「包租代管聖經」這個詞指的是關於「租賃專法」下的「包租代管」業務的詳細說明或知識總集。 其核心內容是協助房東將其合法房屋交由業者進行專業管理，業者再將房屋轉租給有需要的民眾。 包租代管計畫由政府推動，旨在透過業者專業管理，提升住宅安全與居住品質，同時提供房東相關補助與稅賦優惠。
什麼是包租代管？
包租代管是一種政府推行的租屋管理服務，其主要模式有兩種：- 包租： 由業者以低於市價的租金向房東承租房屋，並進行轉租給房客，業者賺取租金差額。
- 代租代管： 由業者媒合房東與房客，雙方簽訂租約，業者則負責房屋的修繕、管理、招租等事宜，並向房東收取一定比例的租金作為服務費。
誰適合包租代管？
- 房東：不希望花時間處理租賃事務的房東。希望房屋得到妥善管理，提升住宅安全的房東。符合政府規定，例如房屋為合法建築，且符合所得及財產標準的房東。
- 房客：正在尋找合法且有品質住宅的民眾。符合所得及財產標準的申請資格者，可以優先入住社會住宅包租代管方案。
包租代管的優點：
- 對房東：: 輕鬆收租、房屋管理專業、享有修繕費及保險費補助、房屋稅地價稅減徵、每月租金收入有免稅額度等。
- 對房客：: 可入住經過專業管理、品質有保障的住宅，且有政府協助。
- 對政府：: 提升住宅安全與價值，降低社會住宅成本。
重要須知：
- 房屋合法性：: 透過包租代管的房屋必須是合法建築。
- 租約期限：: 包租方案的房東與業者簽訂的包租約約為3-5年；代管方案的房東與房客的租約至少為1年。
- 費用收取：: 代管業者通常會向房東收取每月租金的10-15%作為費用。
以上為包租代管的簡易說明，先給大家參考
