房市觀察｜基本工資調漲與房市的關係

更新於 2024/08/13發佈於 2024/08/13閱讀時間約 4 分鐘

隨著《最低工資法》的實施和《證券交易法14條》的修正，勞工薪資議題再次成為社會關注的焦點。然而，這些政策變化不僅影響勞工收入，還可能對房地產市場產生深遠影響。本文將探討最低基本工資與房價之間的複雜關係，以及這種關係對台灣未來經濟發展可能帶來的影響。

歷年基本工資的調整

最低工資法的實施標誌著台灣勞工權益保護邁入新階段。該法規定了基本工資的調整機制，考慮了包括消費者物價指數、勞動生產力、國家經濟發展狀況等多項指標。這種機制確保了基本工資能夠隨著經濟發展而調整，為勞工提供基本生活保障。近年來，台灣的基本工資呈現穩步上漲趨勢，從2017年的21,009元增長到2024年的27,470元，七年間漲幅近30%。CAGR為3.90%

基本工資10年後預測與日韓薪資結構比較

若每年以3.9%複利計算，預計10年後2034年基本薪資推估約為新台幣4萬元，今年(2024)台灣基本薪資2.7萬若要與日本相提並論要在新台幣3萬元左右，而要與韓國相提並論，台灣的基本工資今天需要在新台幣4萬元左右。

資料引用: 鄞義林／台灣人均GDP將趕上日韓　但工資仍遠落後於鄰近國家 | 雲論 | ETtoday新聞雲 https://forum.ettoday.net/news/2209600#ixzz8ilVzoMgK

台灣薪資結構小結論

比較薪資中位數，2020年日本的薪資中位數為88,210新台幣，韓國的薪資中位數為70,153新台幣，而台灣的薪資中位數僅為41,500新台幣。台灣的薪資中位數僅為日本的一半（47%）和韓國的 60%。
以過去台灣薪資中位數年增長率計算(CAGR： 1.58%)，預計到2028年只會增長到新台幣47,323元。日本和韓國的薪資中位數將增長到90,000新台幣以上。
至2028年，台灣的薪資中位數仍僅為日韓的52%，即使台灣的人均GDP預計與日本和韓國持平，其薪資中位數也只有這兩個國家的一半。

政府對於勞權的因應作為

前面文章提到，台灣的最低基本工資與薪資中位數遠遠低於台灣人均GDP，因此在今年頒布了《最低工資法》與《證券交易法》修正案，將對薪資水平產生影響。該修正案要求上市櫃公司在章程中訂明以年度盈餘提撥一定比率用於員工加薪或分派酬勞。這一政策旨在鼓勵企業與員工分享成果，有望進一步推高整體薪資水平，間接影響房價走勢。

基本工資對房價的影響

收入的增加直接提升了民眾的購房能力，特別是對於首次購房者而言
工資上漲也會推高建築成本，這部分成本最終可能轉嫁到房價上
持續的工資上漲還可能引發通貨膨脹預期，進一步刺激房地產投資需求

40年房貸與基本工資的關係

如果基本工資保持目前的增長趨勢，按照每年3%的保守估計，40年後的基本工資也將達到89,608元，是目前的3.26倍。這意味著，現在1000萬的房子，到那時可能漲到3260萬甚至更高。

40年期的房屋貸款將1000萬的房貸將每月房貸定錨在3.6萬，以後靠著基本工資就能輕鬆還房屋貸款，房屋價值也會跟著水漲船高!因此並不需要提早還款，搭著基本工資的上漲與通膨率每年的加乘，房屋與土地價值絕對是值得的!

中產如何應對基本工資上漲對房價的影響?

薪資普遍上漲並非全然利好，對於中產階級而言，基本工資的快速上漲可能導致其相對社會地位下降。例如，過去月薪40,000元的中產階級與基本工資族群有顯著差距，但現在這個差距已經縮小到不足13,000元。這種"向下沉淪"的趨勢使得資產擁有變得更加重要。
面對基本工資上漲帶來的房價上升壓力，個人和家庭應該重視財務規劃與資產管理。擁有房產已經成為中產階級維持經濟地位的重要手段。在未來，隨著資產價格的進一步上升，擁有一套自住房將成為抵禦經濟壓力的重要保障。
政府也需要在政策上進行調整，以平衡最低工資上漲與房價上升之間的關係。雖然《證券交易法》第14條的修正案要求企業將部分盈餘分配給員工，這可能在短期內提升基層員工的收入，但從長遠來看，仍需要更全面的經濟政策來控制房價的過快上升，避免對中低收入群體造成過大壓力。