在英國租房，不論是留學還是工作，了解不同住宿選項的特點和費用應該都是在海外生存的第一個課題。本篇文章將分享三種主要租房選擇，同時回答一些英國租房常見問題！
大家好，我是 Yuwen，目前定居英國曼徹斯特，擔任英國上市跨國電商的行銷主管。18 年，抵達英國就讀研究所；19 年，畢業後開始英國行銷工作；20 年，工作之餘在台灣創辦自己的品牌；21 年，與現在的先生交往並於隔年在英國結婚；現在正在前往英國公民的路上。
一、學生宿舍、飯店式管理公寓
學生宿舍、飯店式管理公寓是專為學生設計的住宿選項，通常提供單人套房或多人合住房型。飯店式管理公寓則更像短租服務式公寓，適合留學生或希望享受便利服務、不想花時間在煩惱生活瑣事的就業人士。
英國比較常見且連鎖的公寓有 Vita、Scape、Collegiate、United Students（僅學生可租）、iQ Accommodation（僅學生可租）。
優點
- 便利性高：提供家具、水電網等全包服務，拎包入住。
- 安全性強：多數公寓設有24小時監控和門禁系統。
- 地點佳：多位於學校附近或市中心。
缺點
- 費用較高：價格通常高於其他選項。
- 合約時間：一般會跟著學校行事曆走，3 個月（短期語言班）、6 個月、12 個月等。
- 空間較小、房型限制多：房間通常有限制且房形往往是固定的。
二、在外租房
在外租房是自己與房東或仲介簽訂租房合同，租下整套或單間房屋的方式，適合想要更多獨立性的人。
英國常見的租房網站包涵 Rightmove（仲介及私人房東平台）、Zoopla（仲介及私人房東平台）、Spareroom（轉租、私人房東）、Openrent（私人房東）
優點
- 選擇多樣：房型、地點靈活，可依照預算及需求選擇。
- 獨立性高：可自由安排空間和生活方式。
- 合約較有彈性：可和房東溝通合約時間，不過近年常見都是直接簽 6-12 個月。
缺點
- 需自行管理費用：包括水電、網絡等雜費。
- 需自行處理維修：如果房屋出現問題（如暖氣故障、水管漏水），需要與房東或中介聯繫解決，效率可能不如學生公寓的維修服務。若房東不合作，可能會遇到維修延遲或需要自行支付修理費用的情況。
- 遇到不良房東或中介之風險：一些房東可能會忽視法律義務，讓租客面臨不必要的風險。另外，若在租房前缺乏充分了解，可能遇到隱藏費用或房屋問題。
- （可能）需自備家具：租房會分成 Furnished 和 Unfurnished，若為 Unfurnished 的住家，則需自備家具。
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三、住朋友家
與朋友或親戚同住是節省成本的好方法。
優點
- 費用低。
- 支持系統：有熟悉的人幫助適應新環境。
缺點
- 隱私受限：生活空間需要共享，可能不夠自由。
- 責任模糊：分攤費用、家務等問題可能導致矛盾。
四、英國租房常見問題
1. 私人學生公寓的租金價格在英國租房市場中算高嗎？
是的，英國租房市場中，學生公寓的租金通常偏高，尤其是位於倫敦或其他大城市的學生宿舍。不過，學生公寓的租金通常包含水、電、網路等費用，省去額外開支。
2. 如何在英國租房時找到合適的住宅？
英國常見的租房網站包涵 Rightmove（仲介及私人房東平台）、Zoopla（仲介及私人房東平台）、Spareroom（轉租、私人房東）、Openrent（私人房東）。此外，查看 Facebook 群組、小紅書、微信群組也有助於找到價格合理的選擇，不過也要小心詐騙或無良房東。
3. 住在朋友家算是合法的英國租房方式嗎？
是的，住朋友家在英國租房市場中是常見的方式之一。
4. 為什麼英國租房時需考慮 Council Tax？
Council Tax 是英國租房的一項重要費用，適用於非學生住戶，全職學生通常可以申請豁免（一般需要提供學校的學生證明信）；單人入住者，可享有 75 折優惠。租房前務必確認 Council Tax 的等級（Band）和對應金額，依照地區、房屋大小等，等級會有不同且金額會有差異。
5. 在英國租房時需要支付多少押金？
英國房東可要求支付最高 5 周（若全年房租小於 £50,000）或最高 6 周（若全年房租高於 £50,000）租金作為押金 ，這筆費用會在租約結束時退還，前提是沒有損壞房屋或違反租約條款。
6. 如何避免英國租房詐騙？
在英國租房時，建議不要匯款給未經驗證的房東或中介，並確保親自查看房屋及詳讀合約。選擇通過受信任的租房平台進行交易可以減少詐騙風險。
7. 學生在英國租房時可以選擇包含水電費的租約嗎？
是的，一般英國學生公寓多為包含水、電、網路費的租約。
8. 英國租房的租約一般多久？可以提前解約嗎？
近年常見的英國租房合約為 6-12 個月。如需提前解約，通常需要與房東協商，並可能支付違約金，或需負擔房租至找到下一個租客，具體條款請依合約為主。
