日圓大反彈 增買樓收租信心 惟小心每月須付費作大廈維修儲備金
更新於 2024/08/13閱讀時間約 2 分鐘
日圓近日抽升至5.3算至5.5算之間，加上日本樓東京都心6區6月份已連續17個月上漲，首次突破1.2億日圓（約647萬港元）大關，創下歷史新高。對於日本樓投資者而言對前景更有信心，然而購買日本樓，支出成本除了房產稅及管理費外，其中的每月繳付的修繕積立金更是一大學問。
有沒有發現去日本旅行時，除了發現街道十分乾淨外，不少大廈物業外貌都整潔利落，其實不少已有30至50年樓齡，為何仍能保持質素？關鍵作用在於修繕積立金。
其實早期的日本，因為大量公寓欠缺長期修繕計劃，導致大維修時修繕積立金不足以支付，各業主需要臨時臨急去「撲水」，尤其地震頻繁的區域更是難以估計修繕費用，如沒有長期修繕計劃，維修猶如無底深潭。當然，在日本業主可以購買「火災保險」及「地震保險」來對沖災後損失，不過如果賠償不足，如果大廈有足夠的修繕積立金，尾數可則可由修繕積立金補上。
曾有因地震而倒塌的物業，在災後重建時「火險地震保」獲賠償7成的損失，修繕積立金補上另外的3成，變相一場地震後，業主不用再繳任何付費用，就可以「舊樓換新樓」，甚至可以增加租金收入。
不同於管理費，只用於支付公共區域的日常維護費用，例如保安人員費用、清潔費用和設備檢查費用。修繕積立金以支付定期的大規模維修工程，項目包括外牆及天台的防水、翻新，更換水箱，擴大停車場等的公共區域變更，以及修復因自然災害造成的損壞。
由於建築物本身，例如外牆、屋頂、入口，以及自動鎖、電梯等設施，為公共享有的權利，所有業主都有責任承擔維修和更新的費用。然而每隔5年一次大規模維修保養，金額可達到數千萬日圓甚至更多，故每月每個單位業主要向管理協會繳納修繕積立金。
修繕積立金的金額是根據公寓的樓齡、共用設施的規模和公寓檔次而有所不同，當然面積越大，費用佔比亦越大。根據國土交通省2023年度調查結果顯示，每套住宅的平均修繕積立金為13,054日圓（約691港元)，對比上一次2018年的調查中，該金額為11,243日圓（約595港元)，5年上升了逾16%。如修繕積立金為「零」，業主就要留意，日後維修或需要自己「抬錢」。
Sakura Japan 創辦人
張明珠
6會員
47內容數
留言0
查看全部
本篇參與的主題活動
《海灘男孩》心得感想：岡田惠和的新作《再見的延續》剛播出不久，他的90年代經典作品《海灘男孩》也登上了Netflix，看著方形的「電視畫面」，以及90年代氛圍的畫質、色調，有種考古的感覺。1997年的我才剛滿一週歲又幾天，完全看不懂在演什麼哈，但現在28歲作為小社畜的我，完全能懂這部作品好看的地方。
本文介紹中山美穗八部她主演的電視劇、五部電影、及七首經典歌曲。中山美穗1970年出生於東京，1985年高一時在原宿被星探發掘後以偶像身份出道，一路從廣告與雜誌模特兒闖蕩到影歌雙棲，被稱為日本「四大偶像天后」，因為美麗的外表也多次當選「最美麗的偶像」，是日本90年代最具代表性的歌影兩棲藝人之一。
螞蟻人來介紹由 JA 全農推出的 Nippon-yell 系列水果軟糖，以日本 47 都道府縣特產水果作為主軸，實際開箱品評其中的 30 種口味，讓大家在選購的時候可以參考參考，快來透過軟糖體驗日本水果的魅力吧。
駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
《海灘男孩》心得感想：岡田惠和的新作《再見的延續》剛播出不久，他的90年代經典作品《海灘男孩》也登上了Netflix，看著方形的「電視畫面」，以及90年代氛圍的畫質、色調，有種考古的感覺。1997年的我才剛滿一週歲又幾天，完全看不懂在演什麼哈，但現在28歲作為小社畜的我，完全能懂這部作品好看的地方。
