聽說最近送走了一位租客

相信最近的房市氣氛真的很糟，最慘的就是震央中心的仲介和代銷了。之前賺得盆滿缽滿的，提前放寒假出國旅遊去了；有的呢，則是開始做起了外送打工，至少有一點收入可以負擔每個月的房仲固定開銷；有的呢，則是增加一些出租型案子的比重，賺一點零用錢貼補家用。畢竟現在房子不好賣，很多屋主覺得時機不好，本來要賣的乾脆收回不賣，轉租待變了。

最近聽到朋友就是這樣，房子賣不掉，那就先出租吧。是當仲介的朋友轉介來的，仲介掛保證說絕對是個天使租客，配合度很好，也很愛乾淨云云。然後大家就開開心心成交了。

中間呢，朋友也有去過幾次，收一些房租之外的費用，像是水電費啊管理類之類的，乍看之下屋況確實保持的不錯，房子裡面也香香的，但朋友皺眉的地方是在於，這個租客居然有養狗！？

早說！為什麼不早說？

租給別人的時候沒有特別說能不能養寵物，現在人家住進來了，又沒甚麼大過失，好像也不好意思硬生生的趕人家出去，想說不然就先這樣好了。

然後前一陣子退租了，朋友來找我大吐苦水。

事情是這樣的，因為朋友家的裝潢其實很用心，是那種溫馨路線，人見人愛那種。講白了就不是那種投資客的簡單隨便裝潢。退租之前，租客是很盡心盡力的打掃，至少櫃體地板冰箱等地方，真的都是做到恢復原狀。

罷特！又是那個罷特！

親眼所見才知道租給養寵物的人，房東在收回自己房屋之後，真的要能恢復原狀到底有多麻煩：

• 氣味：寵物的氣味不討喜的程度大概跟抽菸差不多，布滿整個空間，很難散去。有專業去除異味臭味經驗的看官們，還請建議一下有甚麼好辦法？
• 受寵物影響的設備：沙發和冷氣，還有鬼魅般無所不在的貓毛狗毛。冷氣濾網裡面都是毛，沙發一直冒出來的貓狗氣味，則是用了很多除臭抗菌的噴霧清潔劑都無效。
• 浴室：朋友看到浴室牆壁一堆霉斑，乾濕分離的膠條發黑，看了真的是整個火都冒起來。又是除霉清潔劑和水垢去除劑卯起來噴，牆壁霉斑還可以清除，膠條就是完全沒救了。

聽到這，也不難理解為什麼現在很多房東願意加入包租代管的行列，因為房子丟給包租代管業者，租金我要拿，煩人的事情像是空窗期或是房客管理我就不想碰了。約一簽三年五年，每個月租金自動入帳，煩人的事情通通外包給業者，反正等三年五年到了之後要頭痛再一次頭痛就好。

或是，真的要租給養寵物的，先是租金拉高一點吧，然後最好是裸租給租客，甚麼設備都不要附了，要附也是附最便宜的，壞了也不心疼的那種就好。

不然啊，自己做了美美的裝潢，結果租給別人住，百分之一千，別人都是不會愛惜的。

然後聽完只覺得，難怪不缺錢的人，寧願房子空在那邊也不願意租給別人。說真的，台灣的房東都是佛心來著，租金投報率爆幹低也就算了，還要擔心受怕遇到租屋蟑螂或是租霸，真的是傷心又傷身。

至於朋友是怎麼想的？本來他一度很杜爛，想去跟租客求償換沙發和請專業清潔公司的清潔費用，我是勸他算了。請神容易送神難，人家也是真的有盡力打掃，退租的時候小小一個房子打掃了四五個小時，至少皮朋哥認為很難清潔的冰箱，是真的有做到幾乎快跟新的沒兩樣；床墊也是，既無污漬也無異味。有些小瑕疵．．．真的是得饒人處且饒人吧。

不經一事不長一智，以後就知道都要把醜話都先講在前面，禁寵。真的必須要養，那租金灌２０％上去；如果租客答應不養寵物，後來卻被抓到偷養，押金就全部沒收。這可不違反定型化契約的內容。

朋友默然．．．聽完皮朋哥的建議表示：唉，也是。為了幾萬塊的費用去打官司？律師費都不夠付吧？

至於皮朋哥聽完這個故事，就去報名包租代管課程要去拿正式證照了，以後要不要執業投入包租代管業務？再說吧。