「包租代管」、「代租代管」、「社會住宅」......這些名詞常讓人聽得霧煞煞，到底差在哪？其實可以簡單分為兩大類：包租 vs. 代管
包租：房東最輕鬆
每月穩定收租，不用煩惱空屋期也不用負擔小額維修費。
代管：省時但不一定省心
就算房東人在北極，也不用擔心租客有問題找不到人解決、帶看沒人處理 ，代管業者會協助處理所有日常事務，房東只需要在關鍵時刻看line或接電話，回覆「好」、「可以」、「同意」、「謝謝」、「辛苦了」，偶爾關心一下出租情況。
聽起來是不是很棒？
只是99.999%是通知你付維修費。（要花錢囉～）
- 「馬達要更換，費用6888元，請確認。」
- 「租客想提前解約，因為不是他的問題，所以不想被扣違約金。」
- 「新租客嫌椅子不好坐想換，那原本的椅子怎麼處理？」
- 「租客提出 ×××，房東要不要同意？」
各種千奇百怪的問題，最後都會回到同一句：
「房東，請您決定。」
於是你會開始懷疑：
「咦？我不是花錢請代管？怎麼變成代『傳聲筒』？」
為什麼會這樣呢？
因為租客在租房子期間，會有很多細節因為發生的時空背景不同，而有不同的解法，這些很難在委託合約中呈現，所以只能寫得很籠統，白話說就是：「一旦要花錢的事，都會問房東。」乍看似乎覺得自己備受尊重，但實際執行時，其實是讓所有問題又回到房東身上。
其實這也沒錯，畢竟設備所有權是房東的，花錢也是房東 ，理所應當由房東決定，尤其當一位房東手上持有多間物件時，光是一間要換洗衣機，從選購、下單、約租客時間、到貨安裝、七天鑑賞後回收紙箱，幾個步驟加起來二周時間跑不掉，若遇到其他物件也要更換或是維修，根本吃不消。既然如此，持有物件幾間，才需要委託代管呢？
間數反而不是決定因素，距離才是。如果你離物件很遠很遠非常遠，那沒得選，只能包租或代管。
代管房東最常遇見的心酸名場面
相信有委託過代管(或正在代管中)的房東多少都遇過：
- 「剛退租就要我花錢整理？」
- 「怎麼才入住就要維修？」
- 「連燈泡也要我付？」
- 「我問個問題都說負責人不在，不然就是一問三不知？」
- 「三天才回一句話？還只有貼圖？」
- 「代管費催緊緊，我只想問我房子最近有沒有人看，就已讀不回！」
＞＞有些的確是租客要負擔，租客也真的有付錢，但是，房東你會知道嗎？可能你聽到的說法會變成：
「使用久了會有生活的痕跡，建議油漆，整體看起來明亮且帶看會加分。」然後你就買單了。那租客付的那筆呢？（你懂就懂。）
＞＞至於回覆慢？
一個人力同時要負責百間以上的物件，還跑帶看，跑維修等等，如果同時有客人詢問租房v.s.房東詢問，會先點看哪個訊息呢？（你懂的。）
為什麼很多房東繞了一圈，最後選擇「自己管」
因為你會發現：
- 最了解你的房子的人，不是代管，是你自己。
- 最在意租客品質的人，不是代管，是你自己。
- 最想讓物件保持最優狀態的人，也不是代管，而是你自己。
- 代管能幫忙，但他們永遠沒有你「在意」。
當你發現所有決策還是要你做、所有費用你吸收、所有狀況最後你承擔——
那你會問一句最關鍵的問題：
「既然都要我決定，那我乾脆自己管就好了？」
答案其實很簡單：
- 自己管理，反而最省心、最透明、最有掌控感。
- 你知道錢花到哪、問題從哪來、租客怎麼樣；
- 你決定什麼該修、什麼不該修；
- 你不用靠想像，也不用被訊息牽著走。
最重要的是：
你不是傳聲筒的末端，而是房子的主人。
