位於新北市三重區二重重劃區的「茂森雲鼎」，是一個以三房格局為主的新成屋建案，地理位置優越，緊鄰忠孝公園，距捷運三重站僅數分鐘車程，生活機能完善。作為小型社區，該建案強調戶戶邊間、三面採光，並配備多元休閒公設，適合小家庭或換屋族群。本文從建案特色、社區規劃與格局分析、周邊比價與購屋建議三方面，深入剖析「茂森雲鼎」的優勢與考量點，協助有意在三重區置產的買家做出明智決策。
建案基本資訊
「茂森雲鼎」位於新北市三重區忠孝路三段151號，屬於二重重劃區核心地段，具備便捷交通與完善生活機能。以下為建案基本資訊：
- 建案名稱：茂森雲鼎
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房 (45~48坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市三重區忠孝路三段151號
銷售資訊
- 建案單價：76~81萬/坪
- 車位價格：235~275萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：3500~4000萬/戶
- 貸款成數：80%
- 付款方式：詳見接待會館
- 接待會館：新北市三重區忠孝路三段151號
建案特色
地理位置與交通優勢
「茂森雲鼎」位於二重重劃區核心，北側緊鄰忠孝公園，享有綠地景觀；南側靠近台1線省道高架，快速連結台北市區與新莊等地。車行約3分鐘可抵達捷運三重站，結合機場捷運與中和新蘆線，通勤便利。國道一號與64快速道路也近在咫尺，開車族可輕鬆往返大台北地區。生活機能完善
- 學區：步行數分鐘可達二重國小與二重國中，適合有學齡兒童的家庭。
- 購物：車行4~5分鐘可達全聯福利中心、力行市場與愛買三重店，日常採買便利。
- 休閒：忠孝公園、二重疏洪道幸福水漾公園與新北大都會公園提供多元戶外活動選擇。
- 商圈與醫療：鄰近菜寮商圈、天台商圈，聯合醫院與三重行政中心提供完善醫療與行政服務。
建築特色
- 戶戶邊間，三面採光：每戶享有優異採光與通風，居住舒適度高。
- 車位配比1:1.06：53個平面式車位，滿足現代家庭停車需求。
- 多元公設：包含接待大廳、空中花園、健身房、交誼廳等，提升生活品質。
注意事項
二重重劃區仍在開發，短期內可能有施工噪音與工程車輛影響居住寧靜度。此外，建案包含少量店面與辦公室，社區屬性稍複雜，可能影響住戶單純性。購屋前建議實地考察周邊環境。
社區規劃與格局分析
社區規劃
「茂森雲鼎」為小型低密度社區，基地面積475.96坪，總戶數僅48戶住家，外加2戶店面與辦公室。建案採RC鋼筋混凝土結構，地上14層、地下3層，公設比33.4%，在同類建案中屬合理範圍。
- 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，滿足社交、運動與實用需求。
- 車位規劃：53個平面式車位，配比1:1.06，確保每戶至少一車位。
- 梯戶比：每層4戶搭配2部電梯（1:2），電梯等待時間短。
- 物業管理：正信物業管理顧問有限公司，管理費100元/坪/月。
格局分析
建案全數規劃為三房產品（45~48坪），適合小家庭或換屋族群。戶型分為A1、A2、A3、A4四種，皆為邊間設計，具三面採光，客廳、主臥、次臥與衛浴均有開窗，通風與採光條件優異。
- A1與A2戶：面向忠孝公園，享有較佳視野與棟距，適合偏好景觀的買家。
- A3與A4戶：格局對稱，廚房與衛浴配置略有不同，空間利用效率高。
- 建材：INAX衛浴與五金、錦宏5+5mm low-e玻璃、BOSCH洗碗機，品質有保障。
優勢與考量
社區規劃注重居住舒適度與機能性，格局設計實用，適合自住家庭。然而，店面與辦公室的設置可能使管理稍複雜，購屋前應確認物業管理品質。
周邊比價與購屋建議
周邊比價
二重重劃區近年因交通建設與開發，房價穩步上揚。區域內新成屋均價約6575萬/坪，平面車位價格約180220萬。相較之下，「茂森雲鼎」單價7681萬/坪，車位價格235275萬，價格具競爭力。
- 對比建案： 皇鼎麗園：均價6167萬/坪，二房2324.5坪、三房39.79~42.51坪，坪數較小，總價較低。 「茂森雲鼎」坪數更大，適合家庭成員較多的買家，但總價較高（3500~4000萬）。
購屋建議
自住型買家
- 適合族群：小家庭或換屋族群，重視交通便利、學區優勢與公設品質。
- 優勢：捷運站近、學區步行可達、戶戶邊間、三面採光，居住舒適度高。
- 建議： 優先選擇A1或A2戶型，因面向忠孝公園，視野與棟距佳。 實地考察周邊施工環境，確認噪音與整頓影響。 確認物業管理計畫，確保社區單純性與管理品質。
投資型買家
- 考量：二重重劃區具發展潛力，但房價已處高位，短期資本利得空間有限。
- 建議：以長期持有為主，選擇景觀佳的戶型（如A1、A2），未來轉手價值較高。
購屋流程建議
- 親訪接待會館，確認格局、樓層、朝向與價格細節。
- 評估重劃區短期施工影響與長期增值潛力，綜合考量後決策。
總結
「茂森雲鼎」憑藉其交通便利、學區優勢、三面採光與完善公設，在三重區新建案中具競爭力。適合注重生活品質的自住家庭，尤其是小家庭或換屋族群。然而，重劃區開發尚未成熟，短期施工影響與店面混合規劃需納入考量。建議有意購屋者親訪現場，確認細節後做出明智決策。
更多資訊：請至接待會館（新北市三重區忠孝路三段151號）洽詢。
