從人口看房價

新聞點評：磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都

六都近5年住宅及人口變化，桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%，增幅為六都之冠。與其說是磁吸，不如說是首都減壓效應。

從內政部的資料可以看出，自104年起，桃園、中壢、八德、龜山的人口增加率比較高。四個大增長率地區，北桃占了三個。逐漸打破北桃、南桃輪流當縣長(後升格為直轄市長)的政治格局，得北桃者得天下，也更加會把公共建設投入在人口較密集的地區，這從桃園區的公園特別多就可以看得出來。

從人口密度看，桃園特別高，中壢、八德、平鎮居次。而反應在建案型態上，桃園多大樓，其他地區多透天。

中壢因機場捷運的關係，比桃園先有了捷運，桃園還沒有捷運，但是人口密度卻是中壢的二倍，可見桃園的人口還是以雙北外溢效應為主。

台北人買桃園，桃園人買八德、八德人買大溪。而南桃園卻是以中壢為中心磁吸附近的平鎮、龍潭、楊梅、新屋、觀音。

桃園市正在將縣級的34個都市計劃整合成直轄市級的六個都市計劃，其中桃園、中壢、青埔為三大都會區，現在的青埔還見不桃園、中壢的車尾燈，在房價已不輸桃園、中壢，聰明的你，知道要投資那裡了嗎?

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