「滾筒洗衣機運轉時很大聲」、「烘乾到一半就跳錯誤代碼。」、「脫水行程未跑完就停止，明明衣物不多。」
房東通常會好奇：
「為什麼每一間套房裡的設備，會在差不多時間、發生差不多的故障？」
其實反推一下購買時間就能理解。設備都有一定的使用年限，當期限一到，零件陸續老化、開始出現問題。如果當時一次購入數台設備，那麼很有可能會在同一時期陸續故障。但這也不是絕對，使用者習慣及使用頻率也有關係。
給房東的建議
如果你的物件中，有多台同批購入的設備，且使用年限已經接近或超過，當開始出現第一、第二台台故障時，通常就代表：
整批設備已進入「集中維修期」。
這時會建議提前規劃：
- 整批設備的例行檢查
- 必要零件的預防性更換（彈性使用）
- 開始評估汰換時程
蛤？我每個月收的租金都一樣，還要花一大筆錢換設備？
房東的心聲我真心懂，一次花大筆，任誰都會心痛，所以普遍房東都是「壞了再修」，但是，很容易會忽略設備老化及折舊的問題，舉例：
某牌滾筒洗衣機新機25000元，保固八年。
過保後，換單一零件1200~8000元不等，保固三個月。
若同時換二個以上，隨便都破萬。
像這類情況就可以評估，換零件，的確可以省很多；換新機，雖然很貴，但保固八年，未來八年可以安心。這麼做不僅能避免突然故障造成客不便，便能讓設備維持在安全、穩定的狀態，整體居住品質也會更好。
（說不定，還沒八年，你已經將房子賣掉，還能跟買家說，洗衣機是新的，無形價值直接拉高。）
二張關鍵表單
搭配「套房設備保修管理」及「家電基本資料表」，攤開來一目瞭然，更好作長期規劃。
