當房東哪裡爽？爽的是房價漲，帳面上資產愈滾愈大，沒意外的話每月還有租金穩定入帳；不爽的是租客拖租失聯、房子被搞得像廢墟，還得半夜處理漏水報修、和鄰居吵架道歉。你以為收租像退休，實際上像打仗。當得起房東的，不是有錢，是有命。
大禾邸家-當房東很爽嗎？
🌾「房東安居？」
很多人羨慕「包租公」/「包租婆」，可以「穿乎水水，遊山玩水，三不五時收個油水」，似乎每個月都有穩定的租金被動收入，好像什麼都不用做就可以躺著爽爽賺？
在現今社會，有許多賺錢的方式，而許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過「買房出租」成為「包租公」/「包租婆」，只要每個月收收房租，就擁有一股現金流可供花費使用，看似個不必太花心力的賺錢方式，如果們再根據行政院主計總處的「租金指數」來看，過往每年的租金指數是緩步上升，這對於想要「買房出租」的人來說可是一項好消息。
(根據行政院主計總處統計，2025年6月住宅「租金指數」達到109.31，再創歷年新高，連續47個月刷新天花板，顯示租金上漲趨勢未改變。)
然而，房東生活真的如此順利美好嗎？
以下是許多房東在租賃過程中可能面臨的不同階段和經歷：
🌾階段一：發布出租廣告時
為了提高租金報酬率，你在裝潢和家具家電購置上花費甚少，甚至可以說是草草了事。隨便拍了幾張糊掉又昏暗的照片就發布了出租廣告，滿心期待能夠吸引到合適的租客，然而，日子一天天過去，卻沒有順利出租。房子空置著，這讓你感到焦慮和壓力，因為每個月的房貸和維護費用都在積累。每次想到省下的錢，卻要面對更長的空置期，讓你感到悔恨和無奈。
🌾階段二：終於找到租客後
由於長期未能順利出租，你對挑選租客的標準逐漸放寬，對租金也不再那麼堅持，最後倉促地出租了房子。雖然終於找到一個租客，勉強解決了房屋空置的問題，但心中仍有一絲疑慮。
隨著租客搬進房子，他們開始反映一系列小問題，舉凡家電故障、熱水器無法運作等問題，問題雖小，卻不斷困擾著你，你不得不處理這些瑣事，因為租客期望你能即時解決問題。這種持續的管理負擔，加上需要時刻關注房子的狀況，讓你感到壓力不斷增加。
除此之外，你還得隨時關注租客的「情緒變化」，避免他情緒崩潰或面臨生活壓力時傷害自己，以確保房子不會變成了「凶宅」。此外，你也擔心租客可能從事「不當或非法活動」，例如將房子用作賭場或毒窟。這些情況讓你壓力倍增，幾乎每天都在處理各種突發狀況，完全無法感到放鬆。
🌾階段三：遇到「惡租客」
情況急轉直下，你遇到了一位極其棘手的「惡租客」。他「拖欠租金不付或要求分期支付」，你不斷催繳卻屢屢碰壁。此外，他經常失聯，彷彿變成「隱形人」，無論是追討租金還是維修通知，完全不予回應。由於無法即時掌握租屋狀況，房屋管理和必要維護更是難以進行。
惡租客的「生活習慣」更是讓人頭痛，他作息顛倒，經常在深夜大聲喧鬧或邀請朋友聚會，引發鄰居的不滿和頻繁投訴，讓你承受了極大的心理壓力。
更糟糕的是，租客對房屋毫不愛惜且衛生習慣極差，馬桶多年未刷、破壞房子和家具、垃圾和廚餘堆積，空間內充斥異味。每次上門查看，你都目睹房屋狀況的進一步惡化，內心充滿失望與無力感。
最令你不堪重負的是，他將你視為「萬能工具人」，且認為房東應該「有求必應」，連芝麻小事也不會自己處理，總是要求你「隨傳隨到」。這種無休止的麻煩進一步加重了你的管理負擔，讓你幾乎筋疲力盡。
（你出租的是房子，還是你的生活？）
🌾階段四：租約快到期時
隨著租約期限的將近，你開始擔心租客是否會「續租」，於是主動詢問租客意向，但對方的回答模稜兩可，表示需要和家人商量，但你感到這只是藉口，租客可能已在找新房子，這增加了你的不安，因為如果租客搬走，你將再次面臨空置期和尋找新租客的壓力。
你考慮到通膨和利率上升等帶來的持有成本增加，決定續租時漲租金，即使擔心這可能導致租客不滿，但你別無選擇，只能硬著頭皮堅持漲價。然而，事情並不總是如你所願，有些租客在「租約到期」後拒不搬離，不僅賴著不走，還積欠租金，導致你無法將房子重新出租。
