來作個2025年總結
今年將中長債ETF全數轉換成短期非投等債ETF
以降低波動減少質押維持率風險，建立低波動現金流部位
未來也會配置現金: 緊急備用金(月支出的6-12個月) + 質押備用金(質押金額的20%)
今年債息達到60萬，已可完全支付房貸本息攤還
於11月將信貸轉成10年期，多借信貸1,190,000，買入00981B 129張，以債息幫忙支付每月信貸支出
等於每月信貸支出下降26.4%又可以多借119萬出來應用 (又可質押以支付未來的房屋款)
今年12月以質押+債息支付了第二期房屋款，落實工作收入買入資產的原則
預計明年底就可以交屋了
未來：
明年預估有75萬債息，持續朝200%所得替代率的退休門檻前進，需要360萬非工作收入
(100%由債息組成、100%由市值型5%質押組成)
原本預計9年工作收入都投入配息型商品，要先暫緩了
配息的開源讓我不被房貸信貸卡死，可以將工作收入全數投入市值型
開始6年投入900萬工作收入，開啟正2+債券閉環計畫 (11年投入1900萬工作收入)
正2投入六年後，預計清償自住房 > 辦理理財型房貸買0050 > 買1500萬投資房 > 每兩年買一間
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※ 資產總市值: 9,284,433 (2023/12:2,689,195 > 2024/12:6,315,430)
※ 配息收入: 604,843 (2023:72,512 > 2024:148,467 > 2025:604,843)
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10年內計畫
2025-2027: 以質押+配息支付房屋款/裝潢款，以配息支付房貸
2026: 投入工作收入買非投等債ETF
2027: 開始6年投入900萬，開啟正2+債券閉環計畫
