日本房市夯！2022上半年成交數年增40%以上
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日本解封加上日圓貶值，除了使想要出國的民眾蠢蠢欲動，也燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。
根據業者統計，今年六月的新增客戶數已達單月新高，且光是2022上半年的來客量就已超過前2年度之總和。另外，業者也表示，除了從來客數觀察日本房市的表現，也能從實際成交面來看。不論從價、量、質任意層面來看，都明顯出現成長與改變。2022上半年的成交數更是年增40%以上，Q2之每戶平均成交價也較Q1增加了7%。而在房價持續穩定上漲的情況之下，交易量並沒有因此下降，可見日本房市需求穩定，算是不錯的投資標的。
不過專家也建議到，海外投資置產需要專業人員及資訊的輔助，除需充分了解兩國的風俗民情、環境、法規之差異，更要慎選房仲，避免業者經營不善而自己又無法親自前往當地處理房屋事務的情形發生，因此若有必要也建議可以找專業房產顧問協助。另外，若是資金準備充足，業者建議可以選擇整棟建物下手。除了因為整棟建物在融資上較為方便，且擁有多戶出租的情形也能平均分擔風險。
以大環境來說，日本相較於部分新興市場國家，除了生活條件、經濟環境，以及穩定健全的房市，所需承擔的政經環境風險也較低，因此飽受本國投資人青睞。搭配貨幣寬鬆政策、日圓貶值的情形，若有意投資不妨找專家討論看看。
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日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
中本銀行公布議息結果，一如市場預期按兵不動，將基準利率維持在0至0.1厘，每百日圓兌港元更跌穿「5算」。日圓大幅貶值，日本成為港人外遊不二之選，在日圓貶值的情況下，投資日本樓亦成為投資者的新寵，有內地投資者稱日本樓現時「很抵買」。現階段買樓猶如買車一樣隨意，「瞇埋眼」就可以成交。
從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
日本央行早前取消負利率，將政策利率由負值上調到0%至0.1%，為2007年以來首次加息，正當坊間以為日圓會上升時，日圓卻掉頭向下，日圓兌港元更跌穿5.2算。
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
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