買地我會注意什麼?（之二）

終於到了親自走訪土地的這一天了，如果僅僅是走馬看花的在土地上繞一圈，那就太可惜了！

最好提早到，帶上伴手禮去拜訪附近的耆老。若是看到有長輩在路邊忙，試著跟他打招呼，與之攀談。耆老是住最久、最了解這一帶聚落人文與歷史的人，跟他們聊聊天，可以了解許多土地仲介不會告訴你的事。

比如誰家有一個偷雞摸狗的小兒子？誰家的狗老是追車？誰家養了雞，總是飛出來踏別人的田？

畢竟，買地需要天時、地利、人和，而人和往往是其中最複雜的。

在你自己的地上，你打算種什麼、蓋什麼都還算是好解決，但關於鄰居打算在他的地上做什麼，卻是你很難介入的。

你可以打聽：

*周邊鄰居的家庭狀況，聚落的成員人品如何，哪一家跟哪一家不對付，曾經起衝突。

*周圍的治安如何，是否曾經有過刑事案件，警察是否會巡邏，巡邏箱的位置。

*周邊聚落常見哪些作物，用什麼方式種植，什麼季節灑藥，搭配季節風向，可以了解農藥會往哪邊飄。

*土地的前身是做什麼，地主為何要賣地。

*周圍有哪些常見的蟲害，或是有沒有野生動物入侵農田的紀錄。

*當地居民用什麼方式取水，水質如何。

*電路是否穩定，是否經常斷電，斷電後通常多久才修復。

*周圍的氣候環境，比如是否常常有地震、颱風、高溫、焚風、寒流、海風、強風，濕度如何，清晨跟傍晚是否有霧或露水....等。

*通往土地的道路是私有的還是國有的，道路是私有時，糾紛比較多，因為地主可以選擇把私人的道路收回，不讓人通過，甚至當起路霸，要求行人支付過路費。

抱持著友善跟好奇心，多問問周圍的居民，也不要吝嗇你的謝意跟伴手禮，往往會有許多收穫。最保險的方法，還是先在附近租地，耕種至少一年，把聚落的狀況都打探清楚，更不容易有差錯。

分享那些我曾聽人家說的故事：

1.有一個人買了地，買了之後才發現土地售出時，賣家的親戚間有糾紛，不是每個人都同意賣地。

於是這個不同意賣地的親戚就常常來亂，三不五時就跑到土地上偷走作物、偷走院前的工具，蓋了圍籬也三番兩次被破壞，但土地太大，沒有足夠的經費全部裝監視器，也就無法蒐證，令人不勝其擾，最後只好又付一筆錢給這個親戚，才沒有再來騷擾。

2.有人買下了一塊地，買了之後決定要種水蜜桃，花錢請工人來挖樹穴、做畦種樹，花了數十萬，種下了兩百棵水蜜桃，結果種好過三個晚上，就被周圍的山羌吃光。

3.有人買了一塊地，看起來是青青草原加上一間小木屋資材室，沒想到實際上挖下去才發現，這塊土地上竟然一點土都沒有，下面都是水泥塊。

原來前一個地主為了能多賺一點錢，把原本肥沃的田土挖去賣，然後傾倒建築廢料又可以收一筆錢，最後才覆上薄薄的一層土，灑下草籽，弄成草原，如此一來，就能把利益最大化。買家只能欲哭無淚。

4.有人買了一塊地，買來第一年就滑坡，然而該地並不是順向坡，而是因為建商大面積開發，用怪手整平周圍的山坡，使得表土裸露，下雨時地基掏空，表土層往下滑移好幾公尺。

5.有人買了一塊地，該地相當肥沃，結果那塊地位在山谷間的河道，平時沒有水，只有下暴雨的時候才會有水流通，於是碰到第一次暴雨時，他種下的菜就被大水沖走了。

還有像是鄰居把排水孔開在你的田旁邊，下雨時隔壁田的排水宛如瀑布沖進你的田，讓你的田淹大水...許許多多的例子，徵求更多苦主分享你的故事，讓買地的人有更多評估跟思考的方向。