日本置產租屋懶人包!稅金注意事項帶你一次看清楚~
閱讀時間約 2 分鐘
在日本置產想要當包租公婆躺著賺錢，就需要先了解關於在日本置產租屋的大小事!包括在日本租屋給別人如何訂定租屋契約，還有在日本當房東需要繳什麼其他的費用，最重要的租金應該怎麼收，其他種種注意事項必須都先釐清才可以安心躺著數錢喔~
在日本租屋契約有哪幾種?關於契約的注意事項有哪些?
在日本租屋契約有分兩種，普通契約以及定期契約，大部分日本的租賃契約就是以普通契約為主。
- 普通契約(普通賃貸借契約): 時間上雖然通常為兩年契約，但租客在沒有違反租屋規定的情況下，是可以有權利續租的，屋主無法單方面拒絕或調漲租金。
- 定期借家契約: 契約時間一樣也通常兩年，但是房東可以做為主動的一方決定續租與否，所以若屋主未來想要自住可與承租方簽訂定期契約，但市場接受度以及租金通常會較低。
- 兩種契約若想中途解約，可在搬出一個月前連絡房東即可。但房東想要解約的話，根據日本法律規定需要在六個月前提出且需要正當理由，經過承租方的同意並不能片面解約。
- 更新料: 依日本地區的習慣，普通契約自動更新時會向租客收取契約更新的費用，通常金額為一個月的租金，並且房東通常要在首次簽契約時就在契約上備註。
租金應該在什麼時間收?怎麼收最好?
對於房東最想了解的一定就是租金了吧! 日本收租是透過租賃代管公司與承租方接洽，承租方會先把租金匯到租賃代管公司的戶頭，接著租賃代管公司於每年的一月、四月、七月、十月將租金匯入至您指定的戶頭，但要注意的是，雖然匯入戶頭只要是相同名義人名下的外幣帳戶 不限國家皆可使用，但租金會以日幣匯入且匯款手續費需由屋主承擔。
日本出租應該要如何管理房子?
許多人會有疑惑，在日本房屋出租通常會需要附裝潢或家具嗎?會不會跟在台灣租房的情況有所不同呢?日本人習慣使用自己的家具，所以其實空屋出租會比較便利，而若是買新屋要出租的話，因為日本新屋通常是精裝修，所以在出租時就不需要再特別更動裝潢可直接出租，要記得先確認家具裝潢是否有損壞。
在日本出租房子還會需要繳什麼費用呢?
除了在日本買房總共要繳交三筆稅金，印紙稅、登入免許稅以及不動產取得稅，還有在日本311大地震後產生的復興特別所得稅，每一戶只要有租金所得就要繳，會在租金收入的所得稅中加課2.1%左右的稅(舉例10%→10.21%)。
除了稅之外，還有一般用來維護公寓大廈公共區域費用的管理費，以及公寓大廈整體大規模建築物修繕和維護的修繕積立金，都是在日本當房東需要繳的費用喔!
在日本置產當房東還是有很多地方需要注意呢，畢竟日本的租屋文化與台灣還是有些許不同，多注意才能避免多繳錢或是有房卻租不出去的情況發生喔~
部分文章資訊參考>> 信義日本租屋問與答
更多關於日本置產>>信義日本
為什麼會看到廣告
2會員
55內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
Hi 我是 VK~
在 8 月底寫完〈探索 AI 時代的知識革命：NotebookLM 如何顛覆學習和創作流程？〉後，有機會在 INSIDE POSSIBE 分享兩次「和 NotebookLM 協作如何改變我學習和創作」的主題，剛好最近也有在許多地方聊到關於 NotebookLM 等 AI 工具
國泰CUBE App 整合外幣換匯、基金、證券等服務，提供簡便、低成本的美股定期定額投資解決方案。
5分鐘開戶、低投資門檻，幫助新手輕鬆進軍國際股市；提供人氣排行榜，讓投資人能夠掌握市場趨勢。
這是張老師的第三本書，我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過，我想絕對是受益良多，而這次在書名上就直接點出，著重在從投資的角度來切入
隨著全球化的進步，越來越多台灣人開始關注海外置產。無論是為了資產增值、度假居所，還是移民需求，選擇合適的海外置產國家都至關重要。本文將介紹幾個最適合台灣人的海外置產國家，包括日本、泰國、馬來西亞和希臘，並說明其適合的原因。此外，優良的售後服務和專業代管也將確保交易的安全性和便利性。
人生最棘手的不是遇到問題，而是遇到問題了該怎麼面對!