更糟的是，有的租客在「租期未滿時」突然搬走，讓你措手不及，房子空置期間的損失只能自己承擔。他們甚至可能在離開前留下大量垃圾，或對房屋造成嚴重損壞，讓你不得不自掏腰包進行清理和修繕。若遇到租客人間蒸發的情況，追討租金更是無從下手，這一連串的麻煩和損失讓你倍感疲憊和無奈。
🌾階段五：稅務擔憂的增加
除了租客帶來的種種麻煩，未申報「租賃所得」的隱憂更讓你如坐針氈，擔心租客暗中「申報租金支出」或「申請租金補貼」，使你的租賃情況曝光，進而引來國稅局的調查。這種焦慮揮之不去，讓你夜不能寐，時刻擔心被查後需要面對「補繳稅款」、「罰緩」、「被國稅局列管」甚至其他法律責任。每當收到政府的郵件或電話，你都不由得心跳加速，腦海中立刻浮現與稅務相關的各種可能性。這層無形的壓力，彷彿一根繃緊的弦，持續拉扯著你已經疲憊不堪的神經，加劇了生活中的焦慮和煩惱。
(如實納稅，才能長長久久。活在恐懼中的人生，不算是真正的人生。)
🌾階段六：不斷重複的循環
隨著租約到期，你總是陷入同樣的擔憂——是否能找到新的租客？或者舊租客是否會續租？而隨著房屋使用時間的增加，維修和管理的壓力也逐年上升。更令人沮喪的是，租金的增長幅度遠趕不上通膨和利率上升帶來的持有成本，你的租金收入愈來愈難以覆蓋支出，甚至存不到任何錢，理想中的穩定租金回報似乎成了遙不可及的夢想。
🌾階段七：擔憂與無奈的增加
上述種種問題不僅帶來經濟上的負擔，也讓你感到深深的無奈。你發現，雖然你是房東，但卻無法完全掌控租客的行為，而所有風險和責任卻必須由你承擔。租客的不當行為不僅損害房屋，更可能引發法律問題，這讓你感到非常「沒有安全感」。
🌾階段八：「不穩定感」的加劇
隨著時間的推移，這種「不穩定感」變得越發明顯。你努力發布出租廣告，卻始終難以吸引到理想的租客，房屋空置的時間愈來愈長，每個月的房貸、稅務與維護成本都在持續累積，而穩定的租金收入卻遙遙無期。
每次遇到惡租客，都讓你感到深深的挫敗，他們的行為不僅造成經濟上的損失，更帶來精神上的疲憊和困擾。面對這些困境，你不禁懷疑自己的選擇，是否還能繼續堅持下去？未來的不確定性讓你感到愈來愈沮喪，逐漸失去對「出租房產」的信心。
原本憧憬中的理想出租收益，如今卻變成了一層層現實的壓力。當你想到再次投入時間和精力去找新租客，以及可能面臨的麻煩和風險時，心中不禁湧上一陣無奈與無力感。這種對未來的不確定，讓你一再質疑當初「買房出租」的決定，甚至萌生放棄的念頭。
「房東真的安居嗎？」
🌾「做房東並不輕鬆」
「做房東並不輕鬆」，這句話可謂房東們的真實寫照。當你成為房東後，或許期待每個月都能輕鬆享受穩定的被動收入，但現實卻並非如此美好。在臺灣，大部分的房屋出租者並非專業房東，而是個別經營。將房子放到租屋市場並不保證能夠迅速獲得青睞，這需要房東具備「購房實力」和「行銷廣告」的技巧。如果房子位於需求不旺的地區，可能會面臨乏人問津的情況。而在供不應求的市場中，則可能迅速隨租隨滿。「租不出去是房東最大的痛」。
即便是在租屋市場熱絡的地區，房東也需要投入大量的時間和精力來處理各種租屋事務，包括「招租」、「帶看」、「篩選租客」以及「處理維護和解決房屋問題」等。而且，即使努力招租，也不一定總是會有租客入住，所以難免會產生沒有租約的房屋空置現象，一旦發生閒置，房東依賴的穩定租金收入就會中斷，原本計劃中的房貸來源或額外收入也將變成空談。
如果再遇到惡租客、國稅局找上門、與租客糾紛、房子變成凶宅等問題，那房東就真的欲哭無淚了。在面對這些玲瑯滿目的狀況和問題時，房東首先可以考慮尋求專業幫助，比如將出租和管理工作委託給仲介及專業「包租代管」公司來處理，或者請律師協助處理租賃合約和法律問題。此外，檢討出租策略，看看是否有改進的空間，也許可以重新考慮出租廣告的內容和宣傳途徑，或者重新評估租客的篩選標準，以確保找到更合適的租客。最後，不要忘記照顧自己的身心健康，找一些放鬆的方式來釋放壓力，比如運動、閱讀或與朋友聚會。與此同時，保持樂觀的態度，相信問題是可以解決的，只要你持之以恆，一定能夠克服眼前的困難。
(掙錢只是遊戲，活著才是勝利，快樂是真諦，健康是目的。)
