你是否也夢想過靠收租創造被動收入，但一看到驚人的房價就只能望而卻步？其實，成為房東不一定需要先買一間房。透過包租代管（俗稱二房東）的模式，你也能用相對小額的資金，開啟你的租賃事業。
然而，小額不代表零成本。許多人因為沒算清楚初期的投入成本，導致資金鏈斷裂，美夢變成惡夢。
今天，我們就來幫你拆解，從零開始，打造一間可出租的套房，你的口袋裡最少最少到底需要準備多少錢。
核心概念：二房東的商業模式
在計算之前，先快速搞懂你的角色：
你向原房東（大房東）以較低的價格長期承租一間狀況普通（甚至簡陋）的房子，然後投入資金進行整理、佈置、添購傢俱，再以較高的價格轉租給下一位房客。你的利潤，就來自於中間的租金價差與你創造的附加價值。
啟動資金拆解：一間套房的真實成本試算
我們以一個實際案例來估算，假設你在市區（非蛋黃核心區）找到一間地點不錯、但屋況陳舊的獨立套房。
- 大房東租金行情： NT$ 15,000 / 月
- 你的目標轉租租金： NT18,000/月 (每月預期毛利NT 3,000)
要讓這間房順利從 15,000 租到 18,000，你需要投入以下單次啟動成本：
