鋼筋水泥建築可用多久?―觀光飯店歇業改建

因為不敵疫情阻絕的跨國觀光旅遊，今天台北又有一家著名的觀光旅館歇業，推測將如同之前已停業的多家旅館一樣，將拆掉改建成豪宅。

民主社會加上自由經濟的市場機制下，資產擁有者想如何處置個人財產，在合法情況下，旁人當然無法置喙，但是看到報導提到，這些國際觀光大飯店都申請「危老住宅，都更改建」的獎勵方案，獲得最高增加百分之四十建築容積率，蓋成豪宅出售，可以獲得巨大利益。

危險的老住宅，或者非常老舊破敗有安全疑慮的集合住宅，拆掉改建，是都市更新的必要過程。但是以這些即將拆除的觀光飯店來看，怎麼看都不像是「危老建築」，簡直可以說每棟都比城市其他百分之九十九以上的房子還要堅固又美觀，若以都更獎勵的原意來看，應該都不是都更的對象。

我知道都更的條件是，建築壽命超過三十年以上，就可以申請都更獎勵。但是相信這些一九九0年代前後才蓋的觀光大飯店，再安全地使用二十年、三十年，應該都沒問題。

一個房子為什麼要拆掉重蓋?

答案很簡單，房子所在土地的價值，已超過建築本身的價值，所以拆掉房子再重蓋，獲利會更高。

鋼筋水泥的房子可以用多久?

我相信如果設計得當，即使在台灣這樣有地震的地方，使用七八十年，甚至百年以上，應該都沒有問題，建築材料的開採製造運送建構，每個環節都是非常耗費資源，也非常耗能的。有沒有可能，我們在使用這些絕大部分都很難再利用的建材時，在設計之初，就想著「我將蓋一棟可以使用百年的建築」，讓建物在情感、歷史與文化的積累上，時間越久，就越有價值，而不是三十年一到，就急急忙忙想拆掉。