🟧隨筆，習慣致勝
在閱讀「習慣致勝」時可以明顯發現你能不能走在進步的路上，天賦或智慧其實不是主要的重點，重點是在於你有沒有辦法透過習慣改變自己。
我閱讀後的其實發現，優秀的人總是具有行動派的特質，他們不會過度被細節束縛，不會被完美主義綁架
日經亞洲以台積電熊本廠的順利開幕為引子 製作長篇專題報導 詳述日本政府目前想要大舉振興晶片業的措施 日本為何連晶片製造業都出現失落的二十年 還有台積電熊本廠順利開工後 接下來日本要復興晶片的另外幾大挑戰
井川意高的著作「熔ける 大王製紙前会長 井川意高の懺悔録」、「熔ける 再び そして会社も失った」（幻冬社）是日本長銷書。
他是日本家喻戶曉的製紙會社創業家的第三代。
2023/08/29~2023/09/02
Day 5 倉敷一日遊 ：倉敷 一日遊 倉敷美觀地區 倉敷平民美食 升家拉麵 可樂餅 常春藤酒店廣場 倉敷物語館 阿智神社 岡山機場 桃太郎空港
位在六張犁附近，嘉興公園對面的栗·香料咖哩Kuri Spice Curry，是由日本人經營的香料咖哩屋，強調自己熬煮的天然香料及蔬果高湯作為基底，分別有的煎嫩雞及偏辣口味的燉牛肉咖哩，兩種不同風味，也能做成綜合咖哩的選擇。
篝火可說是日本自深秋到冬季的季節景象表徵。
光是看著火堆，心情就會平靜，進而得到療癒。
很多人喜歡出國去日本旅遊購物大採買，但現在因為疫情的關係無法出國，更多人改採取上日本網站購買日貨，但是買完之後，需要找日本集運將您的商品寄回到台灣，究竟到底該找哪一家呢？今天就為大家整理一家日本轉運公司－速購易，讓我們繼續看下去吧！【日本速購易心得評價開箱】2021年日本集運必看的PTT懶人包!
Hi 我是 VK~
在 8 月底寫完〈探索 AI 時代的知識革命：NotebookLM 如何顛覆學習和創作流程？〉後，有機會在 INSIDE POSSIBE 分享兩次「和 NotebookLM 協作如何改變我學習和創作」的主題，剛好最近也有在許多地方聊到關於 NotebookLM 等 AI 工具
國泰CUBE App 整合外幣換匯、基金、證券等服務，提供簡便、低成本的美股定期定額投資解決方案。
5分鐘開戶、低投資門檻，幫助新手輕鬆進軍國際股市；提供人氣排行榜，讓投資人能夠掌握市場趨勢。
這是張老師的第三本書，我想前二本應該也有很多朋友們都有讀過，我想絕對是受益良多，而這次在書名上就直接點出，著重在從投資的角度來切入
隨著全球化的進步，越來越多台灣人開始關注海外置產。無論是為了資產增值、度假居所，還是移民需求，選擇合適的海外置產國家都至關重要。本文將介紹幾個最適合台灣人的海外置產國家，包括日本、泰國、馬來西亞和希臘，並說明其適合的原因。此外，優良的售後服務和專業代管也將確保交易的安全性和便利性。
人生最棘手的不是遇到問題，而是遇到問題了該怎麼面對!
🟧隨筆，習慣致勝
在閱讀「習慣致勝」時可以明顯發現你能不能走在進步的路上，天賦或智慧其實不是主要的重點，重點是在於你有沒有辦法透過習慣改變自己。
我閱讀後的其實發現，優秀的人總是具有行動派的特質，他們不會過度被細節束縛，不會被完美主義綁架
日經亞洲以台積電熊本廠的順利開幕為引子 製作長篇專題報導 詳述日本政府目前想要大舉振興晶片業的措施 日本為何連晶片製造業都出現失落的二十年 還有台積電熊本廠順利開工後 接下來日本要復興晶片的另外幾大挑戰
井川意高的著作「熔ける 大王製紙前会長 井川意高の懺悔録」、「熔ける 再び そして会社も失った」（幻冬社）是日本長銷書。
他是日本家喻戶曉的製紙會社創業家的第三代。
2023/08/29~2023/09/02
Day 5 倉敷一日遊 ：倉敷 一日遊 倉敷美觀地區 倉敷平民美食 升家拉麵 可樂餅 常春藤酒店廣場 倉敷物語館 阿智神社 岡山機場 桃太郎空港
位在六張犁附近，嘉興公園對面的栗·香料咖哩Kuri Spice Curry，是由日本人經營的香料咖哩屋，強調自己熬煮的天然香料及蔬果高湯作為基底，分別有的煎嫩雞及偏辣口味的燉牛肉咖哩，兩種不同風味，也能做成綜合咖哩的選擇。
篝火可說是日本自深秋到冬季的季節景象表徵。
光是看著火堆，心情就會平靜，進而得到療癒。
很多人喜歡出國去日本旅遊購物大採買，但現在因為疫情的關係無法出國，更多人改採取上日本網站購買日貨，但是買完之後，需要找日本集運將您的商品寄回到台灣，究竟到底該找哪一家呢？今天就為大家整理一家日本轉運公司－速購易，讓我們繼續看下去吧！【日本速購易心得評價開箱】2021年日本集運必看的PTT懶人包!