房東出租公寓體驗與管理心得

桃園公寓因為租客之間有些不合，他們就終止契約了。很感謝社宅管理師幫我在桃園處理公寓的一切，親自瞭解退租後公寓的狀況，並將租客離開後的屋況以影片形式傳給我。雖然中途終止契約，租客仍是很負責地將屋子打掃乾淨歸還。

真正成為房東之後，也才發覺出租不如預期中容易，會需要考量到斷租的狀況。慶幸這次我有替公寓保留緊急預備金，這次退租使我在財務上比較有餘裕。第一年沒有經驗，我將租屋的錢和生活的錢混在一起用，結果一年後房客退租，我卻必須拿薪資收入還房客押金，加上又有需要維護房子的費用，那一年就有些捉襟見肘。這也是我驚覺房東不如所想像的容易，即使有租金收入，也是需要管理，不然就無法好好地因應租屋遇到的各種情況。

在刊登出新廣告前，社宅師與我確認租金是否一樣，我那一區房價一直在漲，我的出租的金額現在屬於偏中下的價格。我非常篤定地回覆社宅師維持這價格，粗估成本效益和斷租承受壓力的能力和修繕相關費用以及地稅和逐月因利率而增加的房貸。整體來說，對我來說都還行，加上因為今年開始有養成幫租屋準備緊急預備金的習慣，就更能掌握了。

過去我因為跟家裡的關係不是太好，為了維護自己的情緒價值，我就出去租房子，當時為了省錢，都是租3000-5000的套房。當過租屋族的我，可以同理租屋的不容易，成為房東後，房子對我來說，就是我的夥伴，也是我最後沒地方居住的退路。我希望我的公寓帶給人希望。

租屋給他人有個收入真的還不錯，但也是需要維護房子和處理不可預期的狀況，真的好險我有一個超棒的社會住宅管理師，從中協調處理，幫了我超大的忙，一定得買個東西送給他。