持分房子、持分土地可以貸款嗎
閱讀時間約 1 分鐘
一、持分是什麼
持分房子、土地 就是一間房子、一塊土地的產權有2個人以上所持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若四人持分，每人就是擁有土地1/４的產權。
持分又分為兩種型態「分別共有」、「公同共有」
二、分別共有
多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
三、公同共有
多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
持分房子、土地 就是一間房子、一塊土地的產權有2個人以上所持有，各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若四人持分，每人就是擁有土地1/４的產權。
持分又分為兩種型態「分別共有」、「公同共有」
二、分別共有
多人共同持有一塊房地，每個人都有自己持分的比例，可以個別買賣、過戶、貸款等
三、公同共有
多人共同持有共享一塊土地，必須要經過所有人的同意才能處理房地
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持分貸款辦理流程
1.免費諮詢 → 電話:0937785002 LINE:785002888
2.審核評估
3.地政機關 設定
4.撥款完成
準備文件
一、身分證
二、房屋土地權狀
三、印鑑證明
四、印鑑章
五、銀行存摺封面影本(撥款用)
免費評估、快速撥款、 房屋土地輕鬆貸款、超低利息 、二胎貸款
""持分貸款專家"" 房地二胎三胎貸款
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持分土地 許多人在處理不動產繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分繼承這一個環節。持分土地或房屋，顧名思義會由數位持有者共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去銀行貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他持分人同意....
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
貳、申論題（70分）
一、甲將其所有之A地，設定抵押權予債權人乙。
（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
（三）其後甲將A地出售並移轉予丙，两在自己所有之A地上興建B屋。問：在上述各種情形中，若甲對乙之
你知道持分房屋也可以申請房屋貸款嗎？若你正持有共同房產，想了解持分房屋貸款的詳細流程和注意事項，請繼續閱讀，我們將帶你了解如何成功申請持分房屋貸款，並分享有關過件率和貸款金額的2大關鍵因素。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
一、土地貸款有哪幾種？先搞清楚土地種類才不吃虧！
（一）土地抵押貸款是什麼？
抵押貸款常見的形式是不動產抵押，但你可能不知道的是，土地也可以作為申請貸款的擔保物。而且隨著時代的演進，也越來越多人使用土地抵押貸款來做為資金周轉的管道，至於為何土地貸款會受到許多人喜愛呢？原因如下：
貸
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
持分土地 許多人在處理不動產繼承問題時，都會遇到房屋、土地、農地等不動產持分繼承這一個環節。持分土地或房屋，顧名思義會由數位持有者共同擁有，可是有些人可能會因為不需要這筆不動產，或者因為急需資金，所以想將手中持分拿去銀行貸款或賣掉。可是依據法律規定，不論是貸款還是買賣都需要經過其他持分人同意....
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
為什麼選擇二胎房貸？
短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
貳、申論題（70分）
一、甲將其所有之A地，設定抵押權予債權人乙。
（一）其後甲在A地上興建B屋。甲再將B屋（不包含A地）移轉予丙。
（二）其後甲將A地設定地上權予丙，丙在A地上興建B屋。
（三）其後甲將A地出售並移轉予丙，两在自己所有之A地上興建B屋。問：在上述各種情形中，若甲對乙之
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貸
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。