移日分析︳日本租屋注意 租客要付業主「禮金」？

日本計劃進一步放寬入境政策，當中赴日讀書的學生，或是計劃短期留學的日境亦已經開放，而工作簽證亦都已經開放一段時間。不論赴日工作或是讀書，除非本身已在日本有物業，否則相關人士都需要在日本租樓。日本的法例比較保障租戶，包括業主不能無故解除租約或加租，租金調整都要雙方達成協議等，所以租樓前，租戶必需清楚知道有甚麼須要繳交的費用，而租樓後亦要知道自己作為租戶的權利，以免蒙受損失。

如果留學生或持工簽的人士在日本想要租樓的話，有不少費用都要準備，包括敷金（類似押金）、禮金、中介人手續費，以及亦要有一位保證人。相信大家不難理解押金及手續費這類常見的費用，但禮金以及保證人又是甚麼呢？其實在日本，禮金的意思是小費的一種，作為租屋初期的費用的一部分，是一筆「感謝」業主租樓予你的「謝禮」，所以搬離單位時不會退還，這是取決於單位的質素以及當地的需求，有部分單位需求少的話，業主就會免禮金，但於一些核心地段，需要較高的單位，禮金甚至可能要多於一個月的租金。而且據日本的法律，租戶理論上有權永久更新租約，所以這筆「禮金」亦代表了業主須要對更新租約負責。

至於保證人，則是當租戶不能交付房租，欠交租同時亦聯絡不到時，保證人就需要負責繳交房租，所以責任非常大，大部分日本人都是找家人作保證人，所以到日本留學或是工作的人，其中一個最困難的地方是找保證人。不過現時在日本的外國人愈來愈多，加上經濟環境較差，連日本人亦難以找到保證人，所以現時有不少單位都不需要連帶保證人，或只是須要使用保證人公司便可符合資格。

最後則是續租的問題。日本的法例比較保障租戶，所以日本的業主如果想調整租金旳話，須要由業主及租戶雙方達成協議才可，如果無法達成協議的話，則可能需要從法律途徑解決爭議。如果是解約的話，根據日本借地借家法規定，業主須於六個月前提出解約，而且需要考慮向租戶繳付一筆錢以及正當理由，以獲取租戶同意解約，否則業主不能單方面提出解約。