋貸款本金。
缺點3：期限較短
大部分的理財型貸款是一年一約，如果維持信用正常，到期之後通常會自動展延。
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