日本房地產置產如何貸款、日本的稅金有哪些?
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《日本買房的條件有哪些?》
在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?快往下看吧~在日本買房要做哪些準備?
大家可能以為在日本買房有很多限制，但其實除了準備申請文件之外，沒有什麼特別限制，並且日本與台灣買房一樣採取登記原則，台灣人就可以在日本擁有產權登記的不動產。若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。
《來看在日本置產如何貸款?》
了解該準備什麼東西之後，大家應該最想知道台灣人如何在銀行貸款吧!是否居住在日本能夠貸款的銀行也有所不同喔，一起來了解吧!
- 住在台灣如何在日本找到可貸款銀行?
目前非居住在日本的外國人，是大部分日本銀行沒有開放貸款的，所以居住在台灣想要在日本置產時，通常會建議去台灣銀行在日本設立分行或是少數日本在地銀行申請貸款。
台灣銀行在日本設立分行: 台灣銀行、第一商業銀行、彰化銀行、兆豐商銀、中國信託商銀、台新銀行東京分行。
日本在地銀行: 東京之星銀行（東京スター銀行）。
- 住在日本的台灣人如何找到可貸款銀行?
#只持有留學等其他簽證者: 因為持有者並沒有固定收入，並且短暫居留，所以大部分與不居住在日本的外國人一樣，無法在日本當地銀行申請貸款。
#持有工作簽證或其他中長期簽證者: 目前有部分日本當地銀行願意提供貸款，只要透過信用審查就可以申請。
#擁有永久居住權者: 大部分銀行都會接受貸款申請，審查條件與當地日本人不會有太大差異。
- 貸款條件有哪些?
申請銀行貸款前，要記得確認目前購買者是否符合下列的貸款條件，首先屋齡在20年以內，或是經過銀行鑑價之後資產價值高的，並且房屋總價要在2500萬以上。
另外還有貸款成數5到7成，並以15年至25年本息攤還，利率通常都是2%以上，以及沒有寬限期是要特別注意的喔!
《在日本買房要繳那些稅費呢?》
在日本買房總共有三筆主要的稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。至於持有稅，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!
很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。
還有一項稅叫做消費稅，又稱為營業稅，為日本政府對於消費者的消費行為進行課稅，其中仲介服務費就是徵收項目之一，而日本消費稅跟台灣不同的地方在於台灣稅以內含在售價費用，但在日本是外加項目。此外，消費稅的收取並不會成為公司的收入，僅為公司代收後再繳給日本政府。
在日本置產是否有許多眉角要注意呢?但若是已經決定要長期定居日本，或是認為在日本置產有利的話，不妨早日做好功課並投資喔!
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
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不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
受惠日圓疲弱，吸引不少全球旅客前往日本報復式消費，同時亦吸引港資機構投資日本大型項目，就連日本國民亦積極投資房地產，令其按揭貸款總額急升。
日本政府觀光局公布的數據顯示，拜日圓疲軟之賜，今年6月訪日外國旅客估計破200萬人，創3年半以來新高，已恢復到疫情爆發前2019年同月的72%，另外今年上半年
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
不論你是將要到日本念書、打工度假，還是工作，首先要解決的就是住宿問題。
在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當。
但在日本，還得繳交押金、禮金、手續費等，日本租屋學問大，這篇文章就來告訴大家，在日租屋該怎麼選，還有哪些跟台灣不同的地方！
本文介紹了在日本購買房地產時申請房貸的相關條件和審查細節。內容包括個人收入對貸款申請的影響、不同金融機構的審核標準、貸款金額建議等內容。如果您想在日本投資房地產，一定要閱讀本文以瞭解申請房貸的要點。
房地產貸款主要可分為兩種：投資房專用以及自住房專用。如果是想購買投資用的不動產（出租目的），則申請的是不動產投資專用貸款。這兩種貸款因為目的不同，貸款利息、審查標準也會根據每間銀行有不一樣的規定。本篇先針對兩種貸款的特性以及優缺點進行解說。
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