日本置產租屋懶人包!稅金注意事項帶你一次看清楚~
閱讀時間約 2 分鐘
在日本置產想要當包租公婆躺著賺錢，就需要先了解關於在日本置產租屋的大小事!包括在日本租屋給別人如何訂定租屋契約，還有在日本當房東需要繳什麼其他的費用，最重要的租金應該怎麼收，其他種種注意事項必須都先釐清才可以安心躺著數錢喔~
在日本租屋契約有哪幾種?關於契約的注意事項有哪些?
在日本租屋契約有分兩種，普通契約以及定期契約，大部分日本的租賃契約就是以普通契約為主。
- 普通契約(普通賃貸借契約): 時間上雖然通常為兩年契約，但租客在沒有違反租屋規定的情況下，是可以有權利續租的，屋主無法單方面拒絕或調漲租金。
- 定期借家契約: 契約時間一樣也通常兩年，但是房東可以做為主動的一方決定續租與否，所以若屋主未來想要自住可與承租方簽訂定期契約，但市場接受度以及租金通常會較低。
- 兩種契約若想中途解約，可在搬出一個月前連絡房東即可。但房東想要解約的話，根據日本法律規定需要在六個月前提出且需要正當理由，經過承租方的同意並不能片面解約。
- 更新料: 依日本地區的習慣，普通契約自動更新時會向租客收取契約更新的費用，通常金額為一個月的租金，並且房東通常要在首次簽契約時就在契約上備註。
租金應該在什麼時間收?怎麼收最好?
對於房東最想了解的一定就是租金了吧! 日本收租是透過租賃代管公司與承租方接洽，承租方會先把租金匯到租賃代管公司的戶頭，接著租賃代管公司於每年的一月、四月、七月、十月將租金匯入至您指定的戶頭，但要注意的是，雖然匯入戶頭只要是相同名義人名下的外幣帳戶 不限國家皆可使用，但租金會以日幣匯入且匯款手續費需由屋主承擔。
日本出租應該要如何管理房子?
許多人會有疑惑，在日本房屋出租通常會需要附裝潢或家具嗎?會不會跟在台灣租房的情況有所不同呢?日本人習慣使用自己的家具，所以其實空屋出租會比較便利，而若是買新屋要出租的話，因為日本新屋通常是精裝修，所以在出租時就不需要再特別更動裝潢可直接出租，要記得先確認家具裝潢是否有損壞。
在日本出租房子還會需要繳什麼費用呢?
除了在日本買房總共要繳交三筆稅金，印紙稅、登入免許稅以及不動產取得稅，還有在日本311大地震後產生的復興特別所得稅，每一戶只要有租金所得就要繳，會在租金收入的所得稅中加課2.1%左右的稅(舉例10%→10.21%)。
除了稅之外，還有一般用來維護公寓大廈公共區域費用的管理費，以及公寓大廈整體大規模建築物修繕和維護的修繕積立金，都是在日本當房東需要繳的費用喔!
在日本置產當房東還是有很多地方需要注意呢，畢竟日本的租屋文化與台灣還是有些許不同，多注意才能避免多繳錢或是有房卻租不出去的情況發生喔~
部分文章資訊參考>> 信義日本租屋問與答
更多關於日本置產>>信義日本
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以下內容翻譯自總公司服務「RENOSYマガジン」。圖片由公司設計部門製作或取自日本政府官方網站。
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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不動產投資，每個人有不同目的。
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東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
日本物業為不少海外投資者鍾情的市場。近日市場卻拋出震撼消息，稱當局即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產者，必須提供擁有日本長期居住權者的基本信息。而且其身份信息、姓名、住址等，會和購買人一同登錄在不動產登記簿上。
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在台灣租屋，通常都會附上傢俱和基本家電，像是書桌、冰箱、衣櫃等，租屋族只需要帶著自己的行李和家當。
但在日本，還得繳交押金、禮金、手續費等，日本租屋學問大，這篇文章就來告訴大家，在日租屋該怎麼選，還有哪些跟台灣不同的地方！
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