2020-12-01|閱讀時間 ‧ 約 5 分鐘

2021年投資越南：越南房地產市場現況

越南早在2015年就向外國房產投資者開放，此後經歷了快速增長。尤其是來自香港、中國大陸、新加坡和韓國的買家，認為越南是一個利潤豐厚、投資回報率高的市場。

不幸的是，市場在2020年受到COVID-19疫情的重創，我們看到越南房價的價格和租金下降了兩位數。儘管如此，經濟和房地產市場將在2021年反彈。因此，許多投資者都急於了解我們對2021年市場的預測。

越南房地產市場過去的表現如何？

越南已經成為東南亞地區蓬勃發展、快速增長的房地產市場。在2009年遭受房市蕭條的影響，2013年市場復甦，並實現了持續快速的增長。對越南房地產投資有興趣的人，務必事先了解越南房地產投資風險，避免成為冤大頭。

投資者將越南視為亞洲第一選擇的主要原因是：

自2000年以來，越南每年都以遠超6%的速度增長。同時，人均GDP從2000年的390美元增長到2018年的2,264美元左右，增長了近6倍。個人財富的快速激增，使得許多越南人都能負擔得起房產，促進了新開發項目的增加和房產價格的提升。

根據世界銀行的一份報告，越南70%的人口被認為是經濟安全的。這比2011年增加了20%。此外，每年約有150萬越南人加入全球中產階級。在一個擁有9500萬人口的國家，這種快速上升的趨勢將不可避免地增加未來幾年對房地產的需求。

越南在2015年出台了重大的政策變化，並頒布了新的法律，分別是：

《住房法》和《房地產企業法》、不動產出售和轉讓法，這些法律使外國人購買房產變得更加容易，因為：

如前所述，越南經濟是世界上增長最快的國家之一，這對房地產市場產生了積極影響。根據世界銀行的數據，2018年，經濟增長達到7.1%的峰值，2019年至2020年經濟增長約7%。

2020年，儘管受到COVID-19疫情的影響，但經濟表現比較好。根據政府的預測，它的預計在2021年將增長6.5%，。然而，我認為，我們應該謹慎地過早公佈過於樂觀的數據。

其GDP增速略有下滑，主要是由於外部需求疲軟以及信貸和財政政策的持續收緊。根據統計總局的數據，2019年前5個月赴越南的外國遊客數量近730萬人次，比2018年同期增長8.8%。

大城市和沿海城市如胡志明市、峴港、河內等，在這些變化和快速發展中受益最多，並將在未來幾年繼續受益。

2019年第二季度，胡志明市公寓均價為每平方米2,009美元，比2018年增長21.6%。

同時，高端房產的平均價格上漲高達52.9%，達到每平方米4,569美元。中心區黃金地段房地產價格的大漲，主要是由於新的豪宅項目的推出和土地的稀缺性。

胡志明市的每平方米均價是新加坡的18%，僅為香港每平方米均價的14%。胡志明市的豪宅價格平均只有香港的8%，這一點不言而喻。

在2019年，我們也看到，由於政府對新開發項目的嚴格控制，建築審批流程延長，新項目有所減少。

受此影響，很多投資者也開始在二手市場尋找優質單位。

未來幾年，隨著城市主要向東擴張，二區和九區將變得越來越有趣。在2025年之前，大部分新的寫字樓供應將分配到這些區域。

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