新北市八里區近年因淡江大橋與八里輕軌計畫備受矚目，台北港特定區更成為房市焦點。在這片新興熱土上，「四季Lavie」以親民價格與優質設計脫穎而出，吸引首次購屋族與換屋族的關注。本文將從建案特色、周邊機能、社區規劃與格局分析，以及購屋建議與市場比價等面向，深入剖析「四季Lavie」的優勢與潛力，為您提供購屋決策的全面參考。
🏡 建案概覽：清幽港灣中的現代居所
位於新北市八里區商港三路與商港六路交叉口的「四季Lavie」，是一座預計2025年6月交屋的預售屋建案。基地位於台北港特定區，享有棋盤式街廓的整齊規劃，環境清幽且機能完善，1公里內即可滿足日常所需。建案主打2至4房格局，戶戶至少雙衛浴，適合小家庭至三代同堂，結合現代化設計與高規格建材，打造兼具舒適與增值潛力的理想居所。
📋 基本資訊一覽
- 建案名稱：四季Lavie
- 建案類型：預售屋
- 交屋時間：2025年6月
- 格局規劃：二房（28坪）、2+1房（30坪）、三房（36坪）、四房（46~48坪）、店面（50~76坪）
- 建案型態：住宅大樓（地上15層，地下4層）
- 基地面積：514.25坪
- 戶數規劃：81戶住家、6戶店面、7戶辦公室
- 特色亮點：近輕軌站、位於重劃區、鄰近商港公園、享有海景與永久無限棟距
💰 銷售資訊
- 單價：每坪38~40萬
- 總價：每戶2588萬起
- 車位價格：135~185萬（平面式車位106個，配比1:1.13）
- 貸款成數：最高80%
- 接待會館：新北市八里區商港六路15號
🚗 交通與生活機能：便利與休閒兼得
「四季Lavie」位於台北港特定區，享有清幽環境與便捷機能，適合追求生活品質的購屋者。雖然目前缺乏捷運或公車系統，需仰賴自駕，但周邊交通與生活配套完善，增添居住吸引力。
🛣 交通連結
建案距離八里輕軌規劃站僅50公尺，未來通車後將大幅提升交通便利性。目前，2分鐘即可銜接台61與台64快速道路，15分鐘可達林口，聯繫國道1號與機場捷運林口站，通往台北市區或桃園機場皆快速。對於有車家庭，這樣的交通條件兼顧效率與靈活性。
🛒 生活機能
步行2分鐘即可抵達中山路商圈，全聯超市（4分鐘）、家樂福（6分鐘）與下庄公有零售市場（8分鐘）滿足日常採買需求。八里商港公園（4分鐘）與十三行博物館（車行3分鐘）提供休閒與文化體驗，增添生活豐富度。學區方面，八里國小（步行11分鐘）與八里國中（車行5分鐘）適合有學齡兒童的家庭。此外，鄰近八里娛樂專區與智慧車輛產業園區，結合淡江大橋與輕軌計畫，區域發展潛力可期。
🏢 社區規劃與格局：實用設計，舒適生活
「四季Lavie」為小型社區，總戶數94戶（81戶住家、6戶店面、7戶辦公室），公設比33.34%，提供實用公設如接待大廳、空中花園與信箱區。基地面積514.25坪，規劃為地上15層、地下4層的電梯大樓，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固。
🛋 社區亮點
- 車位配比：1:1.13，106個平面式車位，幾乎每戶一車位，解決停車難題。
- 梯戶比：標準層7戶配3梯（1:2.33），尖峰時段電梯效率高。
- 建材規格：採用林內廚具、TOTO衛浴、大金空調、冠軍地磚與四合一電子門鎖，搭配電動車充電樁與垃圾冷藏設備，展現現代化與科技感。
- 公共設施：接待大廳提供迎賓氛圍，空中花園為休憩空間，信箱區便於日常使用。
🛏 格局分析
建案提供多元格局，涵蓋2房（28坪）、2+1房（30坪）、3房（36坪）與4房（46~48坪），戶戶至少雙衛浴，滿足不同家庭需求。以下為推薦戶型分析：
- A7戶（4房，46~48坪）：適合三代同堂家庭，雙主臥三衛浴設計，公領域寬敞，雙衛浴皆有開窗，採光與通風優異。
- A4戶（2+1房，30坪）：適合小家庭或年輕夫妻，主臥空間充足，+1房可作為書房或儲物室，雙衛浴提升使用彈性。
然而，部分戶型存在暗房或衛浴無開窗的問題，需依賴排風系統，可能影響長期居住舒適度。選戶時，建議優先選擇採光佳、衛浴有窗的戶型。
📊 周邊比價與購屋建議
八里區房價相較新北市其他區域更為親民，台北港特定區新建案均價約30~40萬/坪。「四季Lavie」以每坪38~40萬的定價，結合角地優勢與高車位配比，具競爭力。相較淡水區（45~55萬/坪）與新莊副都心（50萬/坪以上），八里提供更具預算友善的選擇，適合首次購屋或換屋族。
📈 市場比較
與淡水區相比，八里缺乏捷運加持，長期增值潛力略遜，但淡江大橋與輕軌計畫可望帶動區域發展。投資者需關注交通建設進度，短期內租金收益可能有限。自住買家則可享有清幽環境與完善機能，適合有車家庭。
🧠 購屋建議
- 自住家庭：推薦A7戶（4房）給三代同堂家庭，空間寬敞且採光佳；A4戶（2+1房）適合小家庭，+1房靈活運用，兼顧實用與舒適。
- 投資考量：因區域增值仰賴交通建設，建議長期持有，短期租金收益需謹慎評估。
- 選戶提醒：優先選擇採光與通風佳的戶型，避免暗房或無開窗衛浴的格局，以確保居住品質。
🌅 結語：八里新生活的起點
「四季Lavie」以親民價格、現代化設計與高車位配比，成為八里區的優質選擇。位於台北港特定區，享有清幽環境與便捷機能，適合追求生活品質的有車家庭。雖然缺乏大眾運輸系統，淡江大橋與輕軌計畫的推進，為區域注入長期增值潛力。無論是自住或投資，「四季Lavie」都是值得一探的理想居所，期待成為您新生活的起點！
