持分房屋可以買賣嗎? 持分房屋買賣新舊制注意！土地法34-1條必知！

共同共有

依民法第819條之1，共同持分人持有特定比例產權，可自由處分其應有部分，想單獨進行持分土地買賣、借款都是可以的！(P.S 銀行通常不會辦理土地持分貸款，除非所有持分人同意，否則皆會以產權不完整拒絕申貸，而民間貸款則不在此限)

公同共有

依民法第828條之3規定，持分人進行土地買賣、借款等，需要經過全體持有人同意，除非持分人產權超過總面積的三分之二，否則必須完成繼承分割程序後，才能正常使用。

為何會發生房屋土地持分的情況？

台灣人大都認為「土斯有財」，因此習慣把土地留給下一代，覺得土地就應該代代相傳，因此在繼承土地時，分配土地的下一代一多，就成了當今最常見的房屋土地持分原因，以下即是共同持有常見的幾個原因：

• 夫妻產權各半：夫妻兩人協議財產各半，就會變成共同持有。
• 繼承長輩財產：長輩留房屋給下一代，會造成土地共同持有的狀況。
• 贈與部分土地：也有人會將部分產權分給兒女或是父母，造成多人共同持有的情況。

持分土地貸款可行嗎？3個方法成功申請持分土地貸款！

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