每次跟好友相聚，在抱怨老公的同時，最後往往都會聊到想等老了之後，小孩長大了，或另一半不在時，要跟幾個好友、姊妹淘一起買地買房一起居住，彼此可以相互陪伴及有所照應。由此看來，應該有不少人對於老後與好友共居的想法，都有著期待及嚮往，然而，當夢想很豐滿，對應到現實生活中又有哪些是需要注意的地方呢?
有次，聽到podcast節目《50+TALK》(該節目是個專門探討台灣邁入超高齡社會，50歲後，該如何過好往後至少30年的人生？ 的實用及優質頻道)，邀請到房地產專家徐佳馨所討論的主題即是"老後想跟朋友住，如何避免美夢變惡夢?不可不知的眉角"，因此，跟大家分享一下聽後感想:
【和朋友一起買房買地有哪些事情要注意?】
1. 買房銀行貸款問題:當1個50或60歲的人要跟銀行貸款本來就有些難度(借款利率、額度等條件都會比較差)，若是3人共同貸款，銀行更不願意承做，故需要先將房產登記在1個人名下(由此人做借款人向銀行貸款)。
2. 權利證明:透過借名登記的私契約做一個清楚的產權註明，之後再將借名契約拿去法院或私人公證機構做公證，以保障其他所有權人的權利。
3.合買房子的人數:最好人數是單數不要是雙數，因為依據《 土地法 》第 34 條之一共有不動產處分係透過「 多數決機制 」來決定，當人數是雙數時，因權力平衡，故無法產生決議。
4.生活習慣盤點:其實跟年輕人找室友一樣，要評估一下彼此生活習慣是否能接受(如開冷氣的習慣，有些人很怕熱可能一整天都開冷氣、有些人又覺得不需要，應該響應環保節能省電，或對對清潔的要求程度等等)。其實，老後會想一起住的朋友，可能都有過幾次共同長途旅遊的經驗，由於前述經驗的美好，所以會想要老後一起生活，惟當每天住在一起時，生活習慣是否相近，就會是共居能否成功很大的影響因素之一。
5.生活花費支出以白紙黑字約定:每個月公共空間冷氣、清潔費支出、共食費用支出、房屋成本(修繕費、房屋稅、土地稅..)等等費用，彼此要先以白紙黑字做約定，以及要考量當共居者隨著時間經過年紀越來越大時，相關費用可能也會產生變化，且年老後身體狀況每下愈況時，也會需要面對照顧及醫療情況。
可能大家會覺得我們朋友之間才不會計較這些小錢，惟專家提醒，幾個月可能覺得還沒關係，但當時間一久，人性難免會出現計較的情況，這時彼此心結就會慢慢產生，摩擦也會自然變多。
6.法律關係的紛擾(我覺得這是最麻煩的地方)
假設以A的名字跟銀行貸款名字登記於A名下，B及C以借名契約(且公證)方式取合法產權權利:
(1)當共居一段時間後，房價突然暴漲，A、B及C決議終止共居關係，首先會遇到出售價格無法取得共識的情況。
(2)當A當小天使後，A的繼承人取得房子繼承權，若A的繼承人不承認B、C出具的借名契約時，B、C得透過法律訴訟的方式做後續處理。
(3)即使A的繼承人承認B、C的借名契約，然而，除非A的繼承人願意同意讓B、C繼續住下去，否則B、C仍會面臨要另外付出一大筆金額來取得A的繼承人的產權，而當經過好幾年房價上漲後B、C可能已無力償付(買回前述產權)，而會面臨要另找住處的窘境。
【專家提供的解法】:
1.同住養生村
適合資金較為充足的朋友們，可以約好一起入住養生村，然而，熱門的養生村也需要及早排隊預約呦。
2.住同社區或住附近也可以達到互相照應的效果。
要住同一社區的話，在預售屋時一起購入機會比較大，否則可住在附近，如都住在同一捷運站附近，降也可以達到彼此相互照應也可以常常串門子，比如一個星期有幾天到A家吃，有機天到B、C家吃等安排。
3.老後居所必要條件:有電梯(避免老了無法爬樓梯)、捷運或公車(便於進行日常活動)、醫院(慢性病回診等醫療需求)及公園(散步、做運動及便於與鄰里互動)。
希望大家對於老後跟好友買房共居的議題，於現實面可能會遇到問題能有更深一層的認識，也歡迎大家一起發想討論~大家夢想中的老後居所^^。