作者：鉅軒代書
房市冷到極點？根據內政部最新統計，今年前9月全國買賣與拍賣移轉棟數雙雙下滑，年減幅約落在 2 成上下。不過，與其說是「市場崩盤」，不如說是「理性盤整」的開始。
買賣移轉棟數僅剩約 19.49 萬棟，相比去年同期 24.16 萬棟，大幅減少 19.45%；拍賣移轉棟數則為 2,928 棟、年減 21.3%。反觀「繼承」與「贈與」移轉量卻逆勢增長，分別年增 3.7%、1.4%，顯示市場交易動能轉為「家庭內部重整」與「財富移轉」。買氣退燒、法拍降溫 「斷頭潮」仍未現身
鉅軒代書分析指出，目前房市正進入修正期，銀行針對房貸的風控政策收緊，不僅讓一般買賣案受限，連法拍市場都因債權估值偏高而減少。
「這波並未出現斷頭潮，而是市場進入更嚴格的風險定價期。」
銀行雖仍面臨高逾放壓力，但法拍件數並未暴增，反映出市場並未陷入恐慌。未來若房價回到合理區間，法拍案將成為價格修正的風向指標。
法拍市場觀望 資金轉向等待期
現階段法拍市場可說是「有價無市」。
一方面，銀行減少代墊款業務、調降估價金額與可貸成數，使投資人難以進場；另一方面，買方普遍觀望，傾向等待第2或第3拍時價格再下修。
結果是──────────
法拍移轉棟數同步下滑，市場交易凍結，但也避免了過度拋售與房價急跌的連鎖效應。
目前，這波不是「房市崩盤」，而是市場正在「回歸理性」。
過去炒太高、貸太容易的時代結束了，真正健康的房價正在重建中。
