我的第一間房子 EP.3 (從預售屋開始)
閱讀時間約 2 分鐘
起初在找房子的時候，先從中古屋開始，當中穿插著新成屋和預售屋，最後多數都是以預售屋為主了。
中古屋的優點在於整體狀況都看得一清二楚，連鄰居偶爾也會略知一二，如果看屋時待得夠久的，是看的到人們進出與對話，但缺點在於「不是新的」，所以可能會有既有屋主的裝潢、有些會有壁癌或是其他不喜歡的現況，多數的人會重新裝潢，或採用輕裝潢搭配部分家具來打造想要的氛圍。
在資金的預備方面，中古屋多數是透過仲介公司，在心裡有預算的底之後，可以先透過仲介探探口風，知道可行度之後再決定是否和屋主議價，議定成交的金額不一定等於貸款銀行鑑價的金額，貸款成數也會因為個人或和銀來往來情況而不同，這部分的預估，就稍微困難些了。（也別忘了還有仲介服務費、代書費...等額外的費用也要算進來）
新成屋的優點在於全新的樣貌看的見，雖然鄰居是誰還不確定，但至少地點、方位、空間樣式、大小都很清楚，不用再想像，而缺點在於「想要的不一定有」，除了少部分建設公司標榜就是要蓋好再賣之外，好的房子大多在潛銷或預售期間就被挑選完了，如果還剩很多，那就得思考一下是為什麼以及是否有符合到自己的需求囉。
在財務的預備方面，大多和中古屋差雷同，需要有一筆大額的現金，但因為是新成屋，所以最大的差異點應該在建設公司代收的暫付款，抑或是已經把暫付款加在房價之內了。
而預售屋的最大優點就是房價可能比新成屋低一些，自備款可以按工程期分次繳款，適合手頭上沒有大筆資金的人。但是但是，到了交屋時刻就是大筆費用支出的時候了。專業驗屋（除非自己有儀器和專業才能省）、暫付款、交屋款、裝潢、裝潢的大樓押金、家電家具等等，依每個人的需求不同，大約也得50-60萬起跳，相較中古屋或新成屋的一次大筆費用還是要少一些。而貸款部分，建設公司大多會和部分銀行簽有專案合約，所以貸款成數與利率還是會比較優惠些。不過，預售屋賣的就是想像，到底是美夢成真，或是驚嚇噩夢，建議還是相信有信譽的公司比較好一些。
為什麼會看到廣告
5會員
114內容數
生活很美好，有享受也有付出。
生活很幸福，有被愛也能愛人。
這是一個體驗生活的小小空間，在各種親身實驗感受中，見證每一刻，雖然不是盡都成功^^
Anyway，這就是阿艸的日常生活的實驗紀錄！
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
為什麼到了房市高點，我們還是決定買房了？
前文所提，我們在三年前（2021年）便開始請房仲幫我們帶看房子，其實在更早之前（約2019），我就有單槍匹馬去看幾間預售屋的經驗，也曾在591找租屋覺得心煩時，順便看了賣屋簡介，算是鍵盤看屋了好一陣子。
因此，在2021年因為家庭成員增加，決定實戰買房，
很多朋友覺得：相較於新成屋、中古屋的價格較低，周圍生活機能成熟又能馬上入住，但若中古屋買賣時沒驗屋又遇到賣家故意隱瞞房屋問題，就可能導致一系列糾紛和困擾，找間專業的驗屋公司做中古屋驗屋能避免掉許多麻煩。北部驗屋專家-鴻宇驗屋提供新北、台北市、桃園、新竹、宜蘭預售屋、新成屋、中古屋驗屋服務，鴻
購買中古屋後，裝潢是許多人必須面對的課題。中古屋的裝潢費用會因為房屋狀況、設計風格、施工工藝等因素而有所不同。本文將提供一個全面的中古屋裝潢費用指南，幫助您在裝潢過程中做出明智的決策，打造理想的家園。
1. 預算規劃
在開始裝潢之前，首要任務是制定預算。通常，中古屋的裝潢費用可以分為以下幾個主要
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
老屋和新成屋在裝修方面存在著很大的差異，主因是屋況的不同。新成屋因屋況好，所需的基礎工程較少，但入手價相對較高；老屋則在裝修過程中有較多隱藏成本，需一定耐心和時間。本文列舉了幾種屋況下的裝修需求和建議，以及點出在老屋翻新時，基礎工程的重要性。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
為什麼到了房市高點，我們還是決定買房了？
前文所提，我們在三年前（2021年）便開始請房仲幫我們帶看房子，其實在更早之前（約2019），我就有單槍匹馬去看幾間預售屋的經驗，也曾在591找租屋覺得心煩時，順便看了賣屋簡介，算是鍵盤看屋了好一陣子。
因此，在2021年因為家庭成員增加，決定實戰買房，
很多朋友覺得：相較於新成屋、中古屋的價格較低，周圍生活機能成熟又能馬上入住，但若中古屋買賣時沒驗屋又遇到賣家故意隱瞞房屋問題，就可能導致一系列糾紛和困擾，找間專業的驗屋公司做中古屋驗屋能避免掉許多麻煩。北部驗屋專家-鴻宇驗屋提供新北、台北市、桃園、新竹、宜蘭預售屋、新成屋、中古屋驗屋服務，鴻
購買中古屋後，裝潢是許多人必須面對的課題。中古屋的裝潢費用會因為房屋狀況、設計風格、施工工藝等因素而有所不同。本文將提供一個全面的中古屋裝潢費用指南，幫助您在裝潢過程中做出明智的決策，打造理想的家園。
1. 預算規劃
在開始裝潢之前，首要任務是制定預算。通常，中古屋的裝潢費用可以分為以下幾個主要
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
購買新成屋後，裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面，並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
老屋和新成屋在裝修方面存在著很大的差異，主因是屋況的不同。新成屋因屋況好，所需的基礎工程較少，但入手價相對較高；老屋則在裝修過程中有較多隱藏成本，需一定耐心和時間。本文列舉了幾種屋況下的裝修需求和建議，以及點出在老屋翻新時，基礎工程的重要性。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。