付費限定方格精選
Opendoor的致股東信
閱讀時間約 10 分鐘
- 隨著經濟復甦、房屋市場供給緊繃，Opendoor繳出高額成長的營收收入
- 在Q3的指引也將繼續高速增長，但EBITDA將只是大概持平
- 提早2年達成2023的的營收目標
- 如何使得買賣房子如同買賣一個家電一樣簡單，這就是Opendoor要顛覆的機會
- 這會是一個低毛利率的商業模式，成為一個房地產型的“做市商”？
- 房屋的價值隨著時間只會往上？而這種重資產是利還是弊？
- Ark早於7月底賣光了所有的Opendoor持股，是因為認為最近房地產市場已是高點？又或？不管如何，失去了一個成長支持者值得思考...
致股東：
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2021 Q2 財務重點
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業務營運重點
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數位化、端對端的體驗
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用戶個案
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2021 Q3 指引 Guidance
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Arkw的Opendoor持股情況
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預售屋的交易量在過去幾個月中達到了驚人的水平，單月交易量超過1.3萬件，這一數字不僅連續兩個月保持高位，更是實價登錄以來的首次。房價的上漲似乎已成為一個不可逆轉的趨勢，而這也導致了房屋的空間越來越小，價格卻越來越高。許多消費者不禁疑惑，為何會有人願意花費數千萬元購買僅有十幾坪的住宅。
近期營建股迎來有史以來的榮景，營建指數不斷創高，最主要的原因是2025~2027年是許多建商交屋認列營收的高峰期。
我就在想有沒有哪些公司是受惠於未來3年的交屋高峰期，我就去回想我之前看房的整個流程，會注意哪些重點，讓我想到每一戶建商標配的「整體廚房」，因此找到廚衛電龍頭 – 櫻花。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
海悅廣告(2196.1億元)
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
預售屋的交易量在過去幾個月中達到了驚人的水平，單月交易量超過1.3萬件，這一數字不僅連續兩個月保持高位，更是實價登錄以來的首次。房價的上漲似乎已成為一個不可逆轉的趨勢，而這也導致了房屋的空間越來越小，價格卻越來越高。許多消費者不禁疑惑，為何會有人願意花費數千萬元購買僅有十幾坪的住宅。
近期營建股迎來有史以來的榮景，營建指數不斷創高，最主要的原因是2025~2027年是許多建商交屋認列營收的高峰期。
我就在想有沒有哪些公司是受惠於未來3年的交屋高峰期，我就去回想我之前看房的整個流程，會注意哪些重點，讓我想到每一戶建商標配的「整體廚房」，因此找到廚衛電龍頭 – 櫻花。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
本文摘要:
2023台灣前十大房屋代銷業者
「房仲」、「屋主自售」、「代銷」?
代銷業者的利潤有多少呢?
2023台灣前十大房屋代銷業者
591新建案統計，六都、新竹2023十大代銷接案量合計約6,854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成。
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預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。