各國政府面臨房價上漲壓力，新加坡、韓國紛紛祭出打房政策!

不只是台灣，各國政府現在都在面臨房價不斷上漲的壓力，像是南韓文在寅政府就因為施行多種打房政策，竟反讓房價創下15年以來最大漲幅，漲速還贏過新加坡、香港與倫敦，失控的房價，就此導致他民調跌至低點。

在2020年6月疫情期間，文在寅政府繼續宣布一系列打壓房價措施，包括了在一年後將綜合房產稅率上調；以及擁有多套房產的房東，房產轉讓稅則從65％提升到75％等。但同時間，當地央行為了紓困不斷調降利率，至當年10月，利率已降至歷史低點的0.5％。

導致房產稅將一年後提高的預期心態、熱錢又滿天飛的情況下，當地民眾認為「現在不買，未來會因加稅變更貴」，引發了恐慌性買房潮。以致一年內至今，韓國房價竟又飆漲19％。

據《韓國先鋒報》分析，直到今年（2021年）8月韓國央行因為通膨疑慮，領先亞洲升息一碼後，原本8月時首爾房價每週均有0.2％左右漲幅，到了9月才迅速降溫到0.1％。

並且當地購屋情緒指數也從9月第一週起，連續六週下降。購屋情緒指數，反映的是購屋需求是否強於市場上的供應，若兩者供需持平則為100。而從9月至10月中，該指數已從107.2降至101.6，就可說明升息正迅速冷卻購屋的需求。

加上韓國政府今年初嚴懲投機性炒房後，可能終現效果。據韓國財政部統計，自今年3月起聯合當地警察局、國稅局嚴查各種房地產投機與逃稅案件後，至10月已有2909名房地產投資客，因觸法被起訴。

打房政策初見成效，文在寅政府趕緊加緊腳步，近期已送審房產稅修正案，放寬名下只擁有一套房屋的家庭，房產稅起徵點從原先的9億韓圜（約合2100萬台幣），提高到12億韓圜（約2800萬台幣），預計通過後在12月中旬立即施行。

新加坡的情況也不遑多讓，自去年首季以來，新加坡私人住宅上漲約9%，公共住宅（組屋）轉售則上漲約15%。新加坡財政部、國家發展部和金融管理局15日夜間發布聯合公告，宣布從12月16日起實施一連串房地產市場降溫措施。外電引述公告顯示，新加坡政府將分情況提高買家額外印花稅(ABSD)5至15個百分點。其中，外國非永久居民購買住宅房產應繳額印花稅稅率從20%上調至30%。

同時，新加坡政府收緊總償債率(TDSR)框架，規定貸款購房者的每月還款額不得超過其營收的55%，而此前規定的比例是60%。此外，該國政府還調低建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比例。除出臺上述新的降溫措施，新加坡政府還將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。

公告顯示，新加坡政府近幾個季度來一直在密切關注房地產市場。儘管疫情對經濟造成影響，但新加坡私人住宅和組屋轉售市場一直很活躍。自2020年第一季以來，星國私人住房價格上漲約9%。在經歷六年的下跌後，組屋轉售均價也在大幅回升，2020年第一季以後急漲約15%。

公告指出，如果不加以控制，新加坡房地產價格可能會超越經濟基本面，並增加破壞市場穩定的風險。借貸者也將很容易受到未來幾年利率上升風險的影響。針對私人住宅的措施旨在抑制廣泛需求，尤其是抑制購房投資需求。

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