進入 2025 年底，房市氣氛雖然轉趨理性，但對於有剛性需求的南科工程師來說，反而是冷靜看房的好時機。今天分享的是位於安南區州南重劃區的新案——「璞硯硯青」。
一、 建商品牌
在台南，除了知名的府都、富立，宗大機構一直以其穩健的在地口碑佔有一席之地。本案由其旗下的「樸硯建設」興建，最值得一提的是其營造由自家的「和新營造」負責。在目前營造成本波動大的環境下，「建商＋營造」一條龍的模式，對於施工品質的穩定度與售後服務更有保障。
二、 地理位置與交通機能
本案位於州南路與州南五街交接處，緊鄰親水公園。
- 通勤： 對於南科人而言，車程 10 分鐘內可銜接國道 8 號與北外環，避開了傳統市區的擁擠。
- 生活： 生活圈依賴 5 分鐘車程內的北安路商圈（寶雅、全聯、速食店），機能稱不上便利店就在樓下，但對有車族來說相當足夠。
- 學區： 屬於和順國小、國中，雖非指標性的明星學區，但就近入學的便利性仍是優勢。
三、 格局規劃
在 1500 坪的基地上規劃 4 棟、215 戶住家。格局從 21 坪至 38 坪，設計上展現了在地建商對採光的堅持：
- 全室開窗： 許多房型做到了廁所開窗，減少潮濕問題。
- 陽台採光： 個人特別看好 A5 與 B6 格局，其工作陽台朝向外部而非狹窄天井，這在目前的市場規劃中相當稀有。
四、 價格觀測與未來發展
目前開價落在 32-38 萬，總價含車位(160-180萬)約在 1200-1600 萬之間。銷售小姐現場給於的折扣（約 93 折）但表示仍有議價空間，這也反映了目前房市轉向買方市場的現狀。附近較新的二手屋價位其實也都有快逼近一坪30萬的價格，所以以此來判斷並不算貴。
未來的增值動力主要看距離 10 分鐘車程的「商 60」商業區發展。雖然目前週邊街容較為老舊，但相對也讓價格具備優勢。
五、 總結
「璞硯硯青」適合預算有限但重視「居住質感」與「施工品牌」的買方。如果你能接受以短距離的通勤換取公園綠地與更寬敞的格局，這是一個在現階段低迷房市中，相對穩健且具CP值的選擇。
