臺北市114年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較113年上漲5.24%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,103,000元,換算每坪約695.2萬元,第12度站上全國地王寶座。
根據地政局統計,114年地價作業調查期間(112年9月2日至113年9月1日)全市不動產買賣登記案量30,116件,較前一年同期25,186件增加4,930件,增幅19.57%,終止連續兩年負成長,為105年以來第2高,整體交易量能明顯升溫,主要係因受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響。不動產交易價格部分,依據實價登錄資料及地價調查結果顯示,亦呈現上漲。整體而言,不動產市場呈現「量增價漲」格局。
114年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為5.24%。全市4,944個地價區段,評議結果4,822個地價區段上漲,121個地價區段持平,1個地價區段下跌。各行政區評議結果, 12行政區均上漲(詳表1)。
漲幅最大的南港區,在公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下,產業進駐需求持續增溫,並為本市會展及產業聚集量能樞紐,串聯科技核心聚落廊帶,具發展潛力優勢,平均調幅5.89%;居次的中山區,交通路網密集,生活及商業機能俱佳,此外近年小宅產品受消費者青睞,帶動區內購屋需求,平均調幅5.79%。漲幅最小為大安區,區內房價基期較高,實價登錄交易價格漲幅相對和緩,但平均調幅亦有4.64%。
北市地政局陳信良局長表示,114年公告土地現值上漲主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中以享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等,受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。
眾所矚目的地王,由「台北101大樓」穩居寶座,身為全台熱門觀光地標景點之一,加上商辦市場需求殷切,商業活動熱絡,帶動地價穩定成長,114年公告土地現值以每平方公尺2,103,000元,換算每坪約695.2萬元,連續12年蟬聯地王。
居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺2,017,000元,換算每坪約666.8萬元,連2年蟬聯地后。「新光摩天大樓」雖以每平方公尺1,999,000元,換算每坪約660.8萬元,位居全市第三,但隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動,前景仍然可期。
此外,114年僅調整公告土地現值,無關公告地價,故不涉及地價稅變動。目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值,各界如需了解114年公告土地現值資料,可於114年1月1日正式公告後,逕上臺北地政雲查詢。