本文介紹中山美穗八部她主演的電視劇、五部電影、及七首經典歌曲。中山美穗1970年出生於東京，1985年高一時在原宿被星探發掘後以偶像身份出道，一路從廣告與雜誌模特兒闖蕩到影歌雙棲，被稱為日本「四大偶像天后」，因為美麗的外表也多次當選「最美麗的偶像」，是日本90年代最具代表性的歌影兩棲藝人之一。
螞蟻人來介紹由 JA 全農推出的 Nippon-yell 系列水果軟糖，以日本 47 都道府縣特產水果作為主軸，實際開箱品評其中的 30 種口味，讓大家在選購的時候可以參考參考，快來透過軟糖體驗日本水果的魅力吧。
駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
你可能也想看
Google News 追蹤
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
元大日本龍頭企業基金，是近期營業員跟我提到投資日本的基金，但我對於日本投資的工具了解不多，覺得這也是一個學習的機會，於是來研究看看這檔工具的優缺點。
其實要投資日本，也有很多ETF可以使用，未必要用共同基金，但共同基金是不是就沒有優點呢?什麼情況使用會比較好，這也是我好
台銀牌告匯率，😱13日出現0.2168元驚人的超低價，10萬新台幣可以兌換46萬日圓，而美元兌換日幣的價格為151.58。
持續的寬鬆，🌟是日本的首要目標，以刺激低迷的通縮景氣，目前總算達到一點通膨的效果，有日圓旅遊需求的朋友，🎁可以把握分批換取的時機。
日圓大反攻，美股狂熱，如何把握投資機會？
您是否注意到最近的全球貨幣市場和股市的變化？日圓從今年初的弱勢走向強勢，兌美元升值超過4％，而美股則在科技、迷因、加密幣等領域掀起一波又一波的狂熱。這些變化對於投資者來說，意味著什麼？如何把握這些機會，獲得更高的收益？
日圓走強的原因和影響
日圓走強的
日圓貶值的原因與影響
大家好，我是一位關注貨幣匯率的部落客。最近，日圓兌美元和歐元的匯率持續走低，引發了不少討論和關注。今天，我想和大家分享一些我對日圓貶值的原因與影響的看法。
首先，我們來看看日圓貶值的原因。根據我查詢的資料123，日圓貶值主要有以下幾個因素：
美國和日本的貨幣政策差異。美國聯準會
寒冷的12月，來到日本九州阿蘇國家公園的大觀峰.......一個大哭的聲音傳來：「我要！我要！我要！」
大家好，我是股市鴿，一個喜歡關注金融理財議題的部落客。我自己也是一個投資者，也有買過一些金融商品，例如股票、基金、保險等。我想這篇新聞對於像我這樣的小資族，或是對金融理財有興趣的朋友們，都會有一些啟發和參考的價值。所以我想在這裡跟大家分享一下這篇新聞的重點和我的看法，希望能夠引起大家的討論和交流。
受限日本央行宣布維持超寬鬆貨幣政策、美債假危機、美元加息市場預期影響，美日硬是從133又拉回141盤旋...
大家好，我是諸葛呆，哎呀黃豆真的太不給面子，昨天才發文章討論，上週的閃電五連鞭行情變成迴力鏢，重挫逾4%，豆粉、豆油一樣摔得不輕。
天氣威脅減弱：從作物生長狀況數據推敲，乾熱的天氣造成影響稍微減弱，不過，這份威脅還有戲。
3010華立，54.7買進一張，因為想起來祟越，但他現在股價太高就轉而買華立
0056元大高股息，27.56買進三張，我換算了一下華立殖利率約6%，但要加碼時就想到了0056，就把一部份的錢轉來這裡。雖然今年股息未尚公布，那麼就假定最少會有1元的情況下，殖利率應該也不會太差吧
2547日勝生，10.
