日本房地產置產如何貸款、日本的稅金有哪些?
更新於 2024/12/14閱讀時間約 3 分鐘
《日本買房的條件有哪些?》
在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?快往下看吧~在日本買房要做哪些準備?
大家可能以為在日本買房有很多限制，但其實除了準備申請文件之外，沒有什麼特別限制，並且日本與台灣買房一樣採取登記原則，台灣人就可以在日本擁有產權登記的不動產。若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。
《來看在日本置產如何貸款?》
了解該準備什麼東西之後，大家應該最想知道台灣人如何在銀行貸款吧!是否居住在日本能夠貸款的銀行也有所不同喔，一起來了解吧!
- 住在台灣如何在日本找到可貸款銀行?
目前非居住在日本的外國人，是大部分日本銀行沒有開放貸款的，所以居住在台灣想要在日本置產時，通常會建議去台灣銀行在日本設立分行或是少數日本在地銀行申請貸款。
台灣銀行在日本設立分行: 台灣銀行、第一商業銀行、彰化銀行、兆豐商銀、中國信託商銀、台新銀行東京分行。
日本在地銀行: 東京之星銀行（東京スター銀行）。
- 住在日本的台灣人如何找到可貸款銀行?
#只持有留學等其他簽證者: 因為持有者並沒有固定收入，並且短暫居留，所以大部分與不居住在日本的外國人一樣，無法在日本當地銀行申請貸款。
#持有工作簽證或其他中長期簽證者: 目前有部分日本當地銀行願意提供貸款，只要透過信用審查就可以申請。
#擁有永久居住權者: 大部分銀行都會接受貸款申請，審查條件與當地日本人不會有太大差異。
- 貸款條件有哪些?
申請銀行貸款前，要記得確認目前購買者是否符合下列的貸款條件，首先屋齡在20年以內，或是經過銀行鑑價之後資產價值高的，並且房屋總價要在2500萬以上。
另外還有貸款成數5到7成，並以15年至25年本息攤還，利率通常都是2%以上，以及沒有寬限期是要特別注意的喔!
《在日本買房要繳那些稅費呢?》
在日本買房總共有三筆主要的稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。至於持有稅，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!
很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。
還有一項稅叫做消費稅，又稱為營業稅，為日本政府對於消費者的消費行為進行課稅，其中仲介服務費就是徵收項目之一，而日本消費稅跟台灣不同的地方在於台灣稅以內含在售價費用，但在日本是外加項目。此外，消費稅的收取並不會成為公司的收入，僅為公司代收後再繳給日本政府。
在日本置產是否有許多眉角要注意呢?但若是已經決定要長期定居日本，或是認為在日本置產有利的話，不妨早日做好功課並投資喔!
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本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
在全球化的今天，越來越多的人開始將目光投向日本這片土地，尤其是在日本買房子成為許多人的夢想。這不僅是因為日本獨特的文化和美麗的風景，更因為日本房地產市場的潛力和吸引力。本文將帶你了解日本的房子價格、購房流程及居住體驗，幫助你做出明智的決策。
隨著全球經濟的變化，日本房地產市場逐漸引起投資者和購房者的高度關注。特別是東京，作為日本的首都和經濟中心，其房子價格更是成為了熱門話題。本文將分享日本房地產市場的概況，以及東京房子價格的現狀，並為有意投資者提供一些實用的見解。
日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，據國稅廳數據指出，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%。其中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因臺積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，大阪市西區亦升近2成。
近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
本文介紹了在日本購買房地產時申請房貸的相關條件和審查細節。內容包括個人收入對貸款申請的影響、不同金融機構的審核標準、貸款金額建議等內容。如果您想在日本投資房地產，一定要閱讀本文以瞭解申請房貸的要點。
房地產貸款主要可分為兩種：投資房專用以及自住房專用。如果是想購買投資用的不動產（出租目的），則申請的是不動產投資專用貸款。這兩種貸款因為目的不同，貸款利息、審查標準也會根據每間銀行有不一樣的規定。本篇先針對兩種貸款的特性以及優缺點進行解說。
上一篇針對日本房地產的火災保險的理賠範圍和項目進行了說明。本篇會更近一步的說明要如何選擇合適的保險方案。
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