文、圖／國際行銷傳播經理人協會（Marketing Communications Executives International）提供
2015年中華民國行銷傳播卓越獎於7月8日（三）下午評審出爐，確定金獎由「統一麵：小時光麵館」獲得，銀獎是「遠傳：因為有愛 每句話要好好說」，銅獎則
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
元大日本龍頭企業基金，是近期營業員跟我提到投資日本的基金，但我對於日本投資的工具了解不多，覺得這也是一個學習的機會，於是來研究看看這檔工具的優缺點。
其實要投資日本，也有很多ETF可以使用，未必要用共同基金，但共同基金是不是就沒有優點呢?什麼情況使用會比較好，這也是我好
台銀牌告匯率，😱13日出現0.2168元驚人的超低價，10萬新台幣可以兌換46萬日圓，而美元兌換日幣的價格為151.58。
持續的寬鬆，🌟是日本的首要目標，以刺激低迷的通縮景氣，目前總算達到一點通膨的效果，有日圓旅遊需求的朋友，🎁可以把握分批換取的時機。
日圓大反攻，美股狂熱，如何把握投資機會？
您是否注意到最近的全球貨幣市場和股市的變化？日圓從今年初的弱勢走向強勢，兌美元升值超過4％，而美股則在科技、迷因、加密幣等領域掀起一波又一波的狂熱。這些變化對於投資者來說，意味著什麼？如何把握這些機會，獲得更高的收益？
日圓走強的原因和影響
日圓走強的
日圓貶值的原因與影響
大家好，我是一位關注貨幣匯率的部落客。最近，日圓兌美元和歐元的匯率持續走低，引發了不少討論和關注。今天，我想和大家分享一些我對日圓貶值的原因與影響的看法。
首先，我們來看看日圓貶值的原因。根據我查詢的資料123，日圓貶值主要有以下幾個因素：
美國和日本的貨幣政策差異。美國聯準會
寒冷的12月，來到日本九州阿蘇國家公園的大觀峰.......一個大哭的聲音傳來：「我要！我要！我要！」
大家好，我是股市鴿，一個喜歡關注金融理財議題的部落客。我自己也是一個投資者，也有買過一些金融商品，例如股票、基金、保險等。我想這篇新聞對於像我這樣的小資族，或是對金融理財有興趣的朋友們，都會有一些啟發和參考的價值。所以我想在這裡跟大家分享一下這篇新聞的重點和我的看法，希望能夠引起大家的討論和交流。
受限日本央行宣布維持超寬鬆貨幣政策、美債假危機、美元加息市場預期影響，美日硬是從133又拉回141盤旋...
大家好，我是諸葛呆，哎呀黃豆真的太不給面子，昨天才發文章討論，上週的閃電五連鞭行情變成迴力鏢，重挫逾4%，豆粉、豆油一樣摔得不輕。
天氣威脅減弱：從作物生長狀況數據推敲，乾熱的天氣造成影響稍微減弱，不過，這份威脅還有戲。
3010華立，54.7買進一張，因為想起來祟越，但他現在股價太高就轉而買華立
0056元大高股息，27.56買進三張，我換算了一下華立殖利率約6%，但要加碼時就想到了0056，就把一部份的錢轉來這裡。雖然今年股息未尚公布，那麼就假定最少會有1元的情況下，殖利率應該也不會太差吧
2547日勝生，10.
文、圖／國際行銷傳播經理人協會（Marketing Communications Executives International）提供
2015年中華民國行銷傳播卓越獎於7月8日（三）下午評審出爐，確定金獎由「統一麵：小時光麵館」獲得，銀獎是「遠傳：因為有愛 每句話要好好說」，銅